Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Материнский капитал?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Продаем квартиру.
Появился покупатель с материнским капиталом, какие для нас есть риски, на что обратить внимание?

Носиков Андрей Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Главный риск — задержка выплаты. Социальный фонд переводит деньги продавцу только после регистрации сделки (ФЗ № 256).
На что обратить внимание:
1. Укажите в договоре, что квартира находится в залоге у продавца до окончательного расчета (ст. 488 ГК РФ). Это не даст покупателю распоряжаться жильем до полной оплаты.
2. Обязательно проверьте свежую справку об остатке маткапитала.
3. Если фонд откажет в переводе, вы сможете расторгнуть сделку (ст. 450 ГК РФ).
Передавайте ключи только после получения всей суммы.

Звоните, помогу

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Возможен отказ покупателю в выплате материнского капитала. Такое возможно на любой стадии сделки. Это основной риск, существуют иные в зависимости от ситуации.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Конечно, вот подробный ответ на ваш вопрос с позиции юридического консультанта по продаже квартиры покупателю с использованием материнского капитала (МК):

1. Схема сделки с материнским капиталом
Покупатель использует средства МК как часть оплаты. Эти деньги перечисляются Пенсионным фондом РФ (ПФР) напрямую продавцу на счет после регистрации сделки и предоставления всех необходимых документов.

2. Основные риски для продавца

- Отсрочка получения части суммы
Средства МК поступают не в момент сделки, а спустя 1–2 месяца после регистрации права собственности на покупателя и предоставления им всех документов в ПФР.
Риск: Покупатель получит квартиру, а продавец — не все деньги сразу.

- Отказ ПФР в перечислении средств
ПФР может отказать в перечислении средств, если документы оформлены с нарушениями (например, если в договоре что-то не соответствует требованиям, объект не подходит, покупатели не предоставили необходимые бумаги и т.п.).
Риск: Продавец частично или полностью не получит оплату.

- Сложности с расторжением сделки
Если ПФР отказывает в перечислении МК, отменить регистрацию перехода права собственности возможно только через суд, а покупатель уже станет собственником.

- Потенциальные обременения
Нередко в таких сделках в квартире должны быть выделены доли детям после покупки (одно из условий использования МК). В будущем это может затруднить обратную продажу, если сделка по какой-то причине будет возвращаться.

3. На что обратить внимание и как защититься

- Договор купли-продажи
Пропишите подробно порядок расчетов, укажите сумму, выплачиваемую наличными, и сумму, которая будет выплачена за счет МК.
Укажите, что переход права собственности осуществляется после выплаты всей суммы.

- Используйте аккредитив или банковскую ячейку
Для части суммы, вносимой покупателем собственными средствами, используйте аккредитив/ячейку — это снизит риск не получить деньги.

- Условия передачи квартиры
Передавайте квартиру покупателю только после получения всей суммы (или пропишите, что передача ключей происходит только после поступления средств МК).

- Расторжение договора
Включите условие, что если ПФР отказывает в перечислении МК, договор подлежит расторжению, а квартира возвращается продавцу.

- Проверьте юридическую чистоту МК
Попросите покупателя предоставить справку из ПФР о наличии МК и подтверждение, что он не использован.

- Проверка объекта
Убедитесь, что ваша квартира подходит под условия использования МК (должна быть пригодна для проживания, не доля, не апартаменты и т.д.).

- Выделение долей детям
Покупатели обязаны выделить доли детям. Это не ваш риск, но если сделка "развернется", могут возникнуть сложности, если доли уже были выделены.

4. Итог
Главный риск — задержка и возможный отказ в перечислении средств МК. Если сумма маткапитала — существенная часть сделки, подумайте, готовы ли вы ждать и идти на эти риски. Если нет — лучше искать покупателя с иным способом оплаты.

Рекомендация:
Работайте через опытного риелтора/нотариуса, который уже проводил подобные сделки. Тщательно оформляйте договор, не передавайте квартиру до полного расчета, при необходимости проконсультируйтесь с юристом перед подписанием документов.

Если нужны образцы документов или детальный анализ вашей ситуации — напишите детали, помогу составить всё грамотно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Риэлтор

    4 ответа

    Продаем квартиру с вложенным маткапиталом. ( Необходима одновременно продажа и покупка другой, по улучшению жилусловий). Нашли покупателей. Они внесли аванс. Мы нашли квартиру, которую будем покупать. Внесли аванс тоже. Тут…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы заключали договоры с продавцом, то на основании договора, можно поспорить с такими действиями риелтора. Аванс вам вернуть…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    В следующий раз, при покупке жилья, заключайте предварительный договор с внесеним задатка. Такой договор по его условиям предусматривает расторжение с…
    Перейти к вопросу

  • После арендаторов в квартире обнаружились тараканы.

    4 ответа

    В 2022 года сдали квартиру молодой паре, они прожили у меня 1,5 года, сейчас продаем квартиру и попросили их съехать, в квартире чисто, но есть тараканы. Как быть?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Есть какая услуга как дезинсекция, производится различными фирмами. Ищите такую фирму, платите деньги - выведут. Возникновение тараканов не нужно…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Мы не выводим тараканов. Обратитесь в Роспотребнадзор, там Вас проконсультируют как из вывести.
    Перейти к вопросу

  • Запрет на регистрационные действия без личного присутствия

    7 ответов

    Добрый день, продаем квартиру, у нас стоит запрет на регистрационные действия без личного присутствия для нашей безопасности. Риелтор покупателя требует снять этот запрет перед регистрацией, поскольку по ее словам это…

    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Нет, при вашем личном присутствии на сделке никаких проблем с переходом права собственности не будет. Всегда на связи.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Поддерживаю позицию всех коллег. Препятствий для заключения договора нет при личной явке. Риэлтор юристом не является. Лучше обратитесь к нормальному…
    Перейти к вопросу

  • Передача объекта недвижимости и переход права собственности

    5 ответов

    Передача объекта недвижимости и переход права собственности 3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости 3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность!

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как нам быть в данной ситуации. Квартира куплена в браке, но собственник муж ( я и сын прописаны). Квартира без вложений мат капитала. Покупалась в ипотеку,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! Муж должен выдать вам нотариальную доверенность с полномочиями заключать предварительный и основной договор купли‑продажи, получать деньги и подписывать…
    Поляков Денис Владимирович

    Поляков Денис Владимирович

    Добрый день. Поскольку у Вас квартира куплена в браке, независимо от того, что она зарегистрирована на Вашего супруга, она принадлежит…
    Перейти к вопросу

  • Нотариус кто платит

    2 ответа

    Здравствуйте, мы продаем квартиру, купленную с помощью мат капитала. У нас покупают ее тоже на деньги мат капитала. Кто должен оплачивать услуги натариуса?

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Оплату услуг нотариуса при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, стороны сделки определяют самостоятельно. Российское законодательство не устанавливает…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Оплата услуг нотариуса определяется сторонами сделки индивидуально. Законодательство не регулирует, кто именно должен нести расходы на нотариальное удостоверение сделок…
    Перейти к вопросу

  • Опека

    1 ответ

    Здравствуйте, продаем квартиру с долями детей, нашли для покупки вариант, улучшающий условия детей , но квартира, которую ходим купить находиться в обременении у банка ( была куплена с использованием ипотеки),…

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей.Обычно разрешение на продажу квартиры с долями…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение опеки на сделку купли-продажи

    1 ответ

    Продаем квартиру в Севастополе с детскими долями, покупаем в Ростове-на-Дону в связи с тем что ребенку инвалиду нет в Севастополе школы и его посадили на домашнем обучении, я одна с…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, опека смотрит не “по кадастру или оценке”, а чтобы детям стало не хуже: какая доля и площадь будет, условия…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры за наличный расчет

    3 ответа

    Добрый день! Продаем квартиру за наличный расчет, покупатель сказали что договор подготовят их юристы и нам необходимо встретиться и подписать его, после этого мы можем забрать деньги в банковской ячейке…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Банковский аккредитив надежнее.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Готов помочь. Для этого запросите проект договора доя обсуждения. Кроме этого, рекомендую уделить особенное внимание проверке и пересчету денег.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи

    5 ответов

    Обязательно ли обращаться к нотариусу, если продаем квартиру, в которой выделены доли всем проживающим, но они все совершеннолетние или можно оформить сделку через МФЦ?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Нотариальное удостоверение не обязательно, на мой взгляд, предпочтительно.
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Если квартиру продаете целиком, то обращение к нотариусу не требуется. Можно составить договор в простой письменной форме. Требуется…
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом если есть дети которых нужно наделить долями

    3 ответа

    Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой, продаем квартиру (вложен мат капитал), детей долями наделили, сейчас собираемся уезжать в другой регион, деньги будут перечислены на счета детей, хотели сделать встречную сделку но…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Не встречал запрета на совершение сделок с родственниками. Согласуйте сделки с опекой и будет Вам счастье
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Сделки с родственниками можно, запрета нет. Важно другое: опека разрешит продажу “маткап” квартиры только если детям дадут равные или…
    Перейти к вопросу

  • Перерегистрация собственности при отмене сделки!

    1 ответ

    Здравствуйте! Продаем квартиру, которая находится в собственности 14 лет, покупатели приобретают квартиру по жилищному сертификату,который действует до 30.03.2026. и будет предоставлен только после регистрации права собственности. 28.03.2026 выходим на сделку,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если право собственности на квартиру зарегистрируют в Росреестре уже после того, как срок действия жилищного сертификата закончился, сделку могут…
    Перейти к вопросу

  • Зачем писать отказ от приватизации?

    1 ответ

    Здравствуйте! Квартира была приватизирована в 2006году у города сразу на мою маму. Мне тогда было 19 лет. Мама единственный собственник. Сейчас продаем квартиру, просят у меня отказ от приватизации.Зачем? Если…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. У Вас просят отказ не для собственности, а чтобы проверить: не сохранилось ли у Вас пожизненное право пользования квартирой…
    Перейти к вопросу

  • Перечисление денег на рассветный счет детей

    1 ответ

    Ситуация такая: продаем квартиру в который был вложен материнский капитал, купили квартиру за наличный расчет, при подаче документов в опеку, они запросили выделить доли в новой квартире, которая была куплена…

    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Требование опеки выделить доли в новой квартире абсолютно законно, так как это обязательное условие при продаже жилья, купленного с использованием…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья через доверенность

    4 ответа

    Как себя подстраховать при аренде жилья? Со слов агента собственник находится в другом городе, договор будет составляться с мамой собственника. На маму собственника оформлена доверенность, опять же со слов агента.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Проводится правовая проверка самого договора аренды, в нём могут быть риски. Так же запрашиваются выписки из ЕГРН, копия доверенности…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обязательно сохраните копию доверенности и выписки из росреестра. Договор аренды желательно согласовать с юристом.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Ахунов Алексей Магданович — профиль на HARANT
    10.0
    19 отзывов
    Юрист

    Ахунов Алексей Магданович Юрист прошел модерацию

    • Владимир
    • Стаж более 20 лет
    • 46 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Ахунов Алексей. Я специализируюсь на защите прав граждан и оказываю услуги как во Владимире и Владимирской области, так…
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме