Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 108

Выписать человека из несуществующего дома или снять его с начисления коммунальных услуг можно только в судебном порядке, подав иск о признании его утратившим (или не приобретавшим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Так как дом №28 снесен, а счета за электричество ошибочно объединили с вашим домом №28В, вам придется решить две задачи: аннулировать его прописку и разделить лицевые счета.

Да, вы обязаны оплатить подключаемую нагрузку, если это требование официально выставлено в договоре о подключении (технологическом присоединении) от местного водоканала (например, ООО «Росводоканал Тихорецк»). Согласно Федеральному закону № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», плата за подключение строго регулируется государством. Она складывается из двух основных утвержденных тарифов:

• Ставка за протяженность сети — плата за каждый метр трубы, который водоканал строит от магистрали до границ вашего участка.
• Ставка за подключаемую нагрузку — плата за создание резервной мощности системы, очистных сооружений и насосных станций под ваш объем потребления воды и стоков.

Сумма 46 311, 31 рублей рассчитана по официальным тарифам, утвержденным Департаментом государственного регулирования тарифов Краснодарского края. Так как вам выставили счет только за нагрузку, это означает, что центральная труба водоканала уже проходит прямо по границе вашего участка или в непосредственной близости, и водоканалу не нужно строить новые уличные сети (плата за протяженность равна 0).

Здравствуйте. Чтобы ответить по существу на ваш вопрос, необходимо посмотреть все документы. Если жильё было служебное, его нельзя приватизировать. Вступить в наследство на неприватизированное жильё также нельзя. Однако каждый случай индивидуален, и однозначно ответить сейчас на ваш вопрос, не ознакомившись с документами, неправильно.
Звоните, обсудим на консультации, что можно сделать в вашем случае...

Юридически «неприватизированная дача» не является собственностью вашей жены, поэтому продать, подарить или переоформить её по договору купли-продажи нельзя. На данном этапе у вас есть только право пользования участком, а сам он принадлежит муниципалитету или государству. Вся процедура «переоформления» в кооперативе (СНТ/ОНТ, в вашем вопросе указано ТСЖ, но для дач это обычно товарищество собственников недвижимости или садоводство) сводится к смене члена товарищества.

Суть проблемы. Для перевода жилого помещения на 1-м этаже в нежилое (например, под магазин) закон требует обустроить отдельный вход (ст. 22 ЖК РФ). Устройство такого входа почти всегда связано с разрушением части внешней стены дома (несущая конструкция) или занятием земельного участка под крыльцо. Внешние стены и земля под домом — это общее имущество всех собственников в МКД.

Согласно ч. 2 Ст. 36 И ч. 3 Ст. 44 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без уменьшения размера общего имущества, должно быть получено согласие всех (100%) собственников помещений в данном доме. На практике собрать 100% подписей в крупном многоквартирном доме физически невозможно. Возникает правовой тупик, из-за чего суды завалены исками, где оспариваются решения общих собраний собственников.

Путь решения. Необходимо разграничить понятия «уменьшение размера» общего имущества и «изменение порядка пользования» им. Предлагается внести изменения в ЖК РФ, зафиксировав, что при обустройстве отдельного входа (если не уменьшается полезная площадь МКД, а лишь реконструируется фасад) достаточно согласия квалифицированного большинства собственников (например, 2/3 или 50% + 1 голос жителей конкретного подъезда), а не 100% жильцов всего дома.

Где искать информацию. НПА: ст. 22, 36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ. Практика: обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2020) или профильный Обзор ВС РФ по спорам о перепланировках и переводе помещений.Доктрина: Статьи в журналах «Жилищное право» и «Семейное и жилищное право» (авторы: О. А. Городов, И. В. Балтутите)

Здравствуйте! Если у вас 8.16 кв.м., вы можете и так встать на учёт как нуждающийся. Обычно учётная норма на получения жилья 10-15 кв.м. В каждом населенном пункте свои нормативы. Первый предложений вами вариант лучше подходит для постановки на учёт. Вариант 2 несёт риски отказа в поставке на учёт как нуждающегося, так как намерено ухудшили свои жилищные условия, совершенно дарение.