Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
В рамках программы реновации, при предоставлении новой квартиры, действительно требуется обязательство сняться с регистрационного учёта со старого адреса, чтобы избежать так называемых "двойных" регистраций. Однако требование фонда о предоставлении отдельного нотариального обязательства от несовершеннолетних детей (14 и 15 лет) вызывает вопросы с точки зрения действующего законодательства.
Какие нормы права применимы
Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, на которые у них есть согласие родителей или законных представителей. Регистрация и снятие с регистрационного учёта по месту жительства несовершеннолетних производится по заявлению родителей (ст. 20 ГК РФ, ст. 54 ЖК РФ, ст. 28 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…"). Самостоятельно распоряжаться жильём или брать на себя юридические обязательства несовершеннолетние не могут без согласия родителей и/или органов опеки и попечительства.
Риски, сроки, ответственность, нюансы
Требование фонда о нотариальном обязательстве от несовершеннолетних не основано на законе и противоречит смыслу законодательства о дееспособности несовершеннолетних. Нотариусы правомерно отказывают в удостоверении такого обязательства, поскольку дети не могут брать на себя такие юридические обязательства. Практика требует обязательства только от совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а за несовершеннолетних действует родитель или законный представитель.
Обращение в органы опеки для получения согласия на подписание детьми такого обязательства не предусмотрено законом, и органы опеки, как правило, не выдают такие согласия для простых регистрационных действий, если не затрагиваются имущественные права детей.
Что делать клиенту пошагово
1. Письменно обратитесь в Фонд реновации с просьбой разъяснить правовое основание их требования и сослаться на конкретные нормы права или внутренние акты, которыми оно установлено.
2. Приложите к заявлению отказ нотариуса в удостоверении обязательства от имени несовершеннолетних.
3. Укажите, что обязательство за несовершеннолетних дают родители/законные представители, и приложите своё обязательство, в котором перечислены все зарегистрированные лица, включая детей.
4. Если фонд продолжает настаивать, запросите письменный мотивированный отказ в приёме документов и разъяснение порядка его обжалования.
5. При необходимости обратитесь с жалобой в Департамент городского имущества Москвы или прокуратуру.
Что нужно уточнить
Для точного ответа важно уточнить, какой именно документ требует фонд (его форму и содержание), и есть ли у фонда внутренний регламент, обязывающий требовать обязательства непосредственно от несовершеннолетних. Это поможет при дальнейшем обжаловании.
Для индивидуальной оценки ситуации и подготовки грамотных обращений рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
