Буду ли я оплачивать аренду , если отдала ключи хозяйке, но акт передачи не подписан мной?

Ситуация и правовая оценка
Вы столкнулись с недобросовестным поведением арендодателя: после расторжения аренды остаток уплаченных средств не возвращается, арендодатель избегает контакта, не принимает ключи, а также, вероятно, предоставляет доступ третьим лицам (соседке) в квартиру, что нарушает ваши права как нанимателя.

Применимые нормы
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (главы 34 и 35, договор найма жилого помещения), а также Жилищным кодексом РФ (раздел VII). Арендодатель обязан вернуть неиспользованные средства (например, залог, предоплату за неиспользованный срок), если иное не предусмотрено договором и не было нарушений с вашей стороны. Передача ключей и подписание акта приёма-передачи – стандартная процедура завершения аренды.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если акт приёма-передачи не подписан, арендодатель может утверждать, что вы не освободили квартиру, и начислять плату за аренду.
- Передача ключей — подтверждение, что вы вернули квартиру и не пользуетесь ею.
- Факт доступа третьих лиц без вашего согласия — нарушение ваших прав и основания для требований к арендодателю, но это требует доказательств (например, показания свидетелей, переписка).
- Если не подписывать акт и не передавать ключи, формально вы остаетесь ответственны за помещение и плату.
- Вернуть деньги можно через суд, если есть подтверждения платежей и факта выселения.

Что делать пошагово
1. Зафиксируйте факт освобождения квартиры: сделайте фото/видео состояния квартиры и текущих показаний счетчиков, сохраните переписку с арендодателем.
2. Направьте арендодателю письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения или через нотариуса, если возможно) о расторжении договора, готовности передать ключи, требовании вернуть остаток средств и о недопустимости доступа третьих лиц.
3. При невозможности личной передачи ключей — отправьте их почтой с уведомлением о вручении либо передайте через нотариуса (если арендодатель уклоняется).
4. Если деньги не возвращаются — подайте претензию (письменно), далее — обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы и компенсации убытков (ГК РФ ст. 15, 1102).
5. Соберите все доказательства: договор, чеки, переписку, фотографии, подтверждение отправки уведомлений.
6. По вопросу доступа третьих лиц — если есть доказательства, заявите об этом в суде как о нарушении условий договора и ваших прав.

Что нужно уточнить
Для точной оценки нужны:
— Копия договора аренды и условия возврата средств
— Подтверждение оплаты
— Факты и доказательства доступа третьих лиц
— Переписка с арендодателем
— Дата фактического выезда

Если ситуация не разрешится мирно, рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и представительства в суде.