Буду ли я оплачивать аренду , если отдала ключи хозяйке, но акт передачи не подписан мной?

Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления я узнал, что:

- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.

- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все документы для определения защиты в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Обратится к очень хорошему юристу.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Если у меня ипотека в Сбере и я продаю ее за наличные, заказали через Сбербанк под ключ сделку электронную, подписали договор купли продажи, акт передачи и сделку отправили уже в россрреестр и сказали регистрация будет в течении семи дней. А деньги я получу когда он будет зарегистрирован. У меня вопрос появился. Его зарегистрируют как и написали в течении семи дней или надо сначала ждать снятие обременения ?

Ким Галина Владимировна

сначала снимают обременение банка, но банк этого делать не будет пока не будет полностью погашены все ипотечные обязательства. Сделка не подлежит регистрации при наличии обременений на объект недвижимости. На счет получения денег в сделках, вопрос риторический, можете вообще ничего не получить. сделки самые уязвимые с точки зрения различных недобросовестных действий. Банк не обеспечивает безопасность сделки, а экономия на юристах может сыграть не в вашу пользу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если обремения по обьекту не сняты, то сделку не зарегистрируют, соответственно, деньги вы не получите. К тому же, могут возникнуть вопросы со стороны покупателя по факту отказа в регистрации сделки. Порядок получения денежных средств указан в договоре. Получите вы их или нет вопрос спорный. Если покупталеь добросовестный, а документы по сделке составлены юридически грамотно, то сделка завершиться наделажщим образом и наоборот.

Добрый!! Купили квартиру. 2 доли. По договору собственники выписаны до сделки. Договор купли -продажи подписан, документы проведены в росреестре. Акт передачи подписан одним собственником (3/4 доли) , 2-й собственник (1/4 доли) в данный момент до сих пор акт передачи не подписал ( прошло более 2 недель с момента регистрации сделки) и квартиру не покидает, потому что до сих пор не купил себе новое жилье. Имеем ли мы право поменять замки и въехать в его отсутствие? Может ли он оспорить сделку? Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку именно по этим основаниям оспорить нельзя. Право на фактическое вселение при переходе прав в собственности у вас возникло в силу договора и закона. Если в договоре не указаны условия именно фактического вселения зависящие именно от подписания акта приёма передачи всеми собственниками, установлен срок подписания акта, освобождения квартиры, то в данном случае идёт с его стороны ненадлежащее исполнение договора. Вы вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если он требованиям не удовлетворяет, то лучше обратиться в суд, в том числе и с требованиями в освобождении квартиры. По иску у вас будет несколько требований, включая финансовых. Менять замки, прекращать доступ, можно, конечно, но делать это нужно крайне осторожно и юридически грамотно иначе, действительно не исключено уже споры, в которых он будет инициатором исков, заявлений.

Ковалева Султа Изариевна

Конечно же можете поменять замки, так как он не собственником жилого помещения, только как я ронимаю, в квартире находятся его вещи, поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Расторгнуть сделку также возможно, поскольку существенные условия по договору стороной не соблюдены, но опять же это олько в части. Вам необходимо обратиться с хаявлением в полицию, о оом, что вам чинятся препятствия во вселенной в живое помещение,.Если же он не выйдет из жилого помещения и в случае вашего обращения в полицию, обратитесь с иском в суд о выселении его из жилого помещения.

Хозяйка квартиры требует деньги за сломанные вещи через месяц как мы съехали, угрожает судом, а так же нет акта приёма передачи при выезде, только акт передачи имущества при заселении. Хозяйка так же была когда мы съезжали и вопросов у ней к нам не было. Законно ли она требует деньги?

Никифоренко Нина Андреевна

Исходя из описанной ситуации, требования хозяйки квартиры выглядят юридически необоснованными по следующим причинам:

-Отсутствие акта приема-передачи при выезде - критически важный момент. Без этого документа хозяйка не может доказать, что повреждения были нанесены именно вами и во время вашего проживания.

-Присутствие хозяйки при выезде без претензий - имеет большое юридическое значение. Если собственник осмотрел квартиру при вашем выезде и не заявил претензий, это может расцениваться как принятие квартиры в том состоянии, в котором она находилась.

-Значительный временной промежуток (месяц) между выездом и предъявлением претензий также играет в вашу пользу. За это время повреждения могли возникнуть по другим причинам.

Ваши действия
Попросите хозяйку предоставить доказательства того, что указанные вещи были повреждены именно вами.
Сообщите, что отсутствие акта приема-передачи при выезде и тот факт, что она не высказала претензий при осмотре квартиры, делают её требования необоснованными.
Если у вас есть свидетели вашего выезда, которые могут подтвердить, что хозяйка не имела претензий, это также может помочь.
Угрозы судом в подобной ситуации чаще всего используются для психологического давления, так как в суде без надлежащих доказательств хозяйка вряд ли сможет что-то взыскать.

Какие документы необходимы для создания ТСЖ. Должныли все, кто вступает в ТСяж писать заявление о вствплении?
При создании ТСЖ нужен ли какой то акт передачи имущества в управление ТСЖ? Если да, то кто пердает имущество ТСЖ?

Ларичев Владимир Алексеевич

Процесс создания ТСЖ состоит из нескольких этапов, для каждого из которых нужны свои документы.

Первым и главным шагом является проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). На этом собрании принимаются два ключевых решения: о создании ТСЖ и об утверждении его Устава Могу расписать все пошагово и какие документы нужны но это уже отдельно и платно.

Арзуманян Раксана Владимировна

Для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции вам потребуется подготовить следующий пакет документов (ст. 135, 136 ЖК РФ):

• Протокол общего собрания собственников — главный документ. В нем должно быть зафиксировано решение о создании ТСЖ, утверждении устава и выборе правления.
• Устав ТСЖ — 2 экземпляра.
• Заявление по форме № Р11001 — подпись заявителя (председателя правления) заверяется нотариально.
• Результаты голосования — листы голосования (бюллетени) каждого собственника.
• Сведения о лицах, проголосовавших «за» — список собственников с указанием их долей в праве общей собственности.
• Квитанция об уплате госпошлины — 4 000 рублей (при электронной подаче через Госуслуги или МФЦ пошлина не платится).

Добрый вечер. Мы купили квартиру новостройку, по договору одна площадь. По факту при выдаче ключей площадь увеличилась более чем на 5% от первоначальной площади. Мы как порядочные внесли доплату и только сейчас узнали, что по закону больше 5% мы не должны были оплачивать. Сейчас застройщик отказывается возвращать деньги, которые мы переплатили, ссылаясь, что у него на руках акт о передачи квартиры в собственность, где мы подписались что не имеем претензий к застройщику. Скажите пожалуйста, есть шанс вернуть разницу, которая была переплачена?

Овчинников Николай Анатольевич

Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены договора, то доплата застройщику вполне законна и справедлива.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и предельные значения величин площади квартиры.

Можно ли предъявить претензию к застройщику, если акт приема-передачи квартиры подписан в 2018 году, подъезд заселен жильцами, но не введен в эксплуатацию. По договору сдача должна была быть до первого квартала 2018 г.

Бронштейн Александр Михайлович

Срок давности - три года. Он у вас прошел. Однако гарантийный срок, если иное не прописано в договоре пять лет. Вот в рамках гарантии еще можно предъявить претензию. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Болотов Евгений Геннадьевич

Давно пора! Там же большие штрафные санкции за несвоевременную передачу жилья Участнику долевого строительства, которые после претензии можно взыскать в судебном порядке. Я недавно занимался таким же вопросом. В нашем случае с 3, 5 млн.р за один год штрафных санкций набежало 721 т.р. Вот только не понял один момент "подписали акт-приема передачи". Вы его подписали с Застройщиком? Если да, то как вы его подписали если дом не введен в эксплуатацию? Если будет необходимость, обращайтесь, помогу.

Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи?
Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть.
Мне сказали что Суд откажет. Нет оснований для признания права на сегодняшний день. Но почему ?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину

Ким Галина Владимировна

Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.

Добрый день.
Я, муж и дочь (26 лет), являемся собственниками квартиры в Московской области в равных долях.
Хотим доли мужа и дочки оформить на меня , для последующей передачи квартиры .
Как и где правильно оформить документы?
Что для этого нужно?

Перминов Никита Сергеевич

Данную сделку можно провести через нотариуса

Маслов Александр Анатольевич

к нотариусу! Александр!

Являемся участниками долевого строительства. Срок передачи объекта по ДДУ до 30.12.24.
04.12.24 застройщик присылает уведомление о переносе срока передачи объекта до 28.02.25, предлагает подписать дополнительное соглашение, и публикует график передачи ключей на 11.02.25, без согласования с участниками, по своей инициативе.
Дополнительное соглашение подписывать не будем.
Застройщик так же уведомляет что в случае уклонения от приемки квартиры, в течении месяца от даты по ДДУ, он имеет право на односторонний акт приема-передачи квартиры, согласно постановлению правительства от 29.12.2023 #2380.
Может ли застройщик составить односторонний акт, через месяц от даты по ДДУ, якобы месяц прошел, а мы квартиру за этот месяц не приняли, хотя сам назначил дату приема-передачи квартиры на более поздний срок?

Чеботарев Василий Сергеевич

До сдачи объекта никакого акт передачи квартиры быть не может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так вы не уклоняетесь от приёмки квартиры, только вот где она приёмка?... Уведомления нет. Направляйте застройщику юридически грамотно составленную досудебную претензию с требованием передать квартиру по акту в соответствии с условиями договора.

Добрый день. В акте приёма-передачи квартиры в новостройке площадь меньше, чем в дду, но в рамках договора с застройщиком (2%). После оформления права собственности, при составлении дизайн проекта были выявлены расхождения с техпланом. Был вызван повторно кадастровый инженер. После новых замеров, фактическое расхождение более 2%. По договору застройщик должен компенсировать это расхождение. Но он отказывается, ссылаясь на подписанный акт приёма-передачи, регистрацию в егрн и уже оформленное право собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик неправомерно сослался на акт, и регистрацию прав собственности. Вы праве направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало ли, что говорит застройщик. Действуйте официально и будет Вам счастье.

Я арендатор. Договор аренды квартиры действует до 2го июля. Квартира в нормальном состоянии за учетом царапин на 2 стенах. Когда подписывается акт-приема передачи? Арендатор устраняет недостатки и не хочет заключать акт приема до их устранения. Может ли арендатор не заключать акт приема передачи после истечения срока аренды? На устранение недочетов за счет залога я согласен.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, Вам не стоит не подписывать акт, в этом случае арендодатель может зафиксировать и другие повреждение, образовавшиеся не по вашей вине и выставить Вам счет и претензию. Попробуйте урегулировать отношения посредством подписания дополнительного соглашения.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо знать условия договора аренды квартиры. Исходя из этого принимать решение каким образом решать эту ситуацию с учетом норм действующего законодательства и условий договора. Если есть вопросы пишите на Вацап

Здравствуйте! Между мной и арендодателем в лице ООО был заключен договор субаренды жилого помещения (выставленного в момент аренды на продажу, в связи с чем условия заселения были крайне строгими и предполагали от нас показа помещения потенциальным покупателям), в котором пунктом 2.2.1. обозначено: «Принять Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора до «02» февраля 2026 года по Акту приема-передачи. В случае уклонения Субарендатора от подписания Акта приема-передачи Квартиры в субаренду, Договор подлежит немедленному расторжению, при этом внесенный обеспечительный платеж не подлежит возврату Субарендатору. По соглашению Сторон обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафной санкции в связи с неисполнением Субарендатором своих обязательств по Договору». За полторы недели до заселения и подписания акта «приема-передачи» нас уведомляют о возможной продаже, в связи с чем хотят вернуть нам «залог» и расторгнуть договор, но продажа срывается. Далее, с нашей стороны за 3 дня до подписания акта «приема-передачи» возникают форс-мажорные обстоятельства, в связи с которыми мы вынуждены отказаться от аренды. Арендодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж, ссылаясь на нарушение нами договора, хотя фактической передачи помещения не состоялось и арендодатель не понес убытков, за исключением тех, которые он обозначил как «упущенную выгоду», хотя квартира выставлена на продажу. Законно ли удержание обеспечительного платежа?

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Законно или нет будет решать суд. Если интересует мое экспертное мнение, то я готов вам предоставить правовую позицию. Пишите в личку.

Здравствуйте, завершается строительство дома. Предстоит подписать акт приёма передачи квартиры.
Существуют установленные законом сроки на оформление регистрации права собственности? Или простыми словами сколько я могу этого не делать, если в ипотечном договоре не прописаны четкие сроки получения права собственности?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с Вашим договором

Здравствуйте. 8 лет назад была куплена двух комнатная квартира. Собственник я и моя тетя. Я хочу продать свою долю, второму собственнику. Но возникла проблема, в том что у нас договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. До сделки мы оплачивали 900 тысяч, и после сделки оплатили 700 тысяч в течении недели. В договоре прописано, что нужна была быть составлена расписка о получении денег, но мы ее не составляли так как прошлые собственники были знакомые, и мы разошлись на добром слове. Так же на квартире обременение не стоит. И я не смогла найти акт приема передачи квартиры. Или подскажите это тот документ где указан полный разворот подъезда и опись дома, и тд. Подскажите без этой расписки можно продать свою долю?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Туманно написано, но насколько понял, сделка до конца не доведена и записи в Росреестре о переходе прав на долю не произошло, так что сейчас только либо доводить ее до конца, либо заключать новую, с учетом проведенных платежей.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, долю продать можно, даже если расписки нет, раз в Росреестре нет обременения и вы уже собственник. Но отсутствие расписки риск: старые хозяева потом могут сказать, что им не доплатили. Лучше попросить у них расписку сейчас или подписать соглашение, что расчёт полностью сделан. Акт приёма‑передачи — отдельный лист, не про подъезд. Его копию можно запросить в Росреестре или у нотариуса/в МФЦ.