Дарственная?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, при этом бабушка намерена подарить вам дом, и ребёнок будет в нём зарегистрирован. Важно: материнский капитал можно использовать только на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, а не на оформление его в дар.

2) Применимые нормы
Использование материнского капитала регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону средства капитала можно направить на покупку жилья, строительство, реконструкцию, либо погашение ипотечного кредита, но не на оформление дарения.

3) Риски, сроки, нюансы
— Если дом оформлен на вас по договору дарения, потратить маткапитал на его покупку нельзя, так как сделка дарения не предполагает оплаты.
— Если дом оформлен как купля-продажа, а фактически это дарение, ПФР (СФР) может отказать в перечислении средств или впоследствии признать сделку фиктивной.
— Для использования материнского капитала ребёнок и мать должны быть собственниками жилья (доли), и это условие обязательно.

4) Пошаговые действия
а) Если хотите использовать маткапитал — оформляйте сделку купли-продажи (не дарения), деньги по договору перечисляет Пенсионный фонд напрямую продавцу (бабушке).
б) После сделки оформите право собственности на всех членов семьи (дети должны получить долю в доме).
в) Подайте заявление в Пенсионный фонд (СФР) на распоряжение средствами материнского капитала, приложив договор купли-продажи, документы о праве собственности и подтверждение выделения долей детям.
г) Если дом требует реконструкции/ремонта, можно направить маткапитал на эти цели, но потребуется предоставить проект, разрешения и документы о праве собственности.

5) Что уточнить
— На кого сейчас оформлен дом?
— Есть ли у бабушки другие наследники, которые могут оспорить сделку?
— Дом соответствует требованиям для регистрации права собственности?
— Нужна ли реконструкция/ремонт, либо только оформление прав?

Если ситуация сложная, рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и выбора оптимального варианта.