Передача объекта недвижимости и переход права собственности?

Кто подаёт документы в росреестр на переход права собственности на недвижимость, продавец или покупатель , спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Стороны сделки: продавец и покупатель либо уполномоченные представители сторон сделки. Если нужна помощь при сделки, обращайтесь, 89087389208

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Документы на переход права собственности обязаны подать все участники сделки.

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского

капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса?
(сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив)
Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет

переход права собственности в Росреестре.
Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.

Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.

Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.

Здравствуйте.Покупаю квартиру в ипотеку.Банк одобрил.Квартира была в собственности у женщины,которая была в браке с мужем.Муж умер и половина собственности у его жены,а оставшаяся половина (доля)переходит дочери умершего мужа...сын жены(взрослый) и он от другого брака не имеет ничего общего к доле этой квартиры,это по словам юриста в агенстве!Соответственно наследник первой очереди это дочь умершего мужа и на нее нотариус делает документы как второй собственник!?Никто больше не имеет право на долю,я так понял что сын жены от другого брака не имеет!?

Великанов Юрий Андреевич

Могут быть проблемы. Действительно если совместно нажитое, то после смерти 1/2 становится наследственной массой. Желательно проводите сделку у нотариуса по месту имущества. Пусть посмотрит у себя. Если что - потом в суде будете как добросовестный приобретатель. Вообще лучше заказать у юриста полное сопровождение сделки чтобы потом локти не кусать

Казберова Людмила Викторовна

После смерти мужа, его жене принадлежит 1/2, так как имущество нажито в период брака. Оставшаяся 1/2 делится между супругой и дочерью в равных долях. Сын от первого брака, прав на наследство не имеет

Здравствуйте В этом году я получила сертификат на покупку жилья как сирота но долгое время не могла найти квартиру сама А так как в этом году в июне отчислили из техникума по состоянию здоровья а идти мне было не куда зам директор техникума предложила обратиться к ее знакомому риэлтору я так и поступила с риэлтором был заключен договор на оказание услуг в котором говорится то что за свои услуги она получает вознаграждение в размере 100.000 рублей однако из за проблем со здоровьем я не могла выезжать с ней на сделки и другие решения вопросов поэтому была заключена доверенность на то что в таки моменты она будет решать сама ездила с ней только 2 раза на просмотр пару подобранных с ней вариантов но из за того что во время второй нашей поездки у меня случился приступ она уговорила меня купить последний вариант я согласилась так как понимала что у меня мало времени на то чтобы купить жилье до тех пор пока меня отчислят и на первый взгляд для меня как для человека которому 19 лет и который прожил всю жизнь в интернете и в принципе не соображает в том как в квартире должен быть проведён газ и то что надо смотреть в камеру состоянии находится водяная проводка электрическая проводка да и в прицепе такие вещи не заметны на 1 взгляд я согласилась купить эту квартиру но уже в первые дни проживания у меня перестала работать газовая колонка на это вопрос я вызвала мастера он починил однако на той же неделе у меня начались потопы в ванной я вызвала мастера из ТСЖ так как боялась затопит соседей на что они сказали это ваша зона ответственности так как я не знала что делать дальше обратилась к соседям за помощью в последствии ко мне вызвали мастера который посмотрел в чем проблема и сказал что все гнилое и все надо менять потому что если понять в одном мести то большая вероятность что прорвёт под ванной поле того как он поняет под ванной прорвёт на кухне а на выполнения полностью всей замены в таком случае не кто не пойдет так как у меня доход 15000 тыс рублей я бы естественно заплатила бы только за работу под умывальником а остальное менять не кто не кто не стал бы
Да я и сама прекрасно понимаю что таких дураков сейчас надо поискать которые сделают все бесплатно только и за за то что начал работать в одном месте а в последствии по случайности мастера и такого состояния труб п
После чего мы стали обсуждать ситуацию с соседями из разговора выяснилось что квартира куплена не за два миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч семьдесят семь рублей а за два четыреста двадцать пять а сертификат состоял на сумму ка раз два восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот шесть рублей после чего я позвонила реэтору и спросила куда делась разница на что она мне ответила что эти деньги она взяла за расходы а тут я понимаю что картинка не складывается по тому что в разряд так называемых расходов входит за то что она меня свозила 2 раза в Саратов за свой счет заключила доверенность которая составляла 2000 рублей и оплатила госпошлину на переход права собственности это 7200 рублей
После чего через 3 недели в квартире началась утечка газа и выяснилось что гофры быть не должно и весь газ полностью не правильно проведен аварийная служба газ обрезала запломбировала всвези с утечкой и установленными нарушениями после чего я позвонила риэлтору она сказала не мои проблемы и я решила обратиться к губернатору после обращения он прислал камне проверку из администрации которая установила то что. есть проблема из за этого я ее просто перекрыл так же установил не испросить газового оборудования и факт его отключения не исправность
После чего мне поступил документ что с реэтором будет происходить выяснения по факту машинечества на мне сказали пока не чего не трогать пусть все так и будет однако я уже 3 недели сижу без воды и еды и все что мне говаря не чего не трогай терпи но я понимаю что скоро зима и как еще мне поступить так как с 23 числа все стоит наместе

Бударагин Александр Александрович

Помогу вам, но проблема сложная.

Исходные данные и статус спорного жилья:

1. Изначально спорная квартира принадлежала сыну истца (бывшему мужу ответчицы).
- Ответчица была вселена в квартиру как член семьи собственника (по семейным отношениям: жена).
- В 2020 году брак между ответчицей и сыном истца расторгнут

2. Переход права собственности.
- После развода бывший собственник (сын) подарил квартиру своему отцу (нынешнему истцу).

3. Требование истца в суде:
- Признании ответчицы утратившей право пользования квартирой и ее выселении, т. к. она не является членом его семьи и не имеет правовых оснований занимать жилое помещение.

4. Позиция ответчицы в суде:
- что не имеет иного жилья, поэтому просила сохранить за ней право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.
(Ребенок зарегистрирован, но долей не имеет, право собственности не возникает.)

5. Действия истца по доказыванию иных жилых помещений ответчицы.
Истец просил суд- сделать запрос в Росреестр, чтобы подтвердить наличие у ответчицы права требования/права собственности(оказать содействие в сборе доказательств)
Суд первой инстанции:
-Ходатайство проигнорировал.
-Голословно принял позицию ответчицы о «отсутствии жилья».
-Признал ответчицу утратившей право пользования, но сохранил ей право проживания до совершеннолетия ребенка (2033 год).

6. Апелляция
-Подтвердила решение первой инстанции.
Указала, что: суд сам определяет, какие доказательства истребовать; оценка доказательств — прерогатива суда;

Факт наличия жилья у ответчицы суд посчитал недоказанным, хотя истец представил письмо от застройщика о передаче ключей( в апелляции, раньше у истца данного письма не было). Апелляция отказалась исследовать новые доказательства.

7. Кассация
Оставила решения в силе.
Не учла доводы истца о том, что:
-ответчица фактически выехала в свою новую квартиру, ребенок с собой забрала,
-сохранение её права пользования нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом.
Несмотря на фактическое отсутствие проживания, кассация сохранила за ответчицей право пользования квартирой истца до 2033 г.

Прокуратура во всех3 инстанциях поддерживала позицию Ответчицы и просила суды сохранить за ней право пользования квартиры Истца до совершеннолетия ребенка.

Вопрос: как добиться отмены сохраненного права пользования за ответчицей?

Тарасов Владимир Сергеевич

Для отмены решений судов, Необходимо обжаловать решения судов в вышестоящий суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обжаловать принятое решение можно только:

надзор – ходатайство к Председателю ВС РФ (ст. 391.2-391.6 ГПК) в 3-месячный срок; нужны «исключительные» доводы (грубое нарушение ЕСПЧ, Пленума ВС). Шансы минимальны.
Практичнее: после фактического выезда подайте новый иск о прекращении пользования (ст. 35 ЖК, 304 ГК) и снятии с регистрационного учёта, приложив:
• акт о не-проживании, показания соседей, УК;
• договор, выписку ЕГРН на её новую квартиру;
• справку из школы/поликлиники ребёнка по новому адресу.

Право, сохранённое судом, носит личный, а не вечный характер; оно утрачивается при добровольном выезде.

В договоре купли продажи квартиры указано, что продавец обязан освободить квартиру в течение 15 дней после перехода права собственности при условии полной оплаты. Переход права собственности произошел 29.12.2025. Аккредитив покупатель раскрыла 12.01.2026 и тогда же денежные средства поступили на счёт продавца. С какого дня считаются 15 дней? С 29.12.2025 или с 12.01.2026?

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте!

"в течение 15 дней после перехода права собственности", при соблюдении условия полной оплаты, условие выполнено, срок исчисляется с момента регистрации права собственности на Покупателя.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

12.01.2026.

Мой отец хочет переписать на меня(своего сына) квартиру. Квартира покупалась им, когда он уже состоял в браке. Если его супруга даст нотариальное согласие, что она не претендует на квартиру, отец переписывает ее(квартиру) на меня,
- может ли в будущем, его супруга, отозвать согласие? Если да, то чем это грозит.
- Если я после перехода права собственности продам квартиру, а его супруга будет против, могут ли быть какие то последствия, в виде обременения или еще что.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Отзыв согласия влечёт оспаривание сделки дарения, а при удовлетворении исковых требований возврат сторон в первоначальное состояние - это касается всей цепочки сделок.

Ключевое слово "если" подпишет согласие.

Сделку можно расторгнуть и по иным основаниям, которые зависят от других юридических значимых обстоятельств.

Ивченко Оксана Борисовна

Пойдите по пути наименьшего соприкосновения. Оформите куплю-продажу. Супруга пусть даст при этом свое согласие.

Здравствуйте. Прошу Вас проконсультировать по вопросу обеспечения гарантий при сделке с недвижимостью между родственниками.

Ситуация: Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире (вторая собственник — моя мать). Мы с мамой являемся созаёмщиками по ипотеке на эту квартиру. Я приняла решение передать свою долю сестре после закрытия ипотеки. Взамен сестра устно обязалась компенсировать мне стоимость этой доли (1 000 000 руб.), чтобы я могла погасить свои личные долги перед банками.

Ключевая неопределённость: На данный момент точно не известно, будет ли оформляться договор купли-продажи или договор дарения. Вторая сторона настаивает на дарении по налоговым соображениям.

Сестра настаивает на процедуре: сначала подписание договора и регистрация перехода права, а только затем — передача мне денежных средств в неопределенном сроке. При этом, сами они мотивируют необходимость оформления именно дарения (а не купли-продажи) желанием избежать налогообложения с обеих сторон. Однако это полностью лишает меня каких-либо гарантий получения денег. Я, в силу отсутствия доверия, хочу обезопасить себя.

Мои вопросы:
1. Какой юридический документ может обеспечить исполнение её устного обещания о выплате компенсации после совершения дарения?
2. Будет ли нотариально заверенная расписка с обязательством выплатить конкретную сумму в конкретный срок (напр., 3 рабочих дня после регистрации права) иметь юридическую силу для последующего взыскания через суд?
3. Не будет ли такая расписка считаться доказательством притворной сделки (прикрытия купли-продажи дарением), если сумма компенсации примерно равна рыночной стоимости доли?
4. Какой наиболее безопасный алгоритм действий вы можете посоветовать в моей ситуации, чтобы минимизировать риск неполучения денег?

Чеботарев Василий Сергеевич

В схеме, предлагаемой Вашей сестрой, Ваши интересы не гарантируются, а все перечисленные сомнения обоснованны.

Здравствуйте! Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома, если дом сгорел на 4 день после покупки?После перехода права собственности выяснилось что в доме есть зарегистрированные неизвестные мне люди вопрос считается ли это нарушением сделки купли-продажи? Могу ли я получить компенсацию от государства если я не успела зарегистрироваться в доме до пожара, так как были выходные дни? Куда мне обратиться за помощью в этой ситуации если продавец является гражданином Киргизии? Куда обращаться если риэлтор который занимался сделкой купил продажи дома не предоставили мне адресную справку?

Арахова Диана Алексеевна

Если есть признаки мошенничества — подайте заявление в полицию. - Жалобу на риэлтора — в Роспотребнадзор и СРО риэлторов. - Для судебных вопросов — в районный суд по месту нахождения дома.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Нужно знать причину пожара, возможность снятия с регистрационного учета посторонних лиц. Также необходимо ознакомиться с Договором купли-продажи. Если требуется подробная консультация - обращайтесь. Это платно.

За пользование рассрочкой оплаты цены настоящего Договора в период с 61-го дня от даты государственной регистрации перехода права собственности до даты внесения 100% цены Договора Продавец вправеначислить проценты по ставке 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ в год, действующей на момент внесения платежей. Проценты оплачиваются в порядке и сроки, установленные для оплаты цены Договора. Оплата процентов производится за счет собственных средств Покупателя

Королев Павел Леонидович

Добрый день! Этот пункт означает, что если вы воспользовались рассрочкой и не погасите эту рассрочку в течение 60

дней с момента государственной регистрации права на недвижимость продавец начислит вам процент за пользование чужими денежными средствами

Грачёв Георгий Владимирович

Проценты начисляются с 61-го дня, оплата - за счет собственных средств покупателя.

Продаем квартиру с вложенным маткапиталом. ( Необходима одновременно продажа и покупка другой, по улучшению жилусловий).
Нашли покупателей. Они внесли аванс. Мы нашли квартиру, которую будем покупать. Внесли аванс тоже.
Тут выясняется, черед 3 дня после внесения нами аванса, что риэлтор квартиры, которую мы покупаем отменяет сделку, так как нашла других покупателей с наличными , которые сразу купят квартиру.
Законно ли это все? Вернут ли аванс? Что теперь делать с теми, кто хотел купить у нас квартиру? Понятно, что им аванс вернём, если откажутся снова ждать, пока найдем другую квартиру для покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы заключали договоры с продавцом, то на основании договора, можно поспорить с такими действиями риелтора. Аванс вам вернуть обязаны.

По сделке с вашим покупателем тоже не понятно были ли подписан договор или нет? Вы описали все, кроме ключевых фактических обстоятельств, имеющих значение для дела. С такими горе риелторами можно остаться вообще без денег и квартиры.

Если нужна будет подробная консультация, изучение имеющихся документов, составление индивидуального договора, защищающего ваши интересы, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

В следующий раз, при покупке жилья, заключайте предварительный договор с внесеним задатка. Такой договор по его условиям предусматривает расторжение с возвратом двойной суммы задатка и возмещением расходов. И заказывайте сопровождение сделки, дабы избежать таких ситуаций с разрывом цепочки сделок.

Удачи

В 2022 года сдали квартиру молодой паре, они прожили у меня 1,5 года, сейчас продаем квартиру и попросили их съехать, в квартире чисто, но есть тараканы. Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть какая услуга как дезинсекция, производится различными фирмами. Ищите такую фирму, платите деньги - выведут.

Возникновение тараканов не нужно связывать с проживанием арендаторов или требовать с них денег - пустая затея.

Ватолин Александр Иванович

Мы не выводим тараканов. Обратитесь в Роспотребнадзор, там Вас проконсультируют как из вывести.

Добрый день, продаем квартиру, у нас стоит запрет на регистрационные действия без личного присутствия для нашей безопасности. Риелтор покупателя требует снять этот запрет перед регистрацией, поскольку по ее словам это обременение и оно повлечет приостановление регистрации и якобы сделку невозможно произвести с такой пометкой. Правда ли это? На сделке будем присутствовать лично.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Нет, при вашем личном присутствии на сделке никаких проблем с переходом права собственности не будет.

Всегда на связи.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию всех коллег. Препятствий для заключения договора нет при личной явке. Риэлтор юристом не является. Лучше обратитесь к нормальному юристу для сопровождения сделки недвижимости с целью устранения будущих рисков о признании сделки недействительной.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как нам быть в данной ситуации. Квартира куплена в браке, но собственник муж ( я и сын прописаны). Квартира без вложений мат капитала. Покупалась в ипотеку, давно погасили.
Муж работает вахтовым методом, а кому продаем квартиру он тоже работает вахтой . И они не могут встретиться . Я нахожусь всегда дома! И мы решили с мужем что он может мне дать доверенность на продажу квартиры?! Пока он на вахте!!! Так как нам тоже нужны деньги 💰. И ждать когда вахта у них совпадет нет 🚫смысла. Подскажите пожалуйста как ее правильно составить? Что надо в ней прописать? Плюс ещё же нужно и мое согласие на продажу квартиры? Как это все включить в одну доверенность?

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!
Муж должен выдать вам нотариальную доверенность с полномочиями заключать предварительный и основной договор купли‑продажи, получать деньги и подписывать акты передачи и заявление в Росреестр (ГК РФ ст.185–189).
Поскольку квартира приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение (Семейный кодекс РФ ст.34, 36), и для регистрации сделки такое согласие/доверенность обычно требует нотариального удостоверения и представления в Росреестр (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). Обычно делают либо два нотариальных документа (доверенность + согласие), либо один документ у нотариуса с подписями обеих сторон — я подготовлю корректный текст с учётом рисков.
Могу сразу составить и заверить у нотариуса документы или сопровождать сделку — назначьте консультацию.

Поляков Денис Владимирович

Добрый день.

Поскольку у Вас квартира куплена в браке, независимо от того, что она зарегистрирована на Вашего супруга, она принадлежит Вам и супругу на праве общей совместной собственности.

Для продажи квартиры Вы должны дать нотариальное согласие на продажу квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Доверенность от Вашего супруга это второй документ (тоже нотариальный) в нем должно быть указано:

1. подача заявления в РОСРЕЕСТР его территориальные органы (либо МФЦ) о регистрации перехода права и любых документов, необходимых для подачи такого заявления;
2. подписание договора купли - продажи и акта приема-передачи;
3. получение любых документов от РОСРЕЕСТА (МФЦ) и т.д.

При этом, в любой нотариальной конторе Вам детально расскажут какие полномочия в доверенности необходимо указать.

Здравствуйте, мы продаем квартиру, купленную с помощью мат капитала. У нас покупают ее тоже на деньги мат капитала.
Кто должен оплачивать услуги натариуса?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Оплату услуг нотариуса при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, стороны сделки определяют самостоятельно. Российское законодательство не устанавливает строгих правил распределения расходов на нотариальное удостоверение сделок.

Продавец оплачивает:

- Стоимость составления договора купли-продажи;
- Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности (зачастую делится пополам, но возможен иной порядок).

Покупатель оплачивает:

- Свои банковские комиссии и расходы, связанные с переводом средств (например, через аккредитив или депозит нотариуса);
- Получение справок и документов, необходимых для покупки (выписки ЕГРН, справки из БТИ и т.п.).

В соответствии со статьей 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, стоимость нотариальных действий определяется тарифами, установленными нотариусом, а распределение расходов оговаривается сторонами договора.

Важно отметить, что решение о распределении расходов принимается обеими сторонами добровольно, исходя из достигнутых соглашений.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Оплата услуг нотариуса определяется сторонами сделки индивидуально. Законодательство не регулирует, кто именно должен нести расходы на нотариальное удостоверение сделок с участием материнского капитала. Чаще всего затраты распределяются поровну между продавцом и покупателем. Однако конкретные условия можно закрепить в предварительном соглашении или договоре купли-продажи.