Могу ли вернуть себе обеспечительный платеж при несостоявшейся аренде жилого помещения?

Здравствуйте, ситуация следующая:
Снимали квартиру по адресу г.Екатеринбург микрорайон Светлый 4, заехали в нее 29 января, стоимость ее 18000 рублей в месяц (16000 рублей отдали наличными и 2000 перевели), тот кто сдавал нам ее сказал, что нужно внести обеспечительный платеж в размере 18000 рублей, внесли его в феврале вместе с месячной оплатой (перевели на карту 36000 рублей), далее оплачивали каждый месяц по 18000 рублей на карту, в мае меня с девушкой уволили с работы, о чем мы предупредили в июне написав ему в ватсап, что нас уволили с работы и мы не можем заплатить за квартиру, в этот же день нашли деньги и оплатили за июль, прожив средину июля поняли, что дальше уже не сможем тут жить, так как денег у нас не хватает, написали 22 июля о том, что съезжаем 28 июля и оплачивать квартиру больше не можем, спросив про деньги, которые мы вносили когда въезжали в квартиру, он ответил, что их не возвратит, что якобы по договору мы должны его предупредить за 60 дней и эти деньги идут в счет последнего месяца проживания (хотя последний месяц мы ему оплатили), позже оказалось, что человек который сдавал нам эту квартиру это сын женщины, которой тут квартира. Вопрос: как вообще можно вернуть наши 18000 рублей и как действовать в данной ситуации, чтобы их вернуть?
Договора прикрепил, в нашем экземпляре я не указан и подписей моих нет, я указан и стоят мои подписи только в его экземпляре.

Ким Галина Владимировна

обеспечительный платеж возвращается при расторжении договора.Передача квартиры, расторжение договора осуществляется в письменном виде. гд как раз указывается порядок возврата о, платежа. если такового не случится вы вправе подать претензию затем иск в суд

Термина Кристина Сергеевна

Здравствуйте! Отказ в возврате денежных средств незаконный. В договоре нет таких условий, что сумма в размере 18000 рублей, которая была передана арендодателю, будет удержана последним, в случае расторжения договора. Как следует из условий договора, сумма в 18000 рублей остается у арендодателя только в случае если Вы не оплатили за последний месяц, либо в случае причинения ущерба имуществу. Вам срочно необходимо направить на ватсап, а также по адресу указанному в договоре претензию о возврате денежных средств в течение 10 дней с момента получения, с указанием реквизитов счета, либо карты. А также направить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. Письмо необходимо направить ценное с описью вложения и уведомлением.

Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и было обнаружено несколько тараканов. Договор у нас на два арендатора: залог разбили. Подскажите, вернут ли мне залог? По договору: 3.5. залоговая сумма возвращается Арендатору при выезде его из квартиры, при условиях:
- если Арендатором не нанесен ущерб арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней
- если Арендатор досрочно не расторгает договор аренды

Однако арендатора два. Можно ли попросить у собственника лишь дополнительное соглашение о том, что один из арендаторов съезжает с квартиры? Таким образом будет ли мне возвращен залог?

Из договора: 6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору путем уведомления Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого отказа от Договора, при этом Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору. Такое уведомление может быть направлено Арендодателем по электронной почте по адресу (email) Арендатора, указанному в разделе 9 настоящего Договора.
6.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по вине Арендодателя Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного прекращения.
6.3. Настоящий Договор может быть также досрочно расторгнут одной из Сторон путем уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней (такое уведомление может быть направлено по электронной почте по соответствующим адресам (email), указанным в разделе 9 настоящего Договора)). При этом Стороны договорились, что:
(a) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя – Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного расторжения;
(b) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора – Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору.
Указанный в п. 6.3 порядок направления уведомлений о расторжении сохраняется также в случае истечения срока, указанного в п. 4.1 выше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.

Добрый день, был заключен договор Аренды и внесен обеспечительный платеж, не заплатили за 1 месяц в связи с тем что были в другой стране и карты были заблокированы, в пятницу нам сказали чтобы через 3 дня съехали и не вернут 500.000 обеспечительного платежа, как быть в таком случае нам?

Шикарев Роман Владимирович

К сожалению, договор составлен таким образом, что действительно имеется возможность одностороннего отказа от исполнения договора без возврата обеспечительного платежа. Однако, если оценивать это условие в соответствии с действующими ст. 310, п.2 ст. 450, ст. 619, 687 Гражданского кодекса РФ, то такое условие является ничтожным условием договора и выселение должно производиться только в судебном порядке. Однако, будете ли Вы готовы к судебной тяжбе, которая может привести к возврату обеспечительного платежа или нет - выбор за Вам.

Мои данные есть в профиле. Совет дам безвозмездно, услуги окажу на платной основе. Пишите. В этом случае есть, за что бороться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не съезжайте, пусть выселяют в судебном порядке. Но, конечно, надо разбираться индивидуально.

Здравствуйте!
Сняли квартиру, возле кладбища, вернее здание числится как апартаменты, но в договоре собственница почему-то указала это как «договор найма жилого помещения», хотя это апартамент по документам. В договоре прописано что, минимальный срок проживания - 6 месяцев, а вообще договор на 11 месяцев. Соответственно при проживании менее 6 месяцев обеспечительный платеж Наймодателем не возвращается. Однако, со с её стороны договор может быть расторгнут при уведомлении за 1 месяц, нами же с возвращением обеспечительного платежа только после 6 месяцев проживания. Как уже писала выше, апартаменты находятся рядом с кладбищем, изначально нас это не смущало, как говорится «тихие соседи», Но как выяснилось в процессе проживания, хоть кладбище и полузакрытое, но на нем практически ежедневно хоронят военнослужащих с оружейными залпами и оркестром с гимном, и все это слышно ежедневно в квартире и доставляет дискомфорт. Собственница о таком не предупреждала, хоть сама ранее проживала в квартире и вероятно не могла не знать об этом. Можем ли мы досрочно расторгнуть договор найма, уведомив собственницу за 1 месяц?
Законно ли собственнику удерживать обеспечительный залог при проживании нами менее 6 месяцев? Если нет, то на какие законы ссылаться.
Заранее спасибо

Чеботарев Василий Сергеевич

В подобных случаях необходимо понимать, что если наймодатель добровольно не вернёт обеспечительный платеж, то взыскать его можно будет только в судебном порядке. При этом можно проанализировать возможность, при которой инициатором судебных разбирательств будет являться собственник помещения, а не Вы, что может снизить Ваши риски. Готов обсудить

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, вы можете расторгнуть договор досрочно, предупредив за месяц, независимо от того, что написано про 6 месяцев. Это ваше право по закону (ст. 687 ГК РФ). Условие о возврате залога только после 6 месяцев — это незаконно, если вы не нанесли ущерб квартире. Обеспечительный платёж служит для покрытия убытков или долгов по квартплате, а не как штраф за досрочный съезд. Если вы ничего не сломали и заплатили за фактическое проживание, собственница обязана вернуть залог. Ссылайтесь на ст. 381.1 ГК РФ: обеспечительный платёж не может быть удержан просто так, это не неустойка. То, что она не предупредила про похороны с оркестром — это сокрытие существенных недостатков, из-за которых жильё непригодно для спокойного проживания. Можно также сослаться на ст. 620 ГК РФ — расторжение по требованию нанимателя, если помещение перестало быть пригодным для проживания. Пишите письменную претензию, уведомляйте за месяц и требуйте вернуть залог. Если откажется — в суд.

Добрый день! Наниматель изъявил желание расторгнуть договор с предупреждением за 1 день до расторжения договора. Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору? и как правильно составить акт возврата жилого помещения: с указанием у3держания обеспечительного платежа ил как то по другому?
в договоре пункт о досрочном прекращении договора указан так: " Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в любой момент, уведомив другую сторону за 30 календарных дней до даты прекращения договора. При этом при отказе Нанимателя от Договора ранее чем через 6 месяцев с даты его заключения по причинам, не связанным с нарушением Наймодателем своих обязательств по Договору, наймодатель вправе удержать обеспечительный платеж, указанный в п. 3.5 Договора в полном размере."

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да: по вашему пункту 5.1 если наниматель съезжает раньше 6 месяцев и не из‑за ваших нарушений, вы вправе удержать обеспечительный платёж полностью, тем более при уведомлении за 1 день вместо 30. В акте возврата укажите: дату, показания счётчиков, что ключи сданы, претензий по состоянию нет/есть, и отдельной строкой: «обеспечительный платёж удержан по п.5.1 договора».

Мы купили дом 2021 году в селе за материнский капитал с доплатой, официально черед нотариуса оформили, на детей распределили доли, продавец дома была тетя пенсионерка, она старенькая пенсионерка, ее дети умерли, а внуки не помогали ей. Она нам предложила купить ее дом и мы согласились с мужем. Мы сделали ремонт в доме и разрешили тети доживать старость. Мы живем в Москве в Крым село приезжаем раз в год. И вот в сентябре 2025 тетя говорит хочу вернуть дом обратно, внуки появились хотят вернуть дом! Подскажите: продавец продал дом 4 года назад договор продажи могут расторгнуть?!

Бондаренко Алексей Николаевич

Добрый день. Нет, не могут. Поскольку у Вас имеет место нотариальная сделка - это значит, что продавец была вменяемая и действовала без давления обстоятельств или под влиянием угроз или заблуждения. Не отдавайте ничего. Даже, если будет попытка оспорить сделку в суде - у Вас очень сильная позиция и шансы оспорить сделку практически равны нулю.

Мосоян Овик Гарегинович

Здравствуйте, Татьяна.

У продавца, при описанных Вами обстоятельствах, не получится вернуть недвижимость обратно. Если все делалось надлежащим образом, то есть реально передавались денежные средства, сделка проходила у нотариуса, продавец и покупать подписали договор купли-продажи, стороны не были введены в заблуждение или в отношении них не было совершено преступление, то в данном случае расторгнуть договор купли-продажи и вернуть дом обратно не получится.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Сделка прошла кв зарегистрирована на меня. Остался последний пункт подписания акта приема передачи кв (в данный момент застройщик исправляет замечания). Что можно сделать если застройщик, затягивает сроки (указанные в договоре 60 дне) подписания акта приема передачи и не были прописаны неустойки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены при урегулировании конфликта мирным способом или так же через суд.

Кирдяев Андрей Николаевич

Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.

Съезжаю через 30 дней, уведомил об этом арендодателя, он не против. Договор действует до 1 июля, а мой выезд запланирован на 10 июня. Я хочу вернуть деньги за непрожитые 20 дней. Собственник отказывается, заявляя, что договор действует по месяцам и я оплачиваю проживание до 1 июля. В соответствии с договором собственник обязан возвратить депозит после подписания акта приема-передачи. Как быть в этой ситуации?

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре аренды указан срок уведомления о расторжении не мене чем за 30 дней и вы обеспечили его соблюдение, то арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж за исключением дней аренда до подписания акта приема-передачи.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Подписывайте акт приёма-передачи, и в нем же указывайте необходимость возврата денежных средств.

Если собственник против, то претензионная работа, после отрицательного ответа, подача иска в суд

Добрый день. Произошла ситуация, мы съехали с квартиры и отдали ключи. Договор аренды с собственником жилья закончился по срокам. Съехали мы без подписания акта о приеме квартиры. Никаких документов больше не оставляли. После выезда собственник квартиры обвинил нас в трещине на раковине. Изначально это был небольшой скол, за два года проживания появилась трещина, к которой мы не имеем никакого отношения. У меня ничего тяжелее зубной щетки в раковину не падало. Как быть в данной ситуации? Есть ли у меня какая-то защита в юридическом плане? Потому что доказать свою правоту я никак не могу (у меня нет фото раковины со сколом) и у собственника квартиры нет доказательств в виде фото или видео. Ситуация неприятная.. первый раз за 5 лет съема жилья столкнулась с такими обвинениями. Заранее благодарю за ответ.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Вы в безопасности, собственник не сможет взыскать с вас деньги за раковину, так как:

Нет акта приема-передачи (основной документ, фиксирующий состояние квартиры).

Нет доказательств, что трещина появилась по вашей вине (фото/видео до и после).

Обычный износ (мелкие сколы → трещина за 2 года) не является порчей имущества (ст. 39 ЖК РФ).

2. Что делать, если собственник угрожает или требует деньги:

Игнорируйте – без акта и доказательств он не выиграет в суде.

Если подаст иск – требуйте доказывать вашу вину (ст. 56 ГПК РФ).

3. Как защититься на будущее:

Всегда фотографируйте квартиру при заезде/выезде.

Требуйте подписания акта при возврате ключей.

Вывод: Без документов собственник не имеет юридических оснований для претензий. Можете не переживать.

Колоколов Евгений Константинович

Сохраняйте спокойствие. У собственника нет юридических оснований что-либо с вас взыскать, если у него нет подписанного вами акта о приеме-передаче, фото или видео подтверждения, что трещины не было до вашего въезда и что именно вы повредили сантехнику.
Если будут угрозы или требования:
Отвечайте письменно, кратко:
“В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, если у вас отсутствуют доказательства того, что повреждение возникло по моей вине и не было естественным износом, или отсутствует акт приема-передачи при выезде, на основании которого вы могли бы подтвердить наличие повреждений после окончания аренды, ваши претензии необоснованны.”
Сохраните переписку по этому вопросу.
1. Если дело пойдет в суд
В случае иска к вам на возмещение ущерба собственнику еще придется доказать:
что повреждение возникло именно в период вашего проживания,
что оно не связано с естественным износом,
что его появление — ваша вина.
Суды на стороне арендатора при отсутствии акта и доказательств со стороны собственника (см. выше пример из практики).
2.
Ваша юридическая позиция очень сильная — у собственника нет необходимых доказательств.
Без подписанного акта и иных подтверждений шансов у собственника взыскать с вас ущерб практически нет.
Даже если первоначальный скол был, а затем образовалась трещина — это, скорее всего, естественный износ, а не ущерб по вашей вине.

Добрый день. При приёмки квартиры по Дду были выявленны замечания по неработающей вентиляции в санузла, а так же веянее холодного воздуха между окнами и подоконниками. Может ли данные замечания быть основанием для отказа подписания акта приёма передачи. А так же на кого возложены ответственность за объект до приёмки и у кого должны быть ключи.

Кучин Дмитрий Сергеевич

Да, указанные вами недостатки являются достаточным основанием для отказа подписывать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Согласно закону № 214-ФЗ ("О долевом участии"), дольщик вправе отказаться подписать акт приемки, если выявлены дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации помещения. Например, неисправная вентиляция и сквозняки могут существенно ухудшить условия проживания и здоровья жильцов.

Байдак Зоя Михайловна

Ключи могут вам передать. Устранить замечания должен застройщик. Акт лучше подписать и в нем перечислить все замечания.

По условиям договора аренды квартиры предусмотрен депозит (залог), который возвращается при отсутствии ущерба имуществу, а также при отсутствии нарушений обязательств, указанных в договоре, в том числе в части досрочного расторжения договора с предупреждением в письменной форме , возврата имущества и квартиры по акту приема-передачи с проведением работ по клинингу. Фактически договор прекращен арендатором без письменного уведомления, без подписания акта приема-передачи, без проведения клининга. Теперь арендатор требует возвращения залога и процентов на сумму залога. Насколько правомерны его требования и порядок действия арендодателя в указанной ситуации

Домрачев Сергей Владимирович

Основания для возврата залога установлены договором и в законе, если в договоре нет соответствующих пунктов. Для оценки правомерности требований изучите договор и вторую часть ГК РФ (договор аренды). Так вы сможете сформулировать для себя и арендатора убедительную правовую позицию для отказа в возврате залога.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если в договоре есть условие о возврате залога при условии что в том числе арендатором будет направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора, то условие это считается невыполненным, соответственно залог не должен возвращаться.

Добрый вечер. Мы купили квартиру новостройку, по договору одна площадь. По факту при выдаче ключей площадь увеличилась более чем на 5% от первоначальной площади. Мы как порядочные внесли доплату и только сейчас узнали, что по закону больше 5% мы не должны были оплачивать. Сейчас застройщик отказывается возвращать деньги, которые мы переплатили, ссылаясь, что у него на руках акт о передачи квартиры в собственность, где мы подписались что не имеем претензий к застройщику. Скажите пожалуйста, есть шанс вернуть разницу, которая была переплачена?

Овчинников Николай Анатольевич

Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены договора, то доплата застройщику вполне законна и справедлива.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и предельные значения величин площади квартиры.

Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления я узнал, что:

- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.

- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все документы для определения защиты в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Обратится к очень хорошему юристу.