Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка имущества у предполагаемого банкрота?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, 2 года наз я была в процессе развода, поэтому покупая квартиру, оформляла на детей и мою родственницу в долях.
Сейчас хочу свою долю переоформить на себя(дарственная, дкп незнаю) но узнаю, что у родственницы большие просрочки по ее кредитам, жку, банки названивают.
Боюсь,что сейчас оформлю свою долю на себя официально и у меня ее изымут в счет долгов родственницы, ведь в течении 3х лет с момента перехода права собственности могут забрать? Что сделать мне в данной ситуации, чтобы избежать дальнейших рисков?

Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. При наличии долгов, Вы оформить не сможете.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Диана

Это же обычные потребительские кредиты, без исполнительных листов и арестов, разве наложено обременение?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы опасаетесь, что если оформите на себя долю в квартире, которая сейчас принадлежит вашей родственнице (у которой есть долги), то эта доля может быть взыскана в счет ее долгов, поскольку переход права собственности произошёл недавно или произойдет в ближайшее время. Ваши опасения связаны с возможным оспариванием сделки кредиторами родственницы.

Какие нормы права применимы
Взыскание на имущество должника производится в соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ и ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оспаривание сделок должника кредиторами возможно по главе III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (ст. 61.2–61.4), а также по ст. 10, 168, 170, 179 ГК РФ (недействительность сделок, совершённых в ущерб кредиторам).

Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
1. Если ваша родственница — должник, и кредиторы/служба судебных приставов будут доказывать, что доля была отчуждена с целью уклонения от взыскания, они могут попытаться оспорить сделку по отчуждению доли (дарение, купля-продажа и т.д.) в течение 3 лет с момента, когда узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ, ст. 61.2–61.4 закона о банкротстве).
2. Если сделка будет признана недействительной, доля может быть возвращена в собственность вашей родственницы и затем реализована в счет погашения её долгов.
3. Если вы приобретаете долю по цене, существенно ниже рыночной, или сделка носит безвозмездный характер (дарение), риск оспаривания выше.
4. Если у вас есть несовершеннолетние дети-собственники, их права защищены законом (ст. 37, 38 Семейного кодекса РФ, ст. 60 ЖК РФ); сделки с их долями требуют согласия органов опеки и попечительства.

Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте, есть ли в отношении вашей родственницы возбужденные исполнительные производства (через сайт ФССП) и/или процедуры банкротства (через ЕФРСБ).
2. Оцените возможность проведения сделки купли-продажи по рыночной стоимости (с подтверждением оплаты), а не дарения — это снизит риск оспаривания, но не исключит его.
3. При оформлении сделки обязательно укажите реальную стоимость и обеспечьте прозрачность расчетов (банковский перевод, расписка).
4. Если в доле участвуют несовершеннолетние, получите согласие органов опеки.
5. До заключения сделки получите консультацию по вашей ситуации у юриста, чтобы учесть все нюансы (например, не нарушаются ли права детей, нет ли других препятствий).
6. Рассмотрите возможность не совершать сделку до урегулирования долгов родственницы, чтобы не подвергать себя риску оспаривания.

Что нужно уточнить
Для точного прогноза нужно знать:
— Есть ли уже возбужденные исполнительные производства или банкротство?
— Какой размер доли у каждого собственника, есть ли несовершеннолетние?
— Какова рыночная стоимость доли и планируемые условия сделки?

Если ситуация сложная или есть сомнения — обратитесь к юристу для индивидуального разбора всех деталей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Переход прав собственности?

    3 ответа

    Мой отец хочет переписать на меня(своего сына) квартиру. Квартира покупалась им, когда он уже состоял в браке. Если его супруга даст нотариальное согласие, что она не претендует на квартиру, отец…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отзыв согласия влечёт оспаривание сделки дарения, а при удовлетворении исковых требований возврат сторон в первоначальное состояние - это касается…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Пойдите по пути наименьшего соприкосновения. Оформите куплю-продажу. Супруга пусть даст при этом свое согласие.  
    Перейти к вопросу

  • Передача объекта недвижимости и переход права собственности

    5 ответов

    Передача объекта недвижимости и переход права собственности 3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости 3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров…
    Перейти к вопросу

  • Необходимость гарантий при сделке с долей в квартире между родственниками (форма сделки не

    1 ответ

    Здравствуйте. Прошу Вас проконсультировать по вопросу обеспечения гарантий при сделке с недвижимостью между родственниками. Ситуация: Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире (вторая собственник — моя мать). Мы с мамой…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В схеме, предлагаемой Вашей сестрой, Ваши интересы не гарантируются, а все перечисленные сомнения обоснованны.
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор купли продажи дома?

    2 ответа

    Здравствуйте! Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома, если дом сгорел на 4 день после покупки?После перехода права собственности выяснилось что в доме есть зарегистрированные неизвестные мне люди вопрос считается…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если есть признаки мошенничества — подайте заявление в полицию. - Жалобу на риэлтора — в Роспотребнадзор и СРО риэлторов. -…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Нужно знать причину пожара, возможность снятия с регистрационного учета посторонних лиц. Также необходимо ознакомиться с Договором купли-продажи. Если…
    Перейти к вопросу

  • Купля продажи квартиры

    3 ответа

    В договоре купли продажи квартиры указано, что продавец обязан освободить квартиру в течение 15 дней после перехода права собственности при условии полной оплаты. Переход права собственности произошел 29.12.2025. Аккредитив покупатель…

    Чурилова Екатерина Михайловна

    Чурилова Екатерина Михайловна

    Здравствуйте! \"в течение 15 дней после перехода права собственности\", при соблюдении условия полной оплаты, условие выполнено, срок исчисляется с момента…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! 12.01.2026.
    Перейти к вопросу

  • Что означает этот пункт в договоре купли продажи

    2 ответа

    За пользование рассрочкой оплаты цены настоящего Договора в период с 61-го дня от даты государственной регистрации перехода права собственности до даты внесения 100% цены Договора Продавец вправеначислить проценты по ставке…

    Королев Павел Леонидович

    Королев Павел Леонидович

    Добрый день! Этот пункт означает, что если вы воспользовались рассрочкой и не погасите эту рассрочку в течение 60 дней с…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Проценты начисляются с 61-го дня, оплата - за счет собственных средств покупателя.
    Перейти к вопросу

  • Как продали долю?

    3 ответа

    Я являюсь собственником 24% доли в праве на комнату. Ранее моей старшей дочери принадлежало 25%, и сыну также 25%. В отношении всех собственников накопилась задолженность, в связи с чем с…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы указали, что дети продали доли, но в выписке основание — договор дарения. При продаже доли постороннему лицу они обязаны…
    Киреев Сергей Валентинович

    Киреев Сергей Валентинович

    Здравствуйте. Возможно ограничительные меры в отношении долей Ваших родственников были к моменты \"дарения\" сняты
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с военной ипотекой

    2 ответа

    Это по закону и безопасно если в договоре прописано следующее: Сумма в размере 4900000(четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей выплачивается за счет средств целевого жилищного займа накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, эта формулировка полностью законна и безопасна как для покупателя, так и для продавца. Описанный пункт договора регламентирует стандартный порядок…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Данное условие соответствует действующему российскому законодательству и является стандартной практикой при оформлении сделок по программе военной ипотеки. Расчет через банк…
    Перейти к вопросу

  • Право пользования без права собственности

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите, есть дом и земля по наследству переходящие от отца сыну и дочери. Дочь готова отказаться от своей доли, но при условии что у неё и её семьи…

    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Прописная истина наследственного права, часть2 статьи 1158 ГК РФ. Все…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, права пользования имуществом можно указать в другой сделке, после отказа. По сути, у Вас получится 2 действия, отказ,…
    Перейти к вопросу

  • Переход права на недвижимость

    3 ответа

    Кто подаёт документы в росреестр на переход права собственности на недвижимость, продавец или покупатель , спасибо

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Стороны сделки: продавец и покупатель либо уполномоченные представители сторон сделки. Если нужна помощь при сделки, обращайтесь, 89087389208
    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте. Документы на переход права собственности обязаны подать все участники сделки.
    Перейти к вопросу

  • Выписать бывшего родственника.

    4 ответа

    Можно ли мне выписать троюродного брата без его согласия и имеет ли он право на что то претендовать. Я пенсионерка прописала в свою 1-но комнатную квартиру (моя на основании права…

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Добрый день Мария, вы имеете право снять с регистрационного учета (выписать) вашего троюродного брата в судебном порядке. процедура отработана. Если…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Можно выписать данного родственника из квартиры так как это ваша собственность. Снятие прописанного гражданина происходит только на основании…
    Перейти к вопросу

  • Как признать право собственности

    4 ответа

    Дом был поделён как объект незавершённого строительства на 2 части по судебной экспертизе. В решении написано «передать в собственность» блок с комнатами. Зарегистрировать право собственности не могла, т.к. земля была…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Присылайте документы, которые у вас есть по делу, в том числе отозванный иск, будем разбираться. Контакты в карточке
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Нормативная база: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда: решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу,…
    Перейти к вопросу

  • Права собственности на квартиру по договору купли-продажи

    4 ответа

    Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи? Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть. Мне…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.
    Перейти к вопросу

  • Иск. заявление о признании права собственности на самовольный пристрой?

    4 ответа

    Подаю исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Собственность долевая на 4 человека. Могу я только от своего имени подать иск или необходимо всех дольщиков привлекать к процессу?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Иск подаётся от имени всех заинтересованных сторон - всех собственников. Иск должен быть обоснован на праве, доказательствами. Неправильно поданный…
    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Всех дольщиков как третьих лиц обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    3 ответа

    Здравствуйте. Вопрос касается прописки. Как провести прописку инвалида первой группы без права собственности на жилье? Владельцами являются муж и свекор, приватизация была проведена уже в браке. Можно ли заключить у…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Прописка любая постоянная, временная не порождает прав собственности. прописка предоставляет право проживания, пользования жилым помещением. Прописка должна быть согласована со…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Прописка и право собственности разные вещи, прописка не дает право собственности, только право пооживания
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Серебряков Георгий Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    54 отзыва
    Адвокат №9651

    Серебряков Георгий Сергеевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 145 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +12 специализаций
    Адвокат с более чем 19-летним опытом работы в качестве частно-практикующего юриста и адвоката. Специализируюсь на всех отраслях права: уголовное, арбитражное…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме