Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа земли?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день! Между 3 наследниками и покупателем был подписан предварительный ДКП земли. Сейчас один из наследников отказывается продавать свою долю. Могут ли 2 других наследника продать свои доли в собственность, а с третьим наследником будет судиться покупатель?

Гришин Антон Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

1. Два наследника вправе продать свои доли, но сначала должны письменно уведомить третьего наследника о продаже — у него есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

2. Если третий наследник в течение месяца не купит доли или письменно откажется, два других собственника могут продать их покупателю.

3. Покупатель вправе подать в суд на отказавшегося наследника из‑за нарушения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) — требовать неустойки или возмещения убытков.

4. Итоговый порядок действий зависит от условий предварительного ДКП: в нём могут быть прописаны санкции или порядок разрешения споров.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, два наследника имеют полное право продать свои доли покупателю, а покупатель после этого сможет судиться с третьим наследником. Однако в этой схеме есть важные юридические нюансы, которые зависят от текста вашего предварительного договора купли-продажи и соблюдения правил преимущественного права.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Смотря как офомлялся данный предварительный договор и предусмотрена ли ответственность и какая отвественность если отказался один из продавцов.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Зейналов Казым Микаилович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 28 лет
Здравствуйте, да можете.
Если Вам понравился моя работа, оставьте пожалуйста отзыв на моем профиле. Спасибо.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации два наследника вправе продать свои доли в праве собственности на земельный участок, если они оформлены в собственность (зарегистрированы в Росреестре). Третий наследник, который отказывается продавать свою долю, не обязан это делать, если не подписывал основной договор купли-продажи (ДКП), а только предварительный. По закону (ст. 421, 429 ГК РФ) предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем, но не передаёт права собственности автоматически.

Если основной ДКП с третьим наследником не заключён, покупатель может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора (ст. 429, 445 ГК РФ). Однако суд удовлетворит это требование только если в предварительном договоре определены все существенные условия будущей сделки, и третье лицо действительно подписывало этот договор. Если же наследник не подписывал предварительный договор или были допущены нарушения формы или содержания, суд может отказать в иске.

Риски:
— Два наследника могут реализовать свои доли, покупатель станет сособственником участка вместе с третьим наследником.
— Если предварительный договор подписан всеми тремя наследниками и покупателем, у покупателя есть основания для иска к отказавшемуся наследнику.
— Если предварительный договор не содержит всех существенных условий или не подписан третьим наследником, шансы на удовлетворение иска малы.

Пошаговые действия:
1. Проверьте, оформлены ли доли в собственности и зарегистрированы ли в Росреестре.
2. Проверьте, подписывал ли третий наследник предварительный договор, и есть ли в нём все существенные условия.
3. Два наследника могут заключить основной ДКП и зарегистрировать переход права собственности на свои доли.
4. Покупатель может рассмотреть подачу иска к третьему наследнику, если для этого есть основания.
5. Оцените риски совместного владения участком с третьим наследником — возможны споры по пользованию, распоряжению и др.

Для точной оценки перспектив и составления документов рекомендую обратиться к юристу с текстом предварительного договора и выпиской из ЕГРН.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
567 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
271 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме