Ответ нейросети:
В соответствии с условиями вашего договора купли-продажи квартиры, срок освобождения квартиры (15 дней) начинается
"после перехода права собственности при условии полной оплаты".
В вашей ситуации:
-
Переход права собственности: 29.12.2025
-
Полная оплата (раскрытие аккредитива и поступление денежных средств продавцу): 12.01.2026
Ключевым является то, что условие начинает действовать
с момента выполнения обоих условий одновременно: и перехода права, и полной оплаты. Если в договоре прямо указано "после перехода права собственности при условии полной оплаты", то отсчёт срока начинается
с момента, когда оба условия исполнены.
Переход права собственности произошёл 29.12.2025, но оплата поступила только 12.01.2026. До момента полной оплаты (12.01.2026) обязанность по освобождению квартиры не возникает.
Вывод:
15-дневный срок начинает течь
с 12.01.2026, то есть с даты поступления денежных средств продавцу.
Обоснование:
- Формулировка "после перехода права собственности при условии полной оплаты" означает, что оба условия должны быть исполнены.
- До фактической оплаты (поступления денег продавцу) продавец не обязан освобождать квартиру.
- Это подтверждается судебной практикой и разъяснениями, например, в Постановлении Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 (п. 28), где подчеркивается, что обязательства, связанные с освобождением, передачей имущества, начинают течь после исполнения встречного обязательства по оплате, если иное не предусмотрено договором.
Рекомендация:
Ознакомьтесь с формулировками вашего договора. Если там нет иных специальных условий, срок считается с 12.01.2026.
Если потребуется ссылка на судебную практику или разъяснения – уточните, предоставлю соответствующие выдержки.
