Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 103

Да, продажа второго дома может помочь. Условие компенсации – отсутствие другого жилья площадью более 33 кв.м на момент подачи заявления. Если продадите дом до подачи документов, то формально условие будет соблюдено. Однако риски: комиссия может заподозрить намеренное ухудшение условий. Рекомендуется выждать разумный срок (несколько месяцев) после продажи, собрать документы о том, что вырученные средства потрачены на иные нужды, и только потом подавать на компенсацию.

Да, продать такую квартиру возможно, но процесс будет иметь важные юридические нюансы. Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) квартира числится без обременений, означает лишь отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц (например, ипотеки или ареста). Наличие зарегистрированного по месту жительства человека — это не обременение в техническом смысле, а наличие «права пользования» жилым помещением.

Вот как обстоят дела с юридической точки зрения:

1. Продажа квартиры

Вы имеете полное право продать недвижимость, даже если в ней кто-то прописан. В договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт о том, что на момент сделки в квартире зарегистрированы граждане (в вашем случае — внучка), которые обязуются сняться с регистрационного учёта в определённый срок после перехода права собственности к покупателю.

Риск для покупателя: большинство покупателей крайне неохотно покупают жильё с «пустыми» прописанными людьми, так как выписать их через суд может быть сложно и долго. Из-за этого вам, скорее всего, придётся сделать существенную скидку от рыночной стоимости квартиры.

* Практика: часто такие сделки проходят при условии, что деньги за долю, эквивалентную прописке, закладываются в банковскую ячейку или на аккредитив и выдаются продавцу только после того, как покупатель предоставит выписку из домовой книги, подтверждающую, что внучка снята с учёта.

2. Выписка внучки

Это самый сложный этап. Поскольку вы являетесь собственником, а внучка — членом вашей семьи (или бывшим членом семьи), её статус регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекращены (например, брак расторгнут), право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В этом случае суд, как правило, принимает решение в пользу собственника и обязывает бывшего члена семьи выселиться и выписаться.

Без суда вы не выпишет внучку.

Здравствуйте. Перед обращением в суд рекомендую попытаться урегулировать вопрос мирно или через комиссию по земельным спорам.

НО если забор будет устанавливаться строго по границам Вашего участка с соблюдением требований законодательства, в том числе, СНиП и правил местного самоуправления, вероятность того, что спор выиграете Вы, довольно высока

В вашей ситуации для минимизации рисков необходимо предусмотреть в основном договоре купли-продажи условие об одновременной передаче денег и переходе права собственности, а также использовать аккредитив или депозит нотариуса для расчетов, чтобы исключить возможность отказа продавца от регистрации после погашения ипотеки, при этом внимательно изучите условия гарантийного договора и обсудите с агентством все спорные моменты до подписания.

Ргумент о долгом снятии средств с расчетного счета ТСЖ – это уловка. Средства можно выдать подотчет председателю ТСЖ (Указания Банка России).

Документ с подписью председателя о возмещении не имеет юридической силы, так как председатель не имеет полномочий единолично обязывать ТСЖ вернуть деньги (ст. 168 ГК РФ). Ремонт общедомового стояка – обязанность ТСЖ, а не ваша. Вы не обязаны платить за его ремонт из своего кармана. Если вы решите заплатить, составляйте не просто письмо, а гражданско-правовой договор займа между вами и ТСЖ. Но лучше требовать ремонта за счет ТСЖ или подать на него в суд

Добрый вечер, Ирина.

Прямого риска оспаривания или отмены самой сделки купли-продажи нет, так как ребенок не является собственником квартиры, а органы опеки контролируют сделки только с имуществом несовершеннолетних. Однако в вашей схеме заложен критический практический риск, из-за которого вы можете получить чужого ребенка, пожизненно прописанного в вашей новой квартире.

Нотариальное обязательство родителей прописать ребенка в течение 3 месяцев — это исключительно декларативный документ.

Оно не имеет силы принуждения: МВД (паспортный стол) не сможет автоматически выписать ребенка на основании одной этой бумаги.

По закону (п. 2 Ст. 292 ГК РФ) переход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. Новый владелец имеет право снять их с учета через суд.

В результате вы получите квартиру с обременением в виде несовершеннолетнего жильца, который сохранит право пользоваться вашей квартирой. Выселить его до наступления 18-летия будет практически невозможно.

Сделка может быть аннулирована (оспорена), если вскроются дополнительные факты:

Использование материнского капитала: Если квартира покупалась продавцами с привлечением маткапитала, но доли детям выделены не были — это грубейшее нарушение закона. Прокуратура или опека легко оспорят вашу сделку, и вы останетесь без квартиры и без денег.

Право на приватизацию: Если ребенок был прописан в квартире в момент ее приватизации, но его не включили в число собственников, он имеет право пожизненного бессрочного проживания в ней. Такого ребенка выписать невозможно даже после смены собственника.

Здравствуйте. Разделить счета стоит, чтобы новые долги не начислялись на вас. Однако накопленный за 2022-2026 гг. Долг в 45 000 руб., скорее всего, придется оплатить. По закону (ст. 323 ГК РФ) вы несете солидарную ответственность по общим долгам. Вы можете оплатить свою часть, затем подать в суд на мать о взыскании с нее ее доли (ст. 325 ГК РФ). Для этого сохраните доказательства вашей оплаты и квитанции. Если вы не жили в квартире и не пользовались услугами, можно попробовать оспорить начисление долга за этот период через суд, но шансы невелики. Рекомендую оплатить долг в размере 45 000 руб., заключить соглашение о разделе счетов и подать иск на мать. Удачи

Здравствуйте. Вы не обязаны платить за замену канализационного стояка. Стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома, его текущий ремонт уже оплачен вами в квитанции за содержание жилья (пп. «А», «г» п. 11 Постановления № 491, п. 18 Минимального перечня № 290). Требование УК оплатить эту работу отдельно – незаконно.

Ваши действия:

Направьте в УК письменную заявку с требованием произвести ремонт бесплатно как текущий ремонт общего имущества. Зарегистрируйте заявку.
При отказе – подайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
Если УК отказывается и требует деньги, обратитесь в суд с иском о понуждении к ремонту.
Если в квартире меняют не только стояк, но и внутриквартирную разводку труб (от стояка до сантехники) – это уже оплачивается вами. Но стояк – всегда за счет УК. Не платите. Удачи

Здравствуйте. Вернуть право члена семьи военнослужащего на жилищную субсидию можно только через суд. Для этого нужно доказать, что основания для исключения утрачены.

Например, если члена семьи исключили из-за наличия жилья, которое он продал или подарил более 5 лет назад, то срок ухудшения условий истек (ч. 8 Ст. 57 ЖК РФ). Это является основанием для восстановления права.

Подайте иск в гарнизонный военный суд. Приложите документы: паспорт, решение жилищного органа об исключении, подтверждение отчуждения жилья (договор купли-продажи, дарения) и доказательства нуждаемости. В иске ссылайтесь на ст. 57 ЖК РФ и правовую позицию Верховного Суда РФ. Суд встанет на вашу сторону, если член семьи действительно не имеет жилья и 5-летний срок истек. Удачи

Здравствуйте. Поскольку помещение заселено клопами и тараканами, оно непригодно для проживания. Это основание для досрочного расторжения договора (ст. 620 ГК РФ). Вам нужно: 1) Составить акт о наличии насекомых (с соседями или вызвать представителя УК). 2) Уведомить наймодателя о расторжении договора (ст. 620 ГК РФ) и съехать. Вернуть деньги вряд ли удастся, так как нет письменного договора. Жаловаться можно в Роспотребнадзор (нарушение санитарных норм) и в прокуратуру (при угрозах). Договоритесь с наймодателем полюбовно, съезжайте как можно быстрее. Удачи

Здравствуйте. Отказ администрации в предоставлении жилья вне очереди законен. Внеочередное жилье по договору соцнайма предоставляется только тем нанимателям, у кого занимаемое помещение признано непригодным для проживания (п. 1 Ч. 2 Ст. 57 ЖК РФ). Вы и ваши дети – члены семьи нанимателя (вашего отца), а не самостоятельные наниматели. Поэтому ваше право на жилье будет реализовано не через предоставление отдельной квартиры, а путем включения вашей семьи в договор социального найма при переселении отца в новое жилье.

Если вы хотите получить отдельное жилье, нужно признавать вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий по другим основаниям (например, как многодетная). Ваша очередь (2856) – это именно она. Ждать придется долго. Другой вариант – участвовать в региональной программе переселения из аварийного жилья с получением отдельной квартиры на вашу семью (требовать через суд).

Рекомендую обратиться к юристу по жилищным вопросам и подать жалобу в прокуратуру на действия администрации. Для суда нужно доказать, что вы и дети – самостоятельная семья, нуждающаяся в отдельном жилье. Удачи

Здравствуйте. Если договора дарения не было (то есть вы фактически не становились собственником), то долги отца ваши, только если вы вступили в наследство. Если же квартира была оформлена на вас при жизни отца договором дарения, долги не переходят.

Ваши действия:

Закажите выписку из ЕГРН на квартиру через сайт Росреестра – проверьте, значитесь ли вы собственником.

Если вы собственник, проверьте, есть ли в выписке отметка об обременении (ипотека, арест).

Если долги отца связаны с кредитами (не ипотекой) – они ваши, только если вы унаследовали их после его смерти, вступив в наследство.

Если вы не вступали в наследство, а квартиру он подарил при жизни – ваши риски минимальны.

Долги по кредитам и ЖКХ при дарении не переходят к одаряемому (ст. 218 ГК РФ). Исключение – коммунальные долги иногда пытаются взыскать, но вы вправе отказаться, сославшись на дату перехода права собственности. Ипотека при дарении без согласия банка незаконна. Если кредиторы отца подадут иск – обращайтесь к юристу.

Купить 1/2 долю в доме за маткапитал можно, но с разрешения опеки. Требование опеки возникает не из-за покупки, а из-за того, что в итоге ребенок станет собственником доли. Без разрешения опеки сделку признают недействительной. Ваши действия: 1) Убедитесь, что дом является жилым и пригодным для проживания (заключение комиссии). 2) Получите предварительное разрешение опеки на сделку. 3) Заключите договор купли-продажи доли с обязательством выделить доли детям. 4) Зарегистрируйте право в Росреестре, затем перечислите маткапитал. 5) После регистрации выделите доли детям. Опека проверит, что права детей не ухудшаются.

Здравствуйте. Да, Вы вправе обратиться в суд с требованием признать бывших собственников утратившими право пользования квартирой. После вступления решения суда в силу МВД снимет их с регистрационного учета — ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Ипотека банку не мешает: залог не лишает Вас права владеть и защищать квартиру — ст. 29 Закона об ипотеке.