Квартира на двоих с сестрой,но там прописан её взрослый сын?

В вашей ситуации квартира переходит по наследству двум наследникам — вам и вашей сестре, то есть вы оба станете собственниками квартиры в долях (скорее всего, в равных, если нет завещания или других наследников). Регистрация (прописка) сына сестры в квартире не делает его собственником, а только даёт ему право пользования жилым помещением.

1. Правовая оценка и применимые нормы:
Согласно ст. 209 и 247 Гражданского кодекса РФ, собственники долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по соглашению между собой. Если соглашения нет, порядок пользования может быть определён судом.
Согласно ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника, а также лица, зарегистрированные в квартире, имеют право проживания, но не собственности.

2. Возможность выписать прописанного:
Если сын сестры не является собственником, он сохраняет право пользования квартирой, пока она принадлежит его матери (или её доле). После перехода квартиры в наследство этот вопрос становится сложнее: если он не проживает, а только зарегистрирован, вы вправе обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Суды часто удовлетворяют такие требования, если доказано, что человек фактически не проживает по адресу.

3. Продажа квартиры и получение доли:
Вы вправе требовать выдела своей доли — либо в натуре (если возможно), либо в денежном эквиваленте (ст. 252 ГК РФ). Если сестра не согласна продавать квартиру или выкупать вашу долю, вы можете продать свою долю третьим лицам (с уведомлением сестры о преимущественном праве покупки). Продажа всей квартиры возможна только по соглашению всех собственников или по решению суда, если раздел невозможен без продажи.

4. Риски и нюансы:
- Прописка сына сестры сама по себе не мешает продаже квартиры или доли, но может затруднить продажу третьим лицам, так как покупатели не любят "прописанных".
- Снятие с регистрационного учёта возможно через суд при отсутствии фактического проживания.
- Если сестра препятствует продаже, возможен судебный раздел имущества или продажа доли.

5. Пошаговые действия:
1. Оформите наследство у нотариуса и зарегистрируйте права собственности в Росреестре.
2. Попробуйте договориться с сестрой о порядке пользования квартирой и продаже.
3. Если договориться не удаётся — направьте ей письменное уведомление о намерении продать свою долю, предложите выкупить её.
4. Если она не согласится, вы вправе продать долю третьим лицам или обратиться в суд с требованием о разделе имущества.
5. Для снятия сына сестры с регистрационного учёта — соберите доказательства его отсутствия и подайте иск в суд.

6. Что уточнить:
- Есть ли завещание и как определены доли?
- Проживает ли сын сестры фактически в квартире?
- Каковы ваши отношения с сестрой — возможен ли компромисс?

Для точной оценки вашей ситуации и грамотного оформления всех документов рекомендую обратиться к юристу.