Вывоз мусора?

Вопрос об оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) при аренде нежилого помещения регулируется законодательством РФ в области обращения с отходами и условиями вашего договора аренды.

Кто обязан платить за вывоз ТКО?

Согласно действующему законодательству (в частности, Федеральному закону от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и Правилам обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.03.2025 N 293), обязанность по заключению договора с региональным оператором и оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике отходов.

По общему правилу: собственником отходов является арендатор, так как именно в процессе его хозяйственной деятельности образуются отходы.

Кто заключает договор:
Если в вашем договоре аренды прямо прописана обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором, то вы обязаны это сделать.
Если такой обязанности в договоре нет, то по умолчанию обязанность по оплате услуг регионального оператора лежит на собственнике помещения (арендодателе).
Если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и сведения об арендаторе как о владельце недвижимости отражены в реестре, обязанность по оплате «по умолчанию» может быть возложена на арендатора.

Можно ли не платить, если «мусора нет»?
Аргумент о том, что «мусора нет» или вы вывозите его самостоятельно, юридически несостоятелен в отношениях с региональным оператором:

Презумпция образования отходов: В процессе любой хозяйственной деятельности (в том числе работы пункта выдачи заказов) образуются отходы. Судебная практика исходит из того, что региональный оператор вправе начислять плату, исходя из нормативов накопления, даже если вы фактически не пользуетесь контейнером.

Самостоятельный вывоз: Тот факт, что вы вывозите мусор самостоятельно, не освобождает вас от оплаты услуг регионального оператора, если вы не доказали, что услуга не оказывалась по вине самого оператора (например, отсутствие контейнерной площадки в зоне обслуживания или отказ оператора от вывоза).

Картонные коробки: Если вы передаете картон на переработку (вторсырье), это может быть основанием для исключения этих объемов из расчета ТКО, но только при наличии подтверждающих документов (договоров с переработчиками, актов передачи).

Что делать в вашей ситуации?

Проверьте договор аренды: Посмотрите, возложена ли на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором или по возмещению расходов арендодателя на вывоз ТКО. Если такой обязанности нет, вы не обязаны платить арендодателю 1700 рублей «за мусор» сверх арендной платы, если это не предусмотрено договором.

Отношения с арендодателем: Если арендодатель требует возмещения расходов, он должен подтвердить, что он сам несет эти расходы (оплачивает счета регионального оператора или управляющей компании, которая, в свою очередь, платит оператору). Если арендодатель не платит региональному оператору, а просто собирает с вас деньги, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение.

Урна у здания: Использование общедоступной урны не является заменой договора с региональным оператором. Если вы не заключили договор, региональный оператор может взыскать плату с собственника помещения, а собственник — потребовать её с вас (если это предусмотрено договором аренды).

Резюме: Если в вашем договоре аренды нет пункта об обязанности арендатора оплачивать вывоз ТКО или возмещать эти расходы арендодателю, требование хозяйки может быть необоснованным. Однако, если вы ведете деятельность, в ходе которой образуются отходы, вы как субъект предпринимательства обязаны обеспечить их законную утилизацию (заключить договор с региональным оператором).

Удачи Вам!

Здравствуйте, платить вы обязаны не "потому что так сказала хозяйка", а только если это прямо предусмотрено договором аренды. По ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и состав платежей определяются договором. Если отдельной обязанности нет, требование спорное. Тем более у вас есть довод: отходы фактически не образуются. Здесь решающим будет текст договора и приложения к нему.