Создание ТСЖ?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) требуется строго соблюсти процедуру, установленную Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Основные документы — это решение общего собрания собственников помещений и устав ТСЖ. Заявления о вступлении в ТСЖ от собственников, участвовавших в создании, оформлять не требуется: они считаются членами ТСЖ по факту участия в собрании и голосования "за". Акт передачи имущества составлять нужно только в части общего имущества, если оно передаётся в управление ТСЖ — но это оформляется не сразу, а после государственной регистрации ТСЖ.

2. Применимые нормы
Ключевые нормы: главы 6 и 7 ЖК РФ, в частности статьи 135–138 ЖК РФ, а также Федеральный закон № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

3. Риски, сроки, нюансы
— Ошибки в оформлении протокола собрания или устава могут стать основанием для отказа в регистрации.
— Если не оформить передачу общего имущества в управление ТСЖ, оно юридически останется "бесхозным" с точки зрения управления.
— Заявления о вступлении нужны только для тех, кто присоединяется к ТСЖ после его создания.
— Передаёт имущество в управление ТСЖ общее собрание собственников, решение оформляется протоколом.

4. Пошаговые действия
а) Провести общее собрание собственников помещений (ст. 135 ЖК РФ):
— Утвердить решение о создании ТСЖ
— Утвердить устав ТСЖ
— Избрать правление и председателя
б) Оформить протокол собрания и устав
в) Подготовить комплект документов для регистрации в налоговой (ФНС):
— Заявление по форме Р11001
— Протокол собрания
— Устав
— Документ об уплате госпошлины
г) После регистрации ТСЖ провести собрание о передаче имущества в управление ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ), оформить соответствующее решение и акт передачи
д) Акт передачи подписывает уполномоченное лицо (или лица) от собственников, как правило, председатель собрания или лица, избранные для этого на собрании

5. Необходимо уточнить
— Все ли собственники помещений участвуют в собрании или только часть?
— Речь идёт о жилом доме или комплексе?
— Уже есть управляющая компания или нет?

Если потребуется более детальная пошаговая инструкция с учётом особенностей вашего дома, рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и сопровождения процесса.