-
Вопрос № 00197482
Я сдавал квартиру квартирантам без договора, просто «по договорённости». Они съехали и оставили после себя сильный бардак и поломки — испортили мебель, технику. Теперь не берут трубку. Могу ли я как-то взыскать с них деньги или уже ничего не сделать, раз не было договора?
Здравствуйте, Юрий!
Ситуация сложнее из-за отсутствия письменного договора, но шансы взыскать ущерб есть, если удастся доказать сам факт проживания и причинённый вред.
С точки зрения закона, даже устная договорённость может признаваться сделкой. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключён в письменной форме, однако его отсутствие не лишает вас права доказывать факт отношений другими способами.
1.Для доказательства факта проживания:
-переписка (мессенджеры, соцсети)
-переводы денег (на карту, наличные с подтверждением)
-показания соседей
-фото/видео проживания
2. Зафиксировать ущерб. Важно подтвердить размер повреждений:
-сделать фото и видео квартиры
-составить акт осмотра (можно с участием свидетелей)
-при необходимости провести оценку ущерба
3. Обратиться в суд
На основании ст. 15 И ст. 1064 ГК РФ вы вправе требовать возмещения убытков, если вред причинён имуществу.
Рекомендую обратиться к юристу для оценки доказательств и подготовки иска — это значительно увеличит шансы на успешное взыскание ущерба.
Взыскать деньги юридически сложно, но возможно, даже без письменного договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор считается заключенным, если стороны фактически выполняли его условия: они жили и платили, а вы пускали их и брали деньги (это называется «конклюдентные действия»). Главная трудность — доказать, что ущерб нанесли именно они, и зафиксировать сумму потерь.
