Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте вопрос сын хотел купить квартиру квартира 1 комн , продают 3 владельца -
отец , взрослый сын и ребенок 7 лет.У хозяина квартиры есть кредиты, задолженность по кв/плате.Ребенок в кв не прописан.имеет 1/3 долю,какие могут быть проблемы с покупкой этой кв.

Яковлев Евгений Алексеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
вы можете прописать в договоре что гасите долги или уменьшает цену за счёт Ден. Средств покупателя. Особых рисков не вижу. За исключением хап.ремонта по общему правилу долги за ЖКУ не переходят к покупателю. А за хап.ремонт переходят. То есть помимо текущих за ЖКУ вам рекомендуется проверить задолженность и за хап.ремонт. в остальном особых проблем нет если право за продавцами зарегистрировано в ЕГРН и нет иных арестов, запрещений и обременений
буду благодарен вашему отзыву. судебный юрист по недвижимости https://evgenyi1208.tilda.ws/
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Игнатенко Анастасия Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Во первых нужно смотреть документы на квартиру а именно выписку из ЕГРН есть ли запрет на регистрационные действия с данной квартирой, жэу их не выпишет пока не будет погашена задолженность по коммуналке, должна быть справка с опеки что ребенку после продажи будет выделена аналогичная доля, иначе продажу не разрешат. Если есть еще вопросы пищите на Вацап

Дополнительная консультация, помощь в составлении юридических документов: Вацап, Телеграмм, Макс, электронная почта и контакт в профиле С уважением, Анастасия Игнатенко.
Спасибо за ответ
Наталья
Спасибо, Анастасия Борисовна, за ясность и подробность в ответе!
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Чтобы не было проблем, сначала надо проверить полную выписку ЕГРН, согласие органа опеки.

Долг по капремонту перейдёт Вам.

Это минимум. Полная проверка всегда индивидуальна по объекту.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Наталья
Выражаю благодарность за вашу помощь, Светлана Николаевна!
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Они должны вам предоставить постановление опеки с разрешением на продажу доли ребенка. При покупке квартиры, риск есть всегда. Нужно изучать документы.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Наталья
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

При покупке квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, важно учитывать несколько ключевых моментов:

1. Согласие органов опеки и попечительства: Поскольку ребенок является собственником доли в квартире, продажа этой доли требует согласия органов опеки и попечительства. Они должны убедиться, что права ребенка не нарушены и что после продажи у него останется или будет приобретено другое жилье, соответствующее его интересам.

2. Задолженности и обременения: Поскольку у одного из собственников есть задолженности, важно проверить, нет ли обременений на квартиру, таких как аресты или запреты на регистрационные действия. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

3. Прописка и право пользования: Даже если ребенок не прописан в квартире, важно уточнить, не имеет ли он права пользования другим жильем. Органы опеки будут учитывать это при принятии решения.

4. Кредитные обязательства: Если у владельца квартиры есть кредиты, важно убедиться, что квартира не находится в залоге у банка. Это также можно проверить через выписку из ЕГРН.

5. Дополнительные риски: Важно тщательно проверить все документы, связанные с квартирой, и убедиться, что все собственники (включая ребенка) согласны с продажей. Наличие задолженностей по коммунальным платежам может повлиять на процесс продажи, так как покупатель может столкнуться с необходимостью их погашения.

Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору для проведения тщательной проверки всех документов и получения консультации по конкретной ситуации. Это поможет минимизировать риски и защитить ваши интересы при покупке квартиры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Я сдаю квартиру .квартирант живет более 10 лет в этой квартире .имеет ли он право на долю

    7 ответов

    Я сдаю свою квартиру квартиранту более 10 лет .имеет ли он право на мое жилье

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нет, найм вашей собственности ему долю не дает
    Перейти к вопросу

  • Сдавал квартиру квартирантам без договора

    3 ответа

    Я сдавал квартиру квартирантам без договора, просто «по договорённости». Они съехали и оставили после себя сильный бардак и поломки — испортили мебель, технику. Теперь не берут трубку. Могу ли я…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Взыскать деньги юридически сложно, но возможно, даже без письменного договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор считается заключенным, если стороны фактически…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Если у вас есть доказательство того, что до заселения нанимателей все было в исправном состоянии, а также какая-то…
    Перейти к вопросу

  • Что дальше?

    1 ответ

    Меня зовут Петрова С. С., и я хочу рассказать историю, которая началась много лет назад в Дубовой роще — там, на горе, я была чуть ли не первой, кто взялся…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. У вас есть рабочая правовая позиция: если соглашения нет, вы вправе через суд требовать раздел дома и выдел доли…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного на материнский капитал

    3 ответа

    Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с использованием материнского капитала

    3 ответа

    Хочу купить квартиру у своей мамы с использованием мат.капитала, но у моего мужа проблемы с судебными приставами, у него имеются долги, которые он не платит...при покупки квартиры с использование мат.капитала…

    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Развестись с мужем \"формально\". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в…
    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с прописаным жильцом

    3 ответа

    Решили купить квартиру, но в ней остаётся прописан человек, который находится на войне. Продавец определяет срок выписки до мая месяца. Стоит ли покупать такую квартиру? Если в договоре будет прописан…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски могут быть гораздо глубже. Договор купли-продажи может быть признан недействительным по заявлению заинтересованного лица, в том числе. И…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Чтобы выписаться, гражданин должен либо прописаться в другом месте, либо лично написать заявление на снятие с регитстрационного учета. И притом,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры по наследству

    4 ответа

    Ситуация: умер собственник квартиры, она по наследству перешла его матери, т.к. он не был женат. Прошло полгода, женщина (ей 71 год) вступила в наследство и выставила квартиру на продажу. Мы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы рискуете деньгами, потерей имущества при любом споре о праве собственности, оспаривании сделки. В сухом остатке вы получите неисполнимое судебное…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё сделки, которые совершаются с подменными суммами в договоре за счёт заключения соглашений на улучшение и иных полусерых вариантов…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с прописанным человеком

    4 ответа

    Добрый день! Жилищный вопрос. Мы выбрали квартиру, в которой прописан человек( не собственник) с давнего времени. Нынешний владелец, у которого мы хотим приобрести жилье, выиграл суд по принудительной выписке этого…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    выиграть суд - полдела, нужно дождаться выступления его в законную силу и еще дальнейшего исполнения - это как минимум +…
    Шкуратов Игорь Юрьевич

    Шкуратов Игорь Юрьевич

    Здравствуйте, да возможно такое, но также укажите это в ДКП, что продавец обязуется выписать всех зарегистрированных жителей выписать до определенной…
    Перейти к вопросу

  • Нужна помощь

    5 ответов

    Покупка квартиры. Покупатель.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По поводу взыскания как раз будет проблема. Другое видение дела.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    А в чем помощь, решение суда правильное, не вижу смысла лезть в обжаловпние. Взыскивайте с продавца как добросовестный приобретатель, денежные…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры после исполненной ренты?

    5 ответов

    Планируем покупку квартиры. 2 собственника. 1-й по наследству более 5-ти лет, а 2-й по договору исполненной ренты (договор составлен в 2007 года, исполнен в 2009 году). Могу ли быть риски,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Проведение сделки через нотариуса, коллега, не добавляет ей какой-то особенный статус неоспоримости сделки в будущем. Нотариусы также проверяют объекты достаточно…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Риски всегда, есть, могут оспорить договор ренты, квартира может быть в залоге или под арестом, поэтому лучше всего проводить сделку…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры, доля в праве собственности

    4 ответа

    Здравствуйте! Задумались над покупкой квартиры в Москве, главный критерий сейчас конечно цена, увидел много объявлений с достаточно низкими ценами, там написано, что это доля в праве собственности (выкупается квартира, и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Один из факторов риска среди прочих, фактическая невозможность реализации прав собственности. При этом могут быть отложенные факторы риска. Риэлторов, агенты…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Любая покупка недвижимости требует проверки и сопровождения сделки. Только это вам решать. Услуги не бесплатные.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    8 ответов

    Здравствуйте, мы хотим купить квартиру в Краснодаре ,но как её проверить на все,куда обратиться лучше, через сбербанк или мфц? Посоветуйте пожалуйста

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка представляет собой совокупность юридических действий, поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту необходима для избежания рисков, негативных последствий и…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Проверка квартиры осуществляется исключительно юристами, не риэлтором, не агентством особенно продавца, действующего исключительно в интересах продавца (вам что угодно наговорят…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры за мат. Капитал

    7 ответов

    Добрый день нужна консультация по такому вопросу, хотим купить квартиру за мат капитал, условная цена квартиры 600т.р. Ребенку еще не исполнилось 3 года, знакомый говорил что под такую сделку надо…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    надо брать ИПОТЕКУ, заключается договор ипотечного кредитования с банком, поскольку ребенку нет 3 х лет начать с поиска объекта квартиры…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно телефон знакомого мы у него консультироваться все будем. Начинать нужно с поиска Профессионала, который знает, что нужно делать…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с подаренной долей

    7 ответов

    Как покупателю обезопасить себя? Хотим приобрести квартиру, в которой 2/5 доли сын 10 дней назад подарил матери. В дарственной прописан пункт об отмене дарения (ст. 578 ГК РФ) в том…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    и зачем вам такая квартира с заведомо заложенным фактором риска. Верно вам написали. Юридическая проверка сделки проводится на основании изучения…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с долгом и оформленная на ребенка

    6 ответов

    Решили купить квартиру и нам понравилась но сейчас на квартире долги и отключили свет,с задатка они погасят долги и подключат но еще квартира оформлена на ребенка,какие подводные камни можно ожидать?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Один большов подводный камень - утрата всех денег, потраченных на покупку квартиры и этой самой квартиры. Спор может произойти в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка проходит с участием, одобрением органов опеки. Потеря квартиры и невозможность возврата денег вот вам подводный айсберг. Как это…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Буянова Татьяна Васильевна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Буянова Татьяна Васильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 19 лет
    • 236 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +10 специализаций
    Моя профессиональная деятельность в качестве представителя интересов клиентов в суде началась в 2010 году. Изначально я специализировалась на работе с…
    Перейти
  • Адвокат Ватолин Александр Иванович — профиль на HARANT
    10.0
    72 отзыва
    Адвокат №14050

    Ватолин Александр Иванович Адвокат прошел модерацию

    • Абакан
    • Стаж более 25 лет
    • 35 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Решение сложных правовых задач требует ясного ума, выверенной стратегии и абсолютной конфиденциальности. Когда на кону ваши личные интересы, свобода или…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме