Ответ нейросети:
В вашей ситуации квартира принадлежит в долях несовершеннолетним детям, и для продажи такой недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20, 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки вправе требовать согласие обоих родителей (ст. 66 СК РФ), даже если один из родителей не проживает с детьми и не участвует в их жизни. Это делается для защиты имущественных прав детей.
Правовые основания
Закон требует, чтобы при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних оба родителя дали согласие, если оба являются законными представителями. Исключение — если один из родителей лишён родительских прав, признан безвестно отсутствующим, умер или ограничен в правах на основании решения суда.
Риски и нюансы
Если отец не лишён родительских прав и не признан судом безвестно отсутствующим, органы опеки формально правы, требуя его участия. Без его согласия и подписи разрешение на сделку, скорее всего, не выдадут.
Если отец не выходит на связь, это может существенно затянуть процесс продажи.
Если попытаться провести сделку без согласия органов опеки, сделка может быть признана недействительной.
Пошаговые действия
1. Попробуйте установить контакт с отцом детей для получения его согласия.
2. Если это невозможно, обратитесь в суд с иском о лишении его родительских прав или признании безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ, ст. 69 СК РФ).
3. После вступления решения суда в силу вы сможете самостоятельно распоряжаться имуществом детей, действуя как единственный законный представитель.
4. При подаче иска в суд приложите доказательства отсутствия связи с отцом (запросы в МВД, справки с места жительства, переписка и т.п.).
5. После получения решения суда снова обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу.
Что уточнить
— Кто является собственником долей: только дети или также вы/отец?
— Есть ли у вас официальные документы, подтверждающие невозможность связаться с отцом?
— Были ли попытки привлечь отца к участию в жизни детей (алименты, переписка и т.д.)?
Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального пути рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному праву.
