Как забрать себе долю?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация связана с приобретением доли в жилом доме, который был куплен с использованием материнского капитала. Один из совладельцев (дольщиков) не проживает в доме и, по-видимому, не участвует в его содержании. Вы хотите купить у него его долю.

2. Применимые нормы права
Главные нормы — это положения Гражданского кодекса РФ о сделках с долями (ст. 246, 250 ГК РФ), а также Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (о материнском капитале).

3. Риски, нюансы и ответственность
- Если жильё было куплено с использованием материнского капитала, собственниками долей должны стать все члены семьи: супруг(а), дети (ст. 10 закона № 256-ФЗ).
- Продажа или иное отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требует согласия органа опеки и попечительства (ст. 37, 20 ГК РФ, ст. 21 ЖК РФ).
- Если доля принадлежит взрослому, он вправе продать её, но с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ).
- Неучастие в содержании дома не лишает права собственности на долю, но по соглашению сторон может быть учтено при расчётах.

4. Пошаговые действия
а) Уточните, есть ли среди собственников несовершеннолетние. Если да — потребуется разрешение органов опеки на покупку их доли.
б) Если доля принадлежит взрослому, получите от него письменное предложение о продаже с указанием цены (обеспечивает преимущественное право покупки).
в) Если вы согласны на условия — оформляйте договор купли-продажи у нотариуса (нотариальная форма обязательна для сделок с долями в праве на жилое помещение).
г) После сделки зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

5. Что уточнить
- Кому именно принадлежит продаваемая доля (взрослый/несовершеннолетний)?
- Исполнена ли обязанность по выделению долей всем членам семьи после покупки дома на маткапитал?
- Нет ли ограничений или обременений на объект (например, ипотека, запрет на отчуждение)?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.