Что дальше?

Меня зовут Петрова С. С., и я хочу рассказать историю, которая началась много лет назад в Дубовой роще — там, на горе, я была чуть ли не первой, кто взялся за строительство.

Я построила дом. Жила несколько лет, таская воду от школы милиции, обустраивая быт буквально с нуля. В 2016 году поделила его на две квартиры.  В 2017 году решила продать одну из квартир — ту, куда ещё нужно было провести отдельные коммуникации.

Продала я её по крайне заниженной стоимости — всего за 450 000 рублей. (28,1 кв м) (стоимость кадастровая этих метров годом ранее была 448 500) и 150 за часть участка.  Почему так дёшево? Ведь  годом ранее я уже потратилась на оформление документов на весь дом. Я пошла на скидку при одном условии: если  покупатели юридически разделят дом за свой счет, затем,  проведут к себе коммуникации,и обеспечат меня пакетом документов на мою квартиру — без каких‑либо дополнительных вложений с моей стороны.

Покупателем выступил Хабаров В. Е., но оформляли квартиру на его тёщу — Анышеву К. Б. Причина? Семья якобы стояла на льготной очереди на получение участка от государства как молодая семья.

Ключевая ошибка: наши договорённости не были зафиксированы в договоре. Мне говорили: «Если прописать условия, придётся указывать сроки, а это неудобно. Но вы же видите — мы люди порядочные, всё сделаем. Это можно делать постепенно». Дом был разделён физически, но юридически оставался в общедолевой собственности.

Чтобы Хабаров с семьёй могли там жить, я пошла навстречу:

подала воду и свет из своей квартиры в их часть;

установила б/у счётчик;

упросила водоканал поставить им счётчик на воду.

Все счета за коммунальные услуги приходили на мой счёт — и, разумеется, за себя   их они оплачивали. Время от времени я напоминала о данных обещаниях: разделить дом по квартирам и провести свои коммуникации. Но в ответ слышала лишь слёзные отговорки:

«Поймите, детки маленькие…»;

«Войдите в наше положение, их надо в садик собирать…»;

«Будьте человеком, в школу деткам идти…»

Я сочувствовала, понимала и… продолжала ждать. Все разговоры мы вели с Хабаровым В.Е

Прошло 9 лет.

Мне поставили диагноз — проблемы с сердцем. Пришло время привести в порядок документы. Снова заговорила о разделе дома. В ответ: «Давайте хотя бы с весны, поймите, у нас кредиты…»

В феврале я предупредила: если до 1 марта они не начнут готовить документы на юридический раздел дома, я отключу коммуникации. Но… не отключила.

А 24 марта случилась кульминация. Я захотела запустить в свою по факту квартиру квартирантов — и получила отказ. Почему? Потому что дом в общедолевой собственности, а Анышева ( теперь уже хозяйка квартиры вышла на 1 план) не собирается давать разрешение! А кто решил, что зять хозяин дома? Это я собственница!

Тогда я всё-таки отключила им коммуникации. И знаете, что сделали они? Вызвали на меня полицию!

И что, что они купили по факту квартиру дешево, т.к коммуникации не входили в стоимость сделки, а где написано? И по одним законам, если коммуникации не передавались долевщику, то они твоя собственность, т.к они не вкладывались в их создание, по другим- они собственники.  Написано "общедолевая"? Значит и коммуникации твои- наши...
По сути, они вынудили именно меня:

нести все судебные издержки;

оплатить техническую экспертизу, межевой план, 

заставить меня инициировать раздел дома, который я и так уже  сделала своими руками;

получить от меня компенсацию «по праву долевых собственников» — то есть отщипнуть часть за проведённые мной коммуникации.

Итог печален:

я продала треть дома за копейки;
заплатила с продажи налог

вынуждена сама запускать процесс раздела;

буду тратить силы,деньги и нервы на оформление документов на свою же квартиру.  

рискую потерять часть средств из‑за требований «долевых собственников».
и даже если суд присудит вернуть мне часть расходов, пенсионерка со своей пенсии мне будет их выплачивать годами и не факт, что выплатит...