-
Вопрос № 00199136
Здравствуйте, когда мне было лет 5 на меня мой отец переписал свою квартиру с долгами, я там не жила, то есть долги не мои, что делать? Куда нужно обращаться?
Здравствуйте. Если договора дарения не было (то есть вы фактически не становились собственником), то долги отца ваши, только если вы вступили в наследство. Если же квартира была оформлена на вас при жизни отца договором дарения, долги не переходят.
Ваши действия:
Закажите выписку из ЕГРН на квартиру через сайт Росреестра – проверьте, значитесь ли вы собственником.
Если вы собственник, проверьте, есть ли в выписке отметка об обременении (ипотека, арест).
Если долги отца связаны с кредитами (не ипотекой) – они ваши, только если вы унаследовали их после его смерти, вступив в наследство.
Если вы не вступали в наследство, а квартиру он подарил при жизни – ваши риски минимальны.
Долги по кредитам и ЖКХ при дарении не переходят к одаряемому (ст. 218 ГК РФ). Исключение – коммунальные долги иногда пытаются взыскать, но вы вправе отказаться, сославшись на дату перехода права собственности. Ипотека при дарении без согласия банка незаконна. Если кредиторы отца подадут иск – обращайтесь к юристу.
Квартиру он переписал при жизни, то есть это не наследство и долги там связаны с ипотекой
Вы можете обратиться за более подробной консультацией)
Вы не несете ответственность за долги по коммунальным платежам, которые накопились до того, как вам исполнилось 18 лет. По закону РФ (ст. 21 ГК РФ), в 5 лет вы были полностью недееспособны, а до 18 лет ваша дееспособность была частичной. Обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за несовершеннолетнего ребенка лежит исключительно на его родителях (законных представителях) согласно ст. 56 И ст. 64 Семейного кодекса РФ. Вы лично стали отвечать за квартиру только со дня своего совершеннолетия. Если долги старые (накоплены более 3 лет назад), их также можно полностью списать по сроку исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Здравствуйте, если квартира была оформлена на Вас в 5 лет, сам ребенок такую сделку совершить не мог: от его имени действует родитель по п. 1 Ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Долги отца автоматически Вашими не становятся, поскольку по ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации имущество родителей и ребенка раздельно. Сначала нужно взять выписку из ЕГРН и документ-основание, затем уже оценивать, что оспаривать и кому писать.
