-
Вопрос № 00230103
Добрый день. Продаем квартиру, изначально был разговор с риэлтором, что деньги будут 11 числа и 25 мы выезжаем. Денег нет. Будут сегодня(16 или 17) числа, но все равно мы должны выехать до 25 числа, она говорит так в договоре. Но у меня этого договора нет и не подписывала даже. Было обговорено на словах.
Устные договорённости о продаже квартиры не имеют юридической силы — для сделок с недвижимостью закон требует письменной формы (ст. 550 ГК РФ). Если договор не подписан, риэлтор не вправе требовать выезда «по договору» — такого договора нет.
Что это значит для вас:
Обязательство выехать до 25 числа возникло бы только из подписанного документа. Устные заверения риэлтора юридически ничтожны. Ссылайтесь на ст. 550 ГК РФ.
Что делать:
Потребуйте у риэлтора письменный договор с условиями о сроках и оплате. Если его нет — вы ничем не связаны.
Сохраните переписку (Telegram, СМС) — она может подтвердить фактические договорённости, но не заменит письменный договор для недвижимости.
Если риэлтор угрожает — зафиксируйте угрозы и подайте жалобу в агентство или Роспотребнадзор.
Ваша позиция: без подписанного договора требование о выезде к 25 числу неправомерно.
Здравствуйте.
Поскольку договорённость носила устный характер и не была оформлена в письменной форме, а вы не подписывали какой-либо договор, его условия не порождают для вас юридических обязательств (ст. 162, 550 ГК РФ). Сделки с недвижимостью требуют письменной формы, несоблюдение которой влечёт недействительность сделки. До момента получения денежных средств в полном объёме вы не обязаны освобождать жилое помещение, так как встречное обязательство покупателя не исполнено (ст. 328 ГК РФ). Рекомендую все дальнейшие коммуникации с риэлтором вести в письменной форме для фиксации позиции сторон.
При необходимости подробной правовой оценки вашей ситуации, подготовки письменной претензии готов оказать помощь.
С уважением, Александр.
Устные договорённости в сделках с недвижимостью юридически не имеют обязательной силы. Без подписанного Вами договора требование о выезде до 25 числа документально не подтверждено и не может быть Вам предъявлено как обязательство. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре или находится на стадии подготовки к подписанию? В спорах о сроках передачи недвижимости ключевым разграничением является момент перехода права собственности и дата подписания акта приёма-передачи. На практике риэлторы нередко смешивают эти юридически самостоятельные события, что создаёт у продавцов ложное ощущение обязанности, которой фактически нет. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Его еще нет, договора купли -продажи у нас. Они ждут денег от продажи своей квартиры и потом видимо сделка с нами. Риэлтоо говорит, что в договоре прописано, до 25 числа. У меня его нет и я не подписывала.. Изначально мы и говорили о 25 числе, так как думали деньги будут 11 числа и после купли-продаже по закону две недели на выезд
В ходе консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Если вы не подписывали договор с риэлтором, вы не обязаны выезжать по его требованию. Срок освобождения квартиры определяется только договором купли-продажи. Устные договорённости юридической силы не имеют.
Нюанс: Проверьте договор купли-продажи. Если срок выезда там не указан, вы должны освободить квартиру в течение 7 дней после требования покупателя. До получения денег выезжать не обязаны, если в договоре не написано иное. Угрозы риэлтора без подписанного договора незаконны.
Подписан ли вами договор купли-продажи, и указан ли в нём срок выезда?
Вы уже получили деньги от покупателя?
Здравствуйте. Вы не обязаны выезжать из квартиры 25-го числа, если вы лично не подписывали договор купли-продажи с указанием этой даты, так как любые устные договоренности или заявления риелтора не имеют юридической силы, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: передавали ли вы риелтору или покупателю генеральную нотариальную доверенность с правом подписания документов от вашего имени?
