Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае речь идет о выделе долей в натуре в жилом доме, где у двух собственников (отца и несовершеннолетнего сына) 19/20 долей, а у третьего — 1/20. Третий собственник, вероятно, умер, и наследники его доли не вступили в права. Проживают и зарегистрированы только отец, сын и еще один человек (не собственник). Вы хотите разделить дом так, чтобы у каждого собственника была выделена часть дома в натуре (то есть фактически отдельная часть дома, а не просто доля в праве собственности).
Применимые нормы права
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 252 — раздел общего имущества), Жилищным кодексом РФ, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Выдел доли в натуре возможен, если дом технически позволяет это сделать (есть возможность обособить части с отдельными входами, коммуникациями и т.д.). Для этого требуется провести межевание (техническое обследование объекта) и получить заключение о технической возможности выдела.
Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если все собственники согласны, выдел долей возможен по соглашению у нотариуса, далее регистрируется в Росреестре.
- Если хотя бы один собственник не согласен (или его невозможно привлечь, как в случае с умершим), вопрос решается только в судебном порядке.
- Если доля третьего собственника «зависла» (он умер, а наследники не вступили), его доля считается выморочным имуществом и переходит государству, если прошло 6 месяцев и никто не вступил в наследство.
- При наличии несовершеннолетнего собственника любые действия с его долей согласуются с органами опеки и попечительства.
- Выдел доли в натуре невозможен, если технически нельзя обособить части дома.
Порядок действий (пошагово)
1.
Установить состав собственников:
- Получите выписку из ЕГРН на дом и участок, чтобы точно определить всех собственников и их доли.
- Если третий собственник умер, получите его свидетельство о смерти. Уточните, прошло ли 6 месяцев с даты смерти и есть ли наследники.
2.
Оценить техническую возможность выдела:
- Закажите техническое обследование дома (у кадастрового инженера), чтобы выяснить, можно ли реально выделить отдельные части дома.
3.
Согласие всех собственников:
- Если все собственники (или их наследники/государство как правопреемник выморочной доли) согласны — заключаете у нотариуса соглашение о выделе долей в натуре.
- Если нет — готовьте исковое заявление в суд.
4.
Действия через суд:
- Подготовьте иск о выделе долей в натуре с приложением:
- свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН),
- технического заключения о возможности выдела,
- свидетельства о рождении ребенка,
- согласия органов опеки (если несовершеннолетний),
- свидетельства о смерти третьего собственника и документов о наследстве (если есть).
5.
После решения суда:
- Получите решение суда, зарегистрируйте новые права собственности в Росреестре.
6.
Если доля третьего собственника стала выморочной:
- Уточните в Росреестре, зарегистрирована ли доля за государством, и привлекайте соответствующий орган (муниципалитет) к участию в деле.
Какие сведения нужно уточнить
- Точная выписка из ЕГРН по всем собственникам и их долям.
- Данные о смерти третьего собственника и наличии/отсутствии наследников.
- Техническая возможность выдела долей (заключение кадастрового инженера).
- Есть ли согласие органов опеки на выдел доли несовершеннолетнему.
Рекомендация:
Для точного выбора алгоритма действий и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, который поможет оценить все нюансы вашей ситуации.
