Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 104

Доброе утро. Это штрафы - законны и обоснованы. Любые стоки (даже после раковины и стиральной машины) считаются жидкими бытовыми отходами. И ихх сброс на рельеф местности (улица, овраг, канава) запрещен и приравнивается к загрязнению окружающей среды

Да, ваши родители смогут продолжить получать московскую пенсию, но только при условии, что они сохранят свою постоянную регистрацию (прописку) в Москве. Сам факт передачи или дарения долей в квартире детям никак не влияет на пенсионные выплаты, так как право на московские надбавки привязано к месту жительства (прописке) гражданина, а не к его праву собственности на недвижимость.

Здравствуйте. Скорее всего, дом у вас не отнимут. Долги бывшего мужа перед банком — его личная проблема, сделка от этого не становится недействительной. Банк может оспорить её только при доказанной фиктивности (например, вывода имущества). Но вы купили дом за маткапитал, там живет ребенок — суд встанет на вашу сторону. Если банк подаст иск, заявите о пропуске срока исковой давности (3 года с даты сделки). Угрозы бывшего мужа юридически необоснованны.

Да, скрыть ваш текущий адрес проживания от ответчика в ходе судебного процесса можно, но для этого потребуется соблюсти определенные юридические процедуры. По закону (ст. 131 ГПК РФ) в исковом заявлении истец обязан указать свой адрес. Ответчик имеет право знакомиться со всеми материалами дела, поэтому обычный адрес в иске он увидит сразу. Чтобы этого избежать, используйте легальные механизмы защиты персональных данных.

Здравствуйте. Подтвердить оплату можно расписками, перепиской, переводами, свидетелями, аудио и иными доказательствами (ст. 162, 808, 309 ГК РФ, ст. 55-67 ГПК РФ). Если у Вас только наличные без подтверждений, взыскание/зачет будет сложнее. Письменно запросите у наймодателя подтверждение платежей.

В текущей ситуации вам необходимо срочно дополнить поданный иск в суд новыми требованиями, а взыскать расходы на вынужденную аренду жилья со второго собственника юридически возможно, если вы соберете строгую доказательную базу.

Поскольку полиция и МЧС отказываются вскрывать дверь без согласия второго владельца (что законно, так как они не вправе решать гражданские споры на месте), действовать нужно исключительно в правовом поле.

Вы можете заявить требования о взыскании убытков (за фактически оплаченные месяцы аренды) прямо в рамках текущего судебного процесса, подав очередное дополнение к иску, либо подать отдельный иск на возмещение убытков уже после того, как выиграете суд о вселении.

Добрый день! По сроку исковой давности - момент спорный, срок исковой давности считается не всегда с момента расторжения брака, но и может считаться с момента фактического нарушения вашего права, например, когда вы узнали, что имущество распродается и т д.

Насчет дом оформлен на мужа, но доли распределены на троих детей не совсем ясно.

Но нужно учитывать, что обязать выплатить вам денежную компенсацию через суд почти нереально, реально выделить вам долю дополнительную в ходе раздела и + будут доли детей, и в дальнейшем с мужем урегулировать этот вопрос.

&Nbsp;

Да, шансы оставить комнату за собой у внука есть, и они достаточно высокие. Главное юридическое препятствие — отсутствие регистрации (прописки) по месту жительства. Однако по закону отсутствие прописки само по себе не является основанием для лишения права на жилье (ч. 2 Ст. 69 ЖК РФ). Внуку необходимо действовать через суд, не дожидаясь, пока администрация Уфы предъявит иск о выселении как к незаконно проживающему лицу

Добрый вечер!!! Отсрочить вступление в наследство по дарственной в классическом понимании невозможно, так как договор дарения (дарственная) подразумевает переход права собственности на квартиру к одаряемому сразу после государственной регистрации сделки. С этого момента одаряемый становится собственником недвижимости, и факт получения квартиры в дар не связан с процедурой наследования. Наследование применяется только к имуществу, находящемуся в собственности умершего на момент смерти, а квартира, переданная по дарственной, уже не входит в наследственную массу.

Что касается сохранения очереди на муниципальное жильё:
- Муниципальное жильё предоставляется по договору социального найма. Очередь формируется на основании нуждаемости в улучшении жилищных условий. Если вы уже стоите в очереди 30 лет, ключевым фактором для сохранения места в ней является отсутствие у вас и членов вашей семьи достаточного количества квадратных метров или иного жилья в собственности.

Факт получения квартиры по дарственной (или по наследству) может привести к тому, что вас снимут с очереди, так как вы перестанете считаться нуждающимся в жилье. Это происходит не из-за самого факта «вступления в наследство», а из-за появления у вас права собственности на другую недвижимость.

Законные способы управления ситуацией:
1. Отказ от принятия дара. До момента регистрации перехода права собственности в Росреестре одаряемый может просто не подписывать договор или не подавать документы на регистрацию. После регистрации отказаться от дара можно только в исключительных случаях через суд (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).

2. Оформление завещания. Если собственник квартиры хочет передать её родственнику, но при этом не хочет, чтобы у того возникло право собственности (и связанные с этим риски для очереди), он может оформить завещание. В этом случае квартира перейдёт к наследнику только после смерти завещателя, а до этого момента собственником останется сам завещатель. Это позволит сохранить статус нуждающегося в жилье для того, кто стоит в очереди.

3. Отказ от наследства. Если речь идёт о наследовании по закону или по завещанию (а не по дарственной), наследник имеет право официально отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого нужно подать заявление нотариусу. Отказ может быть абсолютным или в пользу другого лица из своей очереди.

Важный нюанс: Договор, в котором передача квартиры привязана к смерти дарителя (например, «дарю, но вступит в силу после моей смерти»), по закону ничтожен. Такая сделка будет считаться завещанием и регулироваться нормами о наследовании.

Вывод:
Если квартира уже подарена и переход права зарегистрирован, вы стали собственником. Чтобы сохранить очередь на муниципальное жильё, необходимо изучить региональные правила учёта нуждающихся: иногда допускается наличие собственности, если её площадь ниже учётной нормы на человека. Если же квартира ещё не передана (или документы не поданы в Росреестр), от дарственной можно отказаться. Для передачи имущества без риска для очереди лучше использовать завещание, а не дарение.

Временная регистрация в арендованной квартире в Москве делается через собственника или по договору найма, процедура бесплатная. При переезде в свою квартиру вы просто оформляете постоянную регистрацию по новому адресу.

Временная регистрация в арендованной квартире
По закону вы обязаны оформить регистрацию по месту пребывания, если живёте в Москве дольше 90 дней.

Что нужно:

Паспорт РФ.

Документ-основание проживания:

договор аренды/найма
или

заявление собственника о том, что он вас регистрирует.

Паспорт и правоустанавливающий документ собственника (свидетельство / выписка ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.) — он предъявляет их сам.

Куда обратиться:

через МФЦ «Мои документы» в Москве,

или через Госуслуги (собственник подтверждает согласие онлайн),

либо через подразделение МВД (миграционный учёт) по району.

Вы заполняете заявление о регистрации по месту пребывания (форму дадут на месте или на Госуслугах). Регистрация выдаётся в виде отдельного листка (форма №3), в паспорт ничего не ставят.

Как продлевать временную регистрацию
Временная регистрация ставится на срок, который:

не может превышать срок действия договора аренды,

но чаще всего собственник и вы сами указываете любой разумный срок (например, 11 месяцев или 1–3 года).

До окончания срока:

оформляете новый договор аренды или дополнительное соглашение к действующему;

подаёте новое заявление о продлении регистрации (через МФЦ или Госуслуги) с теми же документами.

Если срок истёк и продление не оформили, формально вы считаетесь проживающей без регистрации и рискуете штрафом.

При переезде в свою квартиру в Москве
Когда вы покупаете/получаете собственную квартиру в Москве:

Получаете выписку из ЕГРН на своё имя.

Обращаетесь в МФЦ или МВД по новому адресу с паспортом и заявлением о регистрации по месту жительства (форма №6).

Временная регистрация в арендованной квартире автоматически утратит значение после вашей постоянной регистрации в своей квартире; отдельно «сниматься» с временной регистрации обычно не требуется.

Документы:

паспорт;

правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или договор — иногда достаточно только паспорта, а данные о праве собственности сотрудники сами смотрят в реестре).

Добрый день, Анастасия.

Факт признания многоквартирного дома «узаконенным самостроем» через районный суд в 2021 году означает, что объект изначально возводился с грубыми нарушениями градостроительных норм, без разрешения на строительство или на земле, не предназначенной для этого. По закону продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о товаре (ст. 431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах»). Скрытие судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку является прямым нарушением и введением в заблуждение.

Статья 431.2 ГК РФ: Продавец дал недостоверные заверения об обстоятельствах сделки. Вы вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег, а также возмещения убытков.

Статья 451 ГК РФ: Существенное изменение обстоятельств. Если бы вы знали, что дом является узаконенным в судебном порядке самостроем, вы бы вообще не подписывали предварительный договор.

Статья 381 ГК РФ: Если основной договор не заключен по вине продавца (из-за скрытых дефектов или юридических порогов объекта), он обязан вернуть задаток. Более того, закон позволяет требовать его в двойном размере, так как обязательство сорвано по вине получившей стороны.

Подготовьте письменную претензию продавцу. Укажите, что вам стал известен факт признания дома самовольной постройкой (решение суда от 2021 года). Заявите отказ от заключения основного договора в связи со скрытием критически важной информации об объекте и потребуйте вернуть задаток в течение 10 дней. Отправьте претензию ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации продавца.

Если срок предварительного договора истекает, а продавец игнорирует претензию, отправьте ему официальное телеграфное или письменное уведомление о том, что вы отказываетесь от сделки по его вине (в связи с предоставлением недостоверной информации о юридическом статусе дома). Это защитит вас от встречного обвинения, будто это вы уклонились от покупки.

Если продавец откажется возвращать деньги добровольно, подавайте иск в районный суд по месту жительства ответчика.

Прописано ли в тексте вашего договора, что объект не имеет юридических обременений и скрытых дефектов?

Выселение лица, проживающего без регистрации в муниципальной квартире после смерти основного нанимателя, — это строго судебный порядок, требующий подачи иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. С позиции жилищного и гражданского права РФ (ст. 69, 70, 82 Жилищного кодекса РФ), ситуация имеет два противоположных вектора развития в зависимости от того, кем вы являетесь в данном споре.

Мало исходных данных. У кого он хочет выкупить долю? Обязать долевого собственника продать свою долю невозможно. При возмездном отчуждении доли (например, при продаже) необходимо соблюдать определённые правила, чтобы не нарушить права других совладельцев. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Да, вы имеете полное право подарить свою долю сыну. Факт подачи заявления на развод этому никак не препятствует. Поскольку доля является вашей собственностью, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Более того, согласие жены на дарение не требуется, так как эта сделка не является возмездной (вы не продаете долю, поэтому у жены нет права преимущественной покупки).