Материнский капитал?

Здравствуйте. Если вы заключали договоры с продавцом, то на основании договора, можно поспорить с такими действиями риелтора. Аванс вам вернуть обязаны.

По сделке с вашим покупателем тоже не понятно были ли подписан договор или нет? Вы описали все, кроме ключевых фактических обстоятельств, имеющих значение для дела. С такими горе риелторами можно остаться вообще без денег и квартиры.

Если нужна будет подробная консультация, изучение имеющихся документов, составление индивидуального договора, защищающего ваши интересы, обращайтесь

В следующий раз, при покупке жилья, заключайте предварительный договор с внесеним задатка. Такой договор по его условиям предусматривает расторжение с возвратом двойной суммы задатка и возмещением расходов. И заказывайте сопровождение сделки, дабы избежать таких ситуаций с разрывом цепочки сделок.

Удачи

Здравствуйте.

Есть какая услуга как дезинсекция, производится различными фирмами. Ищите такую фирму, платите деньги - выведут.

Возникновение тараканов не нужно связывать с проживанием арендаторов или требовать с них денег - пустая затея.

Мы не выводим тараканов. Обратитесь в Роспотребнадзор, там Вас проконсультируют как из вывести.

Добрый день.

Нет, при вашем личном присутствии на сделке никаких проблем с переходом права собственности не будет.

Всегда на связи.

Поддерживаю позицию всех коллег. Препятствий для заключения договора нет при личной явке. Риэлтор юристом не является. Лучше обратитесь к нормальному юристу для сопровождения сделки недвижимости с целью устранения будущих рисков о признании сделки недействительной.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

чревато наступлением обстоятельств или их совокупности, при которых сделка может быть расторгнута. Юрист, который вам сказал, он точно юрист или это типо "риэлтор-юрист"???

Здравствуйте.

Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров или чистоту сделки. Договор заключается без акта приёма-передачи, что может быть чревато как для продавца так же как и для покупателя. Нужно изучать договор в сочетании со всеми пунктами.

Добрый день!
Муж должен выдать вам нотариальную доверенность с полномочиями заключать предварительный и основной договор купли‑продажи, получать деньги и подписывать акты передачи и заявление в Росреестр (ГК РФ ст.185–189).
Поскольку квартира приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение (Семейный кодекс РФ ст.34, 36), и для регистрации сделки такое согласие/доверенность обычно требует нотариального удостоверения и представления в Росреестр (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). Обычно делают либо два нотариальных документа (доверенность + согласие), либо один документ у нотариуса с подписями обеих сторон — я подготовлю корректный текст с учётом рисков.
Могу сразу составить и заверить у нотариуса документы или сопровождать сделку — назначьте консультацию.

Добрый день.

Поскольку у Вас квартира куплена в браке, независимо от того, что она зарегистрирована на Вашего супруга, она принадлежит Вам и супругу на праве общей совместной собственности.

Для продажи квартиры Вы должны дать нотариальное согласие на продажу квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Доверенность от Вашего супруга это второй документ (тоже нотариальный) в нем должно быть указано:

1. подача заявления в РОСРЕЕСТР его территориальные органы (либо МФЦ) о регистрации перехода права и любых документов, необходимых для подачи такого заявления;
2. подписание договора купли - продажи и акта приема-передачи;
3. получение любых документов от РОСРЕЕСТА (МФЦ) и т.д.

При этом, в любой нотариальной конторе Вам детально расскажут какие полномочия в доверенности необходимо указать.

Здравствуйте!

Оплату услуг нотариуса при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, стороны сделки определяют самостоятельно. Российское законодательство не устанавливает строгих правил распределения расходов на нотариальное удостоверение сделок.

Продавец оплачивает:

- Стоимость составления договора купли-продажи;
- Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности (зачастую делится пополам, но возможен иной порядок).

Покупатель оплачивает:

- Свои банковские комиссии и расходы, связанные с переводом средств (например, через аккредитив или депозит нотариуса);
- Получение справок и документов, необходимых для покупки (выписки ЕГРН, справки из БТИ и т.п.).

В соответствии со статьей 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, стоимость нотариальных действий определяется тарифами, установленными нотариусом, а распределение расходов оговаривается сторонами договора.

Важно отметить, что решение о распределении расходов принимается обеими сторонами добровольно, исходя из достигнутых соглашений.

Здравствуйте! Оплата услуг нотариуса определяется сторонами сделки индивидуально. Законодательство не регулирует, кто именно должен нести расходы на нотариальное удостоверение сделок с участием материнского капитала. Чаще всего затраты распределяются поровну между продавцом и покупателем. Однако конкретные условия можно закрепить в предварительном соглашении или договоре купли-продажи.

Органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей.
Обычно разрешение на продажу квартиры с долями детей дают при соблюдении нескольких условий:
Детям выделят соразмерную площадь в новом жилье. Доля ребёнка должна быть такой же, как в старой квартире, или больше.
Стоимость детской доли в новом жилье не будет уменьшена. Ребёнок не должен проиграть в денежном отношении.
Условия проживания для несовершеннолетнего лица не ухудшатся. Опека оценит выбранный дом или квартиру для покупки и проверит наличие всего необходимого для комфортного проживания — коммуникации, состояние объекта и т. Д..

Здравствуйте, опека смотрит не “по кадастру или оценке”, а чтобы детям стало не хуже: какая доля и площадь будет, условия жилья, район, и чтобы деньги детей были защищены. Часто берут цену из отчёта оценщика и условий договора. Если новая квартира дешевле, обычно требуют разницу зачислить на счета детей или увеличить их доли/площадь. Подайте справки про школу для инвалида — это сильный аргумент.

Банковский аккредитив надежнее.

Здравствуйте. Сделки с родственниками можно, запрета нет. Важно другое: опека разрешит продажу “маткап” квартиры только если детям дадут равные или лучшие доли/условия, или деньги детям уйдут на спецсчета и потом потратятся на жильё. Подарить детям доли в доме дедушки/бабушки можно; “обременение” обычно делают как запрет продажи долей детей без опеки — это нормально. Налог 13% при дарении между близкими родственниками не платят. Лучше согласовать схему заранее с опекой.

Здравствуйте.

Если право собственности на квартиру зарегистрируют в Росреестре уже после того, как срок действия жилищного сертификата закончился, сделку могут признать недействительной, а покупатель может потерять право собственности.

Здравствуйте.

Проводится правовая проверка самого договора аренды, в нём могут быть риски. Так же запрашиваются выписки из ЕГРН, копия доверенности и ещё ряд документов, которые могут повлиять на решение о заключении договора аренды, его дальнейшего исполнения.

Одного запроса документов мало, надо умень их юридически читать, связывать с правовыми нормами, поэтому в сделке нужен юрист для изучения документов, договора.

Обязательно сохраните копию доверенности и выписки из росреестра. Договор аренды желательно согласовать с юристом.

Здравствуйте.

Ресурсники вправе произвести перерасчёт, со всеми штрафами, сумма будет значительной. Вы вправе направить им обращение по факту наличия 2 зарегистрированных лиц.

Здравствуйте.

Да, это может привести к перерасчёту коммунальных платежей. Обратите внимание.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте! При покупке квартиры по договору цессии (переуступки прав по ДДУ) у застройщика обратите внимание на следующие моменты:
Проверьте регистрацию первоначального ДДУ в Росреестре — только зарегистрированный договор можно уступать.
Убедитесь, что у дольщика нет долгов по договору и обременений.
Запросите письменное согласие застройщика на уступку (обычно по закону требуется). Подписывайте договор цессии в письменной форме с регистрацией в Росреестре; иначе переход прав не будет считаться состоявшимся.
Проверьте, кто оплачивает услуги за уступку (часто застройщик берет комиссию).
Проверьте готовность дома (стадию строительства) и разрешительные документы застройщика.
Если нужна помощь с проверкой документов, регистрацией или анализом договора — пишите!