Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 107

Принудить других собственников выкупить вашу долю по закону невозможно, так как гражданское законодательство РФ базируется на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Суд не может обязать их потратить свои деньги против их воли. Однако у вас есть 3/8 доли (это 37, 5% квартиры) — весомая часть, которая позволяет применить эффективные юридические и экономические рычаги, чтобы разрешить ситуацию в вашу пользу.

Да, за недостающие квадратные метры вы имеете право получить компенсацию. Это прямо предусмотрено ч. 2 Ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), которая позволяет требовать соразмерного уменьшения цены договора, если переданный объект меньше проектного. Условие в договоре о том, что застройщик не возвращает деньги за недостающие метры, является ничтожным (недействительным) и не подлежит применению. Верховный суд РФ встает на сторону дольщиков в таких спорах.

Да, вы имеете полное право на получение отдельного благоустроенного жилья от государства как лицо из числа детей-сирот. Факты владения микродолей в 8, 16 кв.м и использования маткапитала не лишают вас этой льготы. Согласно Закону Тверской области № 39-ЗО «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Тверской области», норма предоставления жилья для детей-сирот составляет не менее 28 кв.м. Поскольку ваша доля (8, 16 кв.м) меньше учетной нормы (которая в зависимости от муниципалитета Тверской области составляет 12–14 кв.м), вы признаетесь нуждающимся в жилье

Что принадлежит свекрови, а что — совместная собственность супругов
Первый этаж, зарегистрированный на свекровь до строительства второго, — её единоличная собственность, и ею она вправе распорядиться по своему усмотрению. Второй этаж, построенный в период брака, — принципиально иная история. По ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью обоих супругов независимо от того, на кого оно оформлено или на чьи деньги построено.

Что будет со вторым этажом при дарении
Второй этаж юридически не существует как самостоятельный объект — он не узаконен и не зарегистрирован в Росреестре. Однако отсутствие регистрации не лишает невестку прав на него: суды прямо признают, что незарегистрированная постройка, возведённая в период брака, всё равно является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Свекровь не является собственником второго этажа — она лишь собственник участка и первого этажа, — поэтому включить второй этаж в договор дарения она формально не может.

Может ли свекровь подарить дом только сыну
В части первого этажа — да, свекровь вправе подарить его сыну без чьего-либо согласия. В части второго этажа:

Пока он не узаконен, его нет в ЕГРН как отдельного объекта, поэтому в дарственную он включён быть не может.

Если свекровь попытается узаконить весь дом целиком (включая второй этаж) и затем подарить его сыну, невестка вправе оспорить сделку в суде, поскольку второй этаж является её совместной собственностью с мужем.

Невестка имеет право требовать в суде:

Признания второго этажа совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

Признания права собственности на долю в незарегистрированной постройке.

Увеличения её доли сверх половины, если деньги на строительство были переданы её родителями лично ей в дар — это важно доказать (ст. 36, 37 СК РФ). Для этого потребуются расписки, банковские переводы, свидетели.

Ремонт и техника, приобретённые в браке, также входят в состав совместно нажитого и могут быть учтены при разделе.

Что необходимо сделать невестке прямо сейчас
Если дарение ещё не оформлено — незамедлительно:

Подать в суд иск о признании второго этажа совместно нажитым имуществом и признании права собственности на долю.

Заявить обеспечительные меры — запрет на регистрационные действия в отношении всего домовладения и земельного участка (ст. 139–140 ГПК РФ), пока дело рассматривается.

Собрать доказательства вложений: договоры подряда, чеки на материалы, переписку, показания свидетелей о строительстве именно в период брака.

Зафиксировать факт получения денег от родителей — если средства передавались лично ей, а не паре, это увеличивает её долю сверх стандартной половины.

Если дарение уже состоялось — оспаривать его в суде как сделку, нарушающую права совместного собственника, в течение трёх лет с момента, когда невестка узнала о сделке.

В вашей ситуации сотрудники МВД правы: без согласия соседки или решения суда изменить адрес и оформить регистрацию действительно не получится. Дело в том, что из-за отсутствия деления на квартиры юридически вы являетесь сособственниками общего жилого дома, а значит, любые действия по его использованию требуют согласия всех владельцев.

Фактически у вас две изолированные части одного дома, но юридически это единый объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности. Права владения и пользования общим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 Ст. 247 ГК РФ). Регистрация по месту жительства является одним из правомочий по пользованию жильём.

Поскольку вы не являетесь собственником (собственники — ваши родители), и при этом жильё находится в общей долевой собственности с соседкой, её согласие на вашу регистрацию обязательно. Требование сотрудников МВД о её личном присутствии с документами на право собственности — это способ получить такое согласие.

Не договаривайтесь с соседкой — при ваших отношениях это неэффективно. Начните с кадастрового инженера. После этого обращайтесь в администрацию. Если последуют отписки, собирайте документы для суда. Удачи.

Добрый день! При дарении не может условий о передаче долга.

пункт 1 статьи 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (недействительность сделки).

Сначала оформите право собственности на 2/3 доли квартиры через нотариуса в ДНР (ст. 1156 ГК РФ — наследственная трансмиссия). Документы: завещание, свидетельства о смерти, ваше свидетельство о рождении. После регистрации права обращайтесь за компенсацией в МФЦ ДНР. Размер компенсации за разрушенное жильё — 51 500 руб. За кв.м (до 70 000 руб.). Если квартира повреждена — 9 000 руб. За кв.м на капремонт. Удачи.

Да, можете через суд. Квартира предоставлена бывшему мужу как сироте по договору специализированного найма. Общий ребенок, прописанный в квартире, является членом семьи нанимателя. По закону в такое жилье могут вселяться несовершеннолетние дети нанимателя и подлежат включению в договор.

Что делать: обращайтесь в суд с иском о признании ребенка членом семьи умершего нанимателя и обязании уполномоченного органа исключить квартиру из специализированного фонда и заключить с вами как законным представителем ребенка договор социального найма. При отказе жилсервиса суд — единственный способ защитить право ребенка. Удачи.

Вам нужно получить письменное разрешение опеки на продажу, иначе сделку не зарегистрируют. Раз судья отправила в ТЦ Город, значит, туда и идите. Подайте заявление в управление опеки по Нижегородскому району с проектом договора купли-продажи, где указано, что взамен покупатель выделяет ребенку и маме равноценную долю в другом жилье или перечисляет деньги на счёт ребенка. Без письменного согласия опеки продажа невозможна. Если опека молчит, пишите жалобу в прокуратуру.

Доброго дня! Справки от психиатра и нарколога, кончено, можете запросить, но в любом случае, если кто-то будет заинтересован в оспаривании сделки, то может обратиться с иском о признании сделки недействительно, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ, согласно которой: Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В подобных ситуациях на Решение суда влияет, проводимая экспертиза. Риск при покупке недвижимости есть всегда, просто величина риска разная.

Да, вы имеете полное право подарить свою 1/4 долю в доме несовершеннолетнему сыну. Для этого не требуется согласие остальных сособственников дома, так как правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже или мене, а на дарение оно не распространяется. Однако, поскольку вы уже приняли наследство, перед дарением вам необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на эту долю в Росреестре.

Дарственная по дому означает, что дальняя родственница передает её безвозмездно - «в дар». Вы становитесь собственником дома после её регистрации в росреестре, можете потом продать, обменять, завещать, ст.572 ГК РФ. Вы платите налог НДФЛ зависимо от кадастровой стоимости дома, ст. 217, 224 НК РФ, 13-15%. Нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года после дарения. Несете все расходы по содержанию дома, некоторые из них обязательные, если даже вы там не живете (налог на имущество, вывоз мусора). В случае наличия долгов у дарителя и последующего её банкротства, через суд могут забрать дом, тем самым признав дарение недействительным. Плюс оформление дарственной у нотариуса обходится примерно 20 000 - 40 000 рублей, эти деньги платит даритель или одаряемый. В данном случае рекомендую рассмотреть не договор дарения, а договор купли-продажи дома с реальной оплатой.