Проблемы при изменении правового режима жилого и нежилого помещения по закон-ву РФ?

Для дипломной работы необходимо выявить 2-3 проблемы при изменении правового режима жилого и нежилого помещения по законодательству Российской Федерации.
Также если есть возможность -кратко напишите суть проблемы и путь её решения, путём правок в законодательстве РФ (а также источник, где можно найти данную информацию)

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Подробная консультация, тем более для будущих коллег - платная услуга)

Арзуманян Раксана Владимировна

Вам ведь уже ответили на этот вопрос

Уважаемые юристы!

Прошу вас оказать срочную правовую помощь в крайне сложной ситуации, которая угрожает безопасности нашей семьи.

Суть проблемы:

В нашей квартире, собственником которой является мой дядя (проживает в другом городе), фактически проживает бывший муж моей матери. Несмотря на то, что он не имеет регистрации (прописки) по данному адресу и не является собственником, мы не можем его выселить в силу его агрессивного поведения.

Его проживание характеризуется систематическими правонарушениями: он злоупотребляет алкоголем, устраивает дебоши, оказывает психологическое давление и угрожает членам семьи. Это создает постоянную атмосферу страха и опасности.

Основные правовые проблемы:

1. Проживание без регистрации и невозможность выселения: Хотя он не зарегистрирован в квартире, он фактически в ней проживает, и мы не можем его выгнать физически или через полицию, так как его действия часто квалифицируются как «бытовой конфликт».
2. Угроза со стороны ПДН: Моя мать состоит на учете в Подразделении по делам несовершеннолетних (ПДН). Сотрудники полиции и ПДН прямо угрожают ей изъятием моего несовершеннолетнего брата в детский дом, если она не «урегулирует» ситуацию. Таким образом, мать вынуждена терпеть его присутствие под страхом потери ребенка.

Цель обращения за юридической помощью:

Наша ключевая цель — получить официальный судебный запрет, который бы не только предписывал ему покинуть жилое помещение, но и запрещал ему приближаться к нашему дому, подъезду и любому месту нахождения моего несовершеннолетнего брата на определенное расстояние (например, 50 или 100 метров).

Мы полагаем, что без такого судебного акта, даже после формального выселения, он будет продолжать свои противоправные действия: дежурить у подъезда, шуметь, ломиться в дверь и запугивать нас, а бездействие полиции не позволит нам эффективно защититься.

Прошу вас проанализировать нашу ситуацию и предложить план действий для получения такого защитного судебного приказа.

Готова предоставить все необходимые детали для анализа. Ситуация критическая, и без профессионального вмешательства она может привести к необратимым последствиям для ребенка.

Заранее благодарю за ваш профессионализм и помощь.

Петрищев Андрей Сергеевич

Выселить "гостя" в Вашем случае может только собственник жилого помещения, подав соответствующее исковое заявление в суд. После положительного решения служба судебных приставов произведет выселение.

Для подкрепления позиции в суде, до направления искового заявления и в ходе его рассмотрения советую регулярно вызывать сотрудников полиции для фиксации факта незаконного проживания Вашего родственника.

При любых незаконных действиях со стороны родственника вызывайте сотрудников полиции.

Запрет на приближение к жилому помещению и конкретным людям действующим законодательством не предусмотрен.

ТЗ для юриста, г. Барнаул

Задача: Комплексное ведение дела для снятия с меня солидарной ответственности по долгам за квартиру и разрыва финансовой связи со вторым собственником.

Суть проблемы:

Квартира в Барнауле. Совладельцы: я, мать (не общаемся), отец (умер в 2023). Вид права: общая совместная собственность (доли не выделены).

Я не проживаю (живу и работаю в Москве), но из-за долгов матери ФССП арестовала мои счета.

Обнаружена критическая задолженность по всем ЖКУ (отопление, свет, газ) до 100 000 руб., начисленная за период непроживания. Риск новых арестов постоянный.

Цели (поэтапно):

Установить факт принятия наследства матерью (она оплачивала коммуналку после смерти отца) и оформить переход прав.

Определить доли (преобразовать совместную собственность в долевую, скорее всего, 1/2 и 1/2).

Разделить лицевые счета в УК и ресурсоснабжающих организациях, чтобы платежи приходили отдельно, пропорционально долям (я – 1/2, мать – 1/2).

Зафиксировать факт моего непроживания для перерасчета платежей по нормативам (где это применимо).

Что нужно сделать (кратко):

Подача заявления в суд об установлении факта принятия наследства.

Представление интересов в суде (мое присутствие в Барнауле нежелательно).

Регистрация изменений в Росреестре.

Досудебное требование к УК о разделе счетов и последующий иск, если откажут.

Все коммуникации – дистанционно.

Документы у меня есть (предоставлю скан): выписка ЕГРН, мое свидетельство о рождении, паспорт, трудовой договор (Москва), скриншоты долгов из «Системы город», постановления ФССП.

Требования к юристу:

Специализация: наследственное и жилищное право.

Работа дистанционно (общение: email/мессенджеры).

Прозрачная схема оплаты (фикс или этапы). Без 100% предоплаты.

Готовность взять дело «под ключ»: от первого заявления в суд до получения мной отдельных квитанций на оплату.

В ответе прошу указать:

Опыт по аналогичным делам.

Поэтапный план и оценку шансов.

Стоимость услуг за этап (оплата по факту выполнения этапов).

Примерные сроки.

Возможность включить в процесс требование о взыскании с матери понесенных мной убытков (списанные приставами суммы).

Главное: Мне нужен результат – чтобы приставы больше не могли арестовывать мои счета из-за долгов матери.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Обращайтесь, могу Вам оказать юридическую помощь в данных вопросах. Оплата исключительно после подписания соглашения по реквизитам адвокатского образования и после согласования по нему всех условий. Претензии и исковые заявления не шаблонные на 2-3 страницы. Стоимость услуг будет взята средняя по Вашему региону, с предоставлением подтверждающих документов. Имеется опыт в дистанционной работе в том числе и с регионами, с которыми разница в часах составляет 6-8 часов. На каждый процесс уйдет где-то 2-3 месяца, но может быть и дольше (есть различные факторы, которые не зависят от адвоката). Судебные расходы можно будет взыскивать одновременно либо после каждого процесса параллельно с другими процессами. По стоимости услуг могу Вам сообщить через мессенджер, выйдет чуть дороже, чем указано юристом. Мои контакты указаны в моем профиле.

&Nbsp;

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, схему делал не раз.

Факт принятия наследства – заявление в суд, 1–2 мес., работа 25 000 ₽, шанс ≈ 100 %.
Выдел долей и регистрация – иск, Росреестр, 3 мес., 35 000 ₽ + пошлины.
Раздел лицсчётов/перерасчёт – претензия, затем иск, 2–3 мес., 30 000 ₽; погашение долга матери за вами исключается.
Взыскание убытков (арест) – отдельный иск, 20 000 ₽, перспектива 70 %.
Оплата по этапам, дистанционно, срок «под ключ» 8–10 мес.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложной жилищной ситуации с муниципальной квартирой.

Вводные данные:

· Квартира находится в муниципальной собственности (не приватизирована), общая площадь 51 кв.м.
· Наниматель: моя пожилая бабушка (ответственный квартиросъёмщик).
· Зарегистрированы: бабушка, её младшая дочь (назовём её «Ответчик») и двое её несовершеннолетних детей (один 11 лет, второго прописали недавно).

Суть проблемы (факты):

1. Ответчик не проживает в квартире более 3-х лет. Фактически живёт со своим бывшим/гражданским мужем (отцом детей) по другому адресу, ведёт с ним общее хозяйство.
2. Коммунальные платежи не оплачивает. Всю квартиру оплачивает бабушка с пенсии, что подтверждается выписками.
3. Злоупотребляет правом: Отказывается дать согласие на приватизацию, на прописку других родственников (для ухода за бабушкой), угрожает, ведёт себя агрессивно.
4. Схема с детьми и пособиями: Недавно выяснилось, что брак с отцом детей был расторгнут фиктивно (для получения пособий как одинокой матери). При этом один из её сыновей (младший) прописан у отца, а второй (старший) и сама Ответчик прописаны у бабушки. Это указывает на то, что она сознательно разделила регистрацию детей для получения господдержки.
5. Последнее нарушение: Несколько недель назад Ответчик, не спросив согласия бабушки (нанимателя) и не проживая в квартире, прописала туда своего второго (младшего) сына.

Вопросы:

1. Законна ли прописка второго ребёнка без согласия нанимателя (бабушки)? Можно ли её оспорить и как это сделать (через МВД или суд)?
2. Является ли фиктивный развод и раздельная прописка детей для получения пособий основанием для обращения в прокуратуру или соцзащиту?
3. Есть ли у нас шанс через суд признать Ответчика утратившей право пользования квартирой и снять её с регистрационного учёта, несмотря на наличие там детей (учитывая, что дети фактически проживают с отцом)?
4. Как нам правильно выстроить стратегию: сначала оспаривать прописку второго ребёнка, или сразу подавать иск о выселении, приложив доказательства её махинаций?

С чего нам начать и какие документы собирать в первую очередь? Заранее спасибо за помощь.

Стекольщиков Олег Александрович

Прописка ребенка. Скорее всего, незаконна. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства одного из родителей согласия остальных членов семьи (включая нанимателя) не требуется (п. 2 Ст. 20 ГК РФ, Постановление Правительства № 713). Однако если ответчик там не проживает, а ребенок фактически живет с отцом — это злоупотребление правом. Оспорить это можно через суд, доказав, что регистрация фиктивная и нарушает права бабушки. Фиктивный развод. Это не прямое основание для уголовного дела, но отличное доказательство в суде. Он подтверждает недобросовестность ответчика и ее склонность к манипуляциям. Сообщить в прокуратуру и соцзащиту можно и нужно — пусть проверят законность получения пособий. Признание утратившей право. Шансы есть, но это сложно. Вам нужно доказать два факта: Добровольное выбытие ответчика в другое место жительства (3 года не живет). Отказ от исполнения обязанностей (не платит, не следит за квартирой). Наличие детей, прописанных с ней, осложняет дело, но не делает его безнадежным, если дети тоже живут с отцом. Стратегия. Лучше всего комплексная: Начать нужно с фиксации доказательств и жалобы в прокуратуру.

Кравченко Роман Геннадьевич

Оценивать всю ситуацию не берусь - много вопросов, но в чем проблема бабушке разделить лицевые счета, чтобы каждый ЖКУ платил за себя отдельно? Остальное - надо оценивать на основании наличия хоть какой-нибудь информации о ситуации, но приоритет я обозначил.

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Здравствуйте! В россии (г.Тула) я регистрировала через МФЦ долгосрочный договор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу расторгнуть его досрочно. Но нюанс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды..можете описать полную процедуру? По договору я должна уведомить арендодателя за 30 дней, что я и сделала, а далее надо нести соглашение о расторжении в мфц. На как теперь это сделать,  если я за границей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть договор можете по доверенности на доверенное лицо по правилам, установленным в договоре.

Или подать заявление через госуслуги

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да делается просто, по доверенности, но во правда доверенность надо заверять.

Здpaвствуйте! В рoссии (г.Тула) я peгистрировала чeрез МФЦ долгосрочный догoвор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу растoргнуть его досpочно. Но нюaнс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды...можете описать пoлную прoцедуру? Я так пoнимаю, что надо оформить доверенность...Нo каким образом и как это сделать,  если я в Индoнезии (Бали)?
Куда обpащаться?
Какие дokументы нужны?
И сколько по вpeмени займёт весь процесс?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не понятно почему акт приема передачи нежилого помещения вы должны направить в мфц?

В нашем доме был расположен магазин, со времён постройки, торгующий промышленными товарами. Сейчас, собственник сдал помещение в аренду, арендатор планирует открыть продовольственный магазин. Все поживающие в нашем доме категорически против открытия именно продовольственного магазина.
Что нам в данной ситуации делать?

Ким Галина Владимировна

Что нам в данной ситуации делать? - смириться и жить дальше.Закон не запрещает открывать продовольственные магазины в МКД, не требуют дополнительных согласований с другими собственниками. Если не нравится вид деятельности найдите собственнику другого арендатора с иным видом деятельности или снимайте сами это помещение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расположение продовольственных магазинов на 1 этажах здания мкд законом не запрещено, поэтому на ваши жалобы будут отказы. Собственник, арендатор вправе подать в суд за незаконный запрет в осуществлении предпринимательской деятельности взыскав с вас убытки, упущенную прибыль.

Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером
лицевого счета, пояснили, что договор заключать не обязательно. Правильно ли сформирован платежный документ от УК, если в квитанции нет ни слова о том, что это именно нежилое помещение? Предыдущая УК выставляла счет на оплату и акт об оказании услуг.
Я должна требовать от новой УК договор и выставление СЧЕТОВ с актами? Или достаточно квитанции, но только для нежилого помещения? Есть какие то нормы, которыми можно руководствоваться?

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ). Не предоставить не могут.

Договор управления - это главный (основной) документ, который регулирует все взаимоотношения УО с собственниками.

Если не дадут, пишите в Жилищную инспекцию.

После того, как получите свой подписанный экземпляр договора, то там и ищите все ответы на Ваши вопросы: в нем и порядок выставления счетов, и размеры тарифов, и прочие условия. Если чего-то не хватает в договоре управления, то такие пробелы регулируются Жилищным кодексом и соответствующими постановлениями правительства РФ.

По общему правилу обязательства собственников жилых и нежилых помещений равны, закон не ущемляет одних в пользу других. Иногда УО протаскивает в договор управления условия, ухудшающие права нежилых; как правило это незаконно.

Что нужно кому написать - поможем

Фикачев Игорь Владимирович

норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать

Здравствуйте. Каким образом возможно узнать собственника нежилого помещения в многоквартирном доме? Управляющая компания ответа не даёт. Помещение сдаётся электросетям, куча приборов висят на стенах.

Моргачев Алексей Николаевич

Участковому напишите, в рамках проверки, возможно установит кто собственник.А УК обязана предоставить Вам реестр собственников.

Давыдов Денис Валентинович

ТСЖ обязано предоставлять собственникам перечень документов по запросу согласно части 3 статьи 143.1 ЖК. Этот перечень отличается от состава информации, которую товарищество должно раскрывать на сайтах в сети Интернет. Аналогичной позиции придерживаются суды (решение Люберецкого городского суда от 25.10.2017 № 2-6305/2017).
Если собственник запрашивает информацию, которая уже размещена, например, в ГИС ЖКХ, то ТСЖ вправе указать источник и отказать в предоставлении этой же информации. При этом ТСЖ должно предоставить возможность собственникам помещений ознакомиться с подлинниками документов. На сайте ТСЖ, ГИС ЖКХ размещены отсканированные копии документов товарищества, поэтому ознакомление с ними не может заменить возможность ознакомиться с оригиналами.
Документы ТСЖ должны быть предоставлены по запросу любого собственника помещения в МКД. Собственники помещений – члены и не члены ТСЖ в этом отношение равны и вправе ознакомиться с документами товарищества (ч. 3 ст. 143.1 ЖК). Это связано с тем, что отношения по управлению МКД основаны не на членстве собственников помещений в товариществе, а на самом существовании права собственности на помещения в доме и факте выбора способа управления таким домом (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2015 № 07АП-8791/2015 по делу № А27-1226/2015). Собственники помещений в МКД вправе ознакомиться с уставными документами, техдокументацией на МКД, бухотчетностью, документами собраний ТСЖ. Всего таких видов документов девять (ч. 3 ст. 143.1 ЖК).
1. Устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества.
2. Реестр членов товарищества.
3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
4. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
5. Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.
6. Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.
7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.
8. Техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы.
9. Иные внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Являюсь собственником нежилого помещения (кладовой) в подвале МКД. В МКД не проживаю, долю не имею. Дом на гарантии 5 лет.
Приобрел кладовую по договору купли-продажи у ИП.
В ходе сильного ливня установлена протечка из щели стены коридора подвального помещения, в котором находится кладовая. Образовалась лужа, видно трещину, штукатурка трескается и осыпается. Стена и щель не находится рядом с моей кладовой и никак ее не деформирует и не топит. Вред имуществу и кладовой не причинен.
УК сказала направить обращение об устранении неполадок к застройщику, так как конструктив дома на гарантии.
Могу ли я являясь собственником кладовой, не имея договора долевого участия в строительстве дома, направить претензию застройщику? И на какие нормативные акты могу ссылаться при направлении обращения или претензии?

Колоколов Евгений Константинович

Да, как собственник кладовой в МКД вы вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков по гарантии (ст. 7, 20 Закона “О защите прав потребителей”, ст. 13 ФЗ-214 при наличии права собственности независимо от ДДУ). Ссылайтесь также на ст. 309, 393 ГК РФ. Если нужна помощь с подготовкой обращения — обращайтесь!

Добрый день! Жилкомсервис выставляет счет за уборку п/д территории владельцу нежилого помещения в жилом доме, но при этом уборка проводится только со стороны жилого дома. Причем с нежилого помещения в сторону жилого дома выхода никакого нет. Законно ли УК взымает плату за уборку п/д территории, а так же за уборку в/д МОП. А так же УК выставила счет за последние 3 года за уборку п/д территории, хотя УК со стороны нежилого помещения ни разу в жизни не убиралась никаким образом.

Стекольщиков Олег Александрович

Да, законно. Общедомовые нужды платятся вне зависимости от личной выгоды от них отдельного владельца помещений.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте чтобы не платить за уборку территории вам нужно доказать, что они не убирали в течении 3х лет, а это документы, жалобы в адрес ук.

Добрый вечер! Я собственник нежилого помещения, в котором находится частный детский сад. Сломался ТСЖ теплообменник. Сказали будут устранять неделю. В садике нет отопления и горячей воды. Бизнес несет убытки , что делать в данной ситуации

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо собрать доказательства ущерба (фиксация температуры в помещении, акты и так далее), его размер. Проанализировать целесообразность взыскания убытков и иные обстоятельства и предъявить их лицу, ответственному за их возникновение.

Нилендер Евгений Игоревич

Установить виновника и предъявить ему ущерб ст. 15 ГК РФ

Я собственник нежилого помещения.Работаю без электричества.Обращалась в сетевую компанию уже больше 10раз и получаю отказ.Все документы предоставляла,заявку писала и переаисывала.Сетевая компания ссылается на то,что местный филиал компании должен заниматься моей просьбой.Я ходила в местную,но они отправили меня в основную компанию,и только через интернет они принимают заявки.Я собрала все документы.И получила отказ.Пожалуйста подскажите,как быть и куда жаловаться на эту компанию.

Киреев Сергей Валентинович

Здравствуйте. Письменный отказ чем мотивирован?

Разумовская София Дмитриевна

Подайте жалобу в УФАС и прокуратуру. Приложите копии заявки, отказов и документов на помещение. ФАС оштрафует компанию и обяжет подключить электричество. Если понадобится помощь с жалобой (платно), обращайтесь.

Добрый день!

У нас в квартире застройщик установил гребенки, которые ведут к батареям (они же продублированы в общем коридоре). Когда нас не было дома, одну из гребенок прорвало и мы затворили в частности нежилое помещение на первом этаже.

Затопление произошло 19.02.2026, в акте стоит дата 26.02.2026.
А претензии не указано, когда именно пострадавший обратился в УК, но почему-то написано, что акт получен 22 апреля, но сам акт датирован 26.02.2026. В акте указано, что заметны потеки на стенах и вентиляции и что в помещении находится склад. В претензии указана таблица, видимо, которую составил сам пострадавший и оценил. Мы обращались в УК В НАЧАЛЕ МАРТА ПО поводу того, были бы еще заявления об ущербах. Они говорили, что нет. И до сегодняшнего дня мы ничего не знали. Подскажите, насколько правильно, что акт составлен через неделю, почему в акте не указан ущерб (в претензии от пострадавшего указано, что перестала работать микроволновка, что должны были проверить при составлении акта), но в акте таких повреждений нет

Арзуманян Раксана Владимировна

Вы не должны отвечать за повреждения, которые не зафиксированы в официальном акте Управляющей компании, а сам факт прорыва застройщика часто перекладывает вину на УК или строителей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если гребёнки являются общедомовым имуществом, то У Вас нет оснований для беспокойства, разумеется если гребёнки не были повреждены кем -либо из пользователей Вашего помещения. Иные вопросы лучше обсудить индивидуально, если они сохранили свою актуальность.