Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Запрет на регистрационные действия без личного присутствия?

(7 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день, продаем квартиру, у нас стоит запрет на регистрационные действия без личного присутствия для нашей безопасности. Риелтор покупателя требует снять этот запрет перед регистрацией, поскольку по ее словам это обременение и оно повлечет приостановление регистрации и якобы сделку невозможно произвести с такой пометкой. Правда ли это? На сделке будем присутствовать лично.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Чего чего?! Сколько раз писано- переписано риэлторы не юристы. Риэлтором могут быть все от дворника до инженера, а сделки - это юридические действия.

Уже сомнения, в целом, какого качества будут составлены документы по сделке, например, договор купли-продажи и как будет проведена сделка.

Запрет снимать не нужно. При сдаче документов регистратор проводит проверку явку продавца - собственника, при наличие запрета в регистрации без личного участия.

Обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Филиппова Ольга Александровна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет

Юлия, здравствуйте!

Риелтор не прав.

Прекратить запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности.

Наличие записи о невозможности проведения государственной регистрации права без личного участия является основанием для возврата документов, представленных иным лицом, без рассмотрения.

Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Удивляюсь некомпетентности вашего риэлтора, уйдите от него, а то сорвет слелку. Исходя из вопроса, слелка продавцами будет проведена лично, поэтому отказа Росреестра в проведении сделки "без личного присутствия" не последует. Это я вам говорю как специалист агентства недвижимости. Удачной сделки
Спасибо за ответ
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Поддерживаю позицию всех коллег. Препятствий для заключения договора нет при личной явке. Риэлтор юристом не является. Лучше обратитесь к нормальному юристу для сопровождения сделки недвижимости с целью устранения будущих рисков о признании сделки недействительной.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Ходус Николай Геннадьевич
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день! В случае если Вы лично будете присутствовать при сделке, то это обременение не повлияет на процесс регистрации. Запрет касается регистрационных действий без личного участия.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Букина Светлана Алексеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

риелтор вводит в заблуждение. Заявление на снятие запрета в Росреестр Вы можете подать одновременно с пакетом документов на перерегистрацию права собственности в день заключения сделки

С уважением, Светлана Букина. Если Вы удовлетворены ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв на странице адвоката. Дистанционное консультирование проводится через мессенджеры.
Спасибо за ответ
Токмаков Вадим Альфредович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Добрый день.

Нет, при вашем личном присутствии на сделке никаких проблем с переходом права собственности не будет.

Всегда на связи.

Если Вам понравился мой ответ, Вы можете оставить положительный отзыв в моем профиле на сайте. Всегда на связи. Обращайтесь.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваш вопрос касается так называемого "заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) права и (или) сделки без личного участия правообладателя" (ст. 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Это очень распространённая мера для защиты от мошеннических действий.

Суть запрета:
Этот запрет НЕ является обременением в классическом смысле этого слова (не препятствует отчуждению, не ограничивает права собственника), а является дополнительной мерой защиты. Его наличие в ЕГРН означает, что любые регистрационные действия с квартирой (в том числе переход права собственности по договору купли-продажи) могут быть осуществлены только при личном присутствии собственника или его законного представителя.

Можно ли провести сделку с таким запретом?
Да, если вы лично присутствуете при подаче документов на регистрацию перехода права (или через нотариуса/законного представителя), то никаких оснований для приостановления регистрации из-за наличия такого запрета НЕТ. Росреестр, наоборот, проверит ваше личное присутствие, что повысит безопасность сделки.

Почему риелтор требует снять запрет?
К сожалению, многие риелторы не до конца разбираются в нюансах этого механизма или перестраховываются. Некоторые банки требуют снять такой запрет при ипотечных сделках — но это связано со внутренними регламентами конкретных банков, а не с законом.

Вывод:
Если сделка проводится в вашем личном присутствии, с подачей документов в МФЦ/Росреестр вами лично, с паспортом, то НЕТ необходимости снимать этот запрет. Это не препятствует регистрации сделки и НЕ является обременением в смысле закона.
Если же сделка проводится без вашего личного участия (через представителя или подачу документов онлайн), тогда запрет может стать препятствием.

Рекомендация:
- Можете показать риелтору разъяснения Росреестра (например, [официальный ответ](https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/vopros-otvet-mozhno-li-sdelat-zapis-v-egrn-o-zaprete-vypolnyat-registratsionnye-deystviya-bez-lichnogo-uchastiya-sobstvennika/)).
- При личном участии в сделке снимать запрет не обязательно.
- Если банк (при ипотеке) требует снять запрет — уточните это заранее.

Ссылки:
- [ФЗ-218, ст. 36.2](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/4b0bfc9b7f37c0e7c1a8c7abf5e2d1d2d95be8e9/)
- [Письмо Росреестра от 14.12.2017 N 14-исх/14536-ГЕ/18](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286967/)

Если потребуется дополнительная аргументация или образцы разъяснений для риелтора — сообщите, подготовлю.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Риэлтор

    4 ответа

    Продаем квартиру с вложенным маткапиталом. ( Необходима одновременно продажа и покупка другой, по улучшению жилусловий). Нашли покупателей. Они внесли аванс. Мы нашли квартиру, которую будем покупать. Внесли аванс тоже. Тут…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы заключали договоры с продавцом, то на основании договора, можно поспорить с такими действиями риелтора. Аванс вам вернуть…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    В следующий раз, при покупке жилья, заключайте предварительный договор с внесеним задатка. Такой договор по его условиям предусматривает расторжение с…
    Перейти к вопросу

  • После арендаторов в квартире обнаружились тараканы.

    4 ответа

    В 2022 года сдали квартиру молодой паре, они прожили у меня 1,5 года, сейчас продаем квартиру и попросили их съехать, в квартире чисто, но есть тараканы. Как быть?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Есть какая услуга как дезинсекция, производится различными фирмами. Ищите такую фирму, платите деньги - выведут. Возникновение тараканов не нужно…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Мы не выводим тараканов. Обратитесь в Роспотребнадзор, там Вас проконсультируют как из вывести.
    Перейти к вопросу

  • Передача объекта недвижимости и переход права собственности

    5 ответов

    Передача объекта недвижимости и переход права собственности 3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости 3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность!

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как нам быть в данной ситуации. Квартира куплена в браке, но собственник муж ( я и сын прописаны). Квартира без вложений мат капитала. Покупалась в ипотеку,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! Муж должен выдать вам нотариальную доверенность с полномочиями заключать предварительный и основной договор купли‑продажи, получать деньги и подписывать…
    Поляков Денис Владимирович

    Поляков Денис Владимирович

    Добрый день. Поскольку у Вас квартира куплена в браке, независимо от того, что она зарегистрирована на Вашего супруга, она принадлежит…
    Перейти к вопросу

  • Нотариус кто платит

    2 ответа

    Здравствуйте, мы продаем квартиру, купленную с помощью мат капитала. У нас покупают ее тоже на деньги мат капитала. Кто должен оплачивать услуги натариуса?

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Оплату услуг нотариуса при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, стороны сделки определяют самостоятельно. Российское законодательство не устанавливает…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Оплата услуг нотариуса определяется сторонами сделки индивидуально. Законодательство не регулирует, кто именно должен нести расходы на нотариальное удостоверение сделок…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Продаем квартиру. Появился покупатель с материнским капиталом, какие для нас есть риски, на что обратить внимание?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Возможен отказ покупателю в выплате материнского капитала. Такое возможно на любой стадии сделки. Это основной риск, существуют иные в зависимости…
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Главный риск — задержка выплаты. Социальный фонд переводит деньги продавцу только после регистрации сделки (ФЗ № 256). На что обратить…
    Перейти к вопросу

  • Опека

    1 ответ

    Здравствуйте, продаем квартиру с долями детей, нашли для покупки вариант, улучшающий условия детей , но квартира, которую ходим купить находиться в обременении у банка ( была куплена с использованием ипотеки),…

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей.Обычно разрешение на продажу квартиры с долями…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение опеки на сделку купли-продажи

    1 ответ

    Продаем квартиру в Севастополе с детскими долями, покупаем в Ростове-на-Дону в связи с тем что ребенку инвалиду нет в Севастополе школы и его посадили на домашнем обучении, я одна с…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, опека смотрит не “по кадастру или оценке”, а чтобы детям стало не хуже: какая доля и площадь будет, условия…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры за наличный расчет

    3 ответа

    Добрый день! Продаем квартиру за наличный расчет, покупатель сказали что договор подготовят их юристы и нам необходимо встретиться и подписать его, после этого мы можем забрать деньги в банковской ячейке…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Банковский аккредитив надежнее.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Готов помочь. Для этого запросите проект договора доя обсуждения. Кроме этого, рекомендую уделить особенное внимание проверке и пересчету денег.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи

    5 ответов

    Обязательно ли обращаться к нотариусу, если продаем квартиру, в которой выделены доли всем проживающим, но они все совершеннолетние или можно оформить сделку через МФЦ?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Нотариальное удостоверение не обязательно, на мой взгляд, предпочтительно.
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Если квартиру продаете целиком, то обращение к нотариусу не требуется. Можно составить договор в простой письменной форме. Требуется…
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом если есть дети которых нужно наделить долями

    3 ответа

    Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой, продаем квартиру (вложен мат капитал), детей долями наделили, сейчас собираемся уезжать в другой регион, деньги будут перечислены на счета детей, хотели сделать встречную сделку но…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Не встречал запрета на совершение сделок с родственниками. Согласуйте сделки с опекой и будет Вам счастье
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Сделки с родственниками можно, запрета нет. Важно другое: опека разрешит продажу “маткап” квартиры только если детям дадут равные или…
    Перейти к вопросу

  • Перерегистрация собственности при отмене сделки!

    1 ответ

    Здравствуйте! Продаем квартиру, которая находится в собственности 14 лет, покупатели приобретают квартиру по жилищному сертификату,который действует до 30.03.2026. и будет предоставлен только после регистрации права собственности. 28.03.2026 выходим на сделку,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если право собственности на квартиру зарегистрируют в Росреестре уже после того, как срок действия жилищного сертификата закончился, сделку могут…
    Перейти к вопросу

  • Зачем писать отказ от приватизации?

    1 ответ

    Здравствуйте! Квартира была приватизирована в 2006году у города сразу на мою маму. Мне тогда было 19 лет. Мама единственный собственник. Сейчас продаем квартиру, просят у меня отказ от приватизации.Зачем? Если…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. У Вас просят отказ не для собственности, а чтобы проверить: не сохранилось ли у Вас пожизненное право пользования квартирой…
    Перейти к вопросу

  • Перечисление денег на рассветный счет детей

    1 ответ

    Ситуация такая: продаем квартиру в который был вложен материнский капитал, купили квартиру за наличный расчет, при подаче документов в опеку, они запросили выделить доли в новой квартире, которая была куплена…

    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Требование опеки выделить доли в новой квартире абсолютно законно, так как это обязательное условие при продаже жилья, купленного с использованием…
    Перейти к вопросу

  • Подключить газ повторно, без участия второго собственника

    2 ответа

    В квартире три собственника, я, мама и дядя, мы с мамой решили жить в этой квартире, сами оплатили догл за свет, воду. газ, первые два повторно подключили. С газом же…

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    В данном случае Вы можете обратиться в суд, если согласие от участника долевой собственности так и не будет получено. В…
    Шевченко Виталий Николаевич

    Шевченко Виталий Николаевич

    Если отказывается, так пусть выдаст вам письменный отказ,
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Бендер Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Бендер Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Омск
    • Стаж более 28 лет
    • 35 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Образование: Сибирский институт бизнеса и информационных технологий. Дополнительное образование: - Специалист по медицинскому праву, Академия экспертизы и оценки (2018 год).
    Перейти
  • Адвокат Алексеенко Нина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Адвокат №4512

    Алексеенко Нина Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 20 лет
    • 181 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    20 лет практики, 500+ успешных дел Работаю без шаблонов: индивидуальная стратегия и чёткий план даже в ситуациях, которые кажутся безнадёжными.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме