Продажа имущества?

Да, продать такую квартиру возможно, но процесс будет иметь важные юридические нюансы. Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) квартира числится без обременений, означает лишь отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц (например, ипотеки или ареста). Наличие зарегистрированного по месту жительства человека — это не обременение в техническом смысле, а наличие «права пользования» жилым помещением.

Вот как обстоят дела с юридической точки зрения:

1. Продажа квартиры

Вы имеете полное право продать недвижимость, даже если в ней кто-то прописан. В договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт о том, что на момент сделки в квартире зарегистрированы граждане (в вашем случае — внучка), которые обязуются сняться с регистрационного учёта в определённый срок после перехода права собственности к покупателю.

Риск для покупателя: большинство покупателей крайне неохотно покупают жильё с «пустыми» прописанными людьми, так как выписать их через суд может быть сложно и долго. Из-за этого вам, скорее всего, придётся сделать существенную скидку от рыночной стоимости квартиры.

* Практика: часто такие сделки проходят при условии, что деньги за долю, эквивалентную прописке, закладываются в банковскую ячейку или на аккредитив и выдаются продавцу только после того, как покупатель предоставит выписку из домовой книги, подтверждающую, что внучка снята с учёта.

2. Выписка внучки

Это самый сложный этап. Поскольку вы являетесь собственником, а внучка — членом вашей семьи (или бывшим членом семьи), её статус регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекращены (например, брак расторгнут), право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В этом случае суд, как правило, принимает решение в пользу собственника и обязывает бывшего члена семьи выселиться и выписаться.

Без суда вы не выпишет внучку.

Да, продать квартиру без обременений в Росреестре можно, но выписать 13-летнюю внучку без согласия её родителей получится только через суд. С точки зрения закона, регистрация человека в квартире (прописка) не является обременением права собственности. Именно поэтому Росреестр выдает справку «без обременений» (там фиксируются только залоги, ипотеки, аресты или долгосрочная аренда). Однако наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка — это серьезное юридическое препятствие для покупателей, так как ребенок сохраняет право пользования жильем.

Продать квартиру можно, прописка – не обременение. Но для сделки лучше выписать внучку. Суд может выселить её, если она не вселялась как член семьи. Подайте иск о признании утратившей право пользования. Органы опеки будут на стороне ребенка, только если ей негде жить. Если внучка никогда не жила в квартире, шансы высокие.