Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

На вопросы пользователей отвечают дипломированные юристы и адвокаты с практическим юридическим опытом по ЖКХ. Задавайте вопрос бесплатно
  • 1 минута
    Средняя скорость ответа
  • 212 вопросов
    За последние сутки
  • 546 юристов
    Отвечают на вопросы
Гость
ЖКХ

Аварийное жилье

Возможно ли прописаться в аварийном доме если он является моей собственностью (приватизированная квартира), но введён запрет на регистрационные действия.

Кирсанова Татьяна Владимировна
Кирсанова Татьяна Владимировна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Здравствуйте!

Верховный Суд РФ в определении от 17 октября 2000 г. N 5-В00-163 указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным.

Поэтому вы вправе зарегистрировать себя либо иное лицо в квартире в аварийном доме.

Показать полностью...
Оцените пожалуйста полученный ответ в моем профиле.
Владимир
ЖКХ

Правомерно это?

Здравствуйте, такая проблемма. Взяли ипотеку и воспользовались "материнским капиталом".Детям выделили доли в этой квартире , а сами они зарегестрированы по другому адресу. Квитанций за мусор приходят на оба адреса. Правомерно со стороны компаний " Чистый след" взимать плату за мусор с квартиры в корой им выделины доли. Спасибо.

Гершкович Ксения Андреевна
Гершкович Ксения Андреевна Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 9 лет

Здравствуйте. В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, либо в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения, исходя из общей площади жилого помещения, на основании нормативов накопления ТКО. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При отсутствии в жилом помещении зарегистрированных лиц, плата за ТКО взимается с собственников жилого помещения. Право на перерасчет платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО предоставляется в отношении платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, в случае, когда потребитель постоянно или временно проживает в таком жилом помещении, но в течение какого-то срока отсутствует по определенным причинам. Само по себе неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от оплаты услуг по обращению с ТКО.

Таким образом, если в жилом помещении, где были выделены доли детям есть зарегистрированные лица, то плата должна взыматься с них. Если зарегистрированных лиц нет, то платить должны все собственники несмотря на регистрацию по иному адресу.

Показать полностью...
Еще ответы (1)
Чернова Светлана Владимировна
Чернова Светлана Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Добрый день. Если я правильно поняла вопрос: оплату за вывоз мусора с вас берут за обе квартиры. Можно ли в таком случае уменьшить плату? Да, можно.

Если доказать, что Вы проживаете фактически в квартире №2, а в квартире №1 не проживаете, хоть и имеете в ней постоянную регистрацию (или наоборот). Для этого вам необходимо написать заявление вашему региональному оператору и предоставить необходимые документы:

1) Акт о проживании в квартире, где вы не зарегистрированы из Управляющей компании (обновлять каждые 6 месяцев);

2) Выписки по лицевым счетам по всем объектам недвижимости.

Иногда вместо Акта о проживании региональные операторы могут запросить справку о составе семьи и количестве зарегистрированных граждан

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Евгений
ЖКХ

Что я должен сделать, что бы снять арест?

Доброго времени суток. С карты Сбера списали небольшую часть денег за долг в сфере ЖКХ, а остаток на карте арестовали. Узнал об этом только из СМСки. Оказывается, полтора года назад (в 2024) было какое то судебное заседание, где на меня подала иск компания ЖКХ и этот иск был удовлетворён. Однако я об этом не знал и вот узнал только сейчас.

Суть решения Суда закреплена в файле.

Отсюда собственно и вопрос: как мне снять арест с карты?
Что я должен пошагово для этого сделать?
Какие заявления/документы должен отправить в судебный участок, если прошло уже не мало времени?

Показать полностью...
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Полагаю, что необходимо оспаривать судебный акт. Готов обсудить.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.

Юристы рядом


Алесандр
ЖКХ

Отключение света

Можно ли оспорить отключение и подключение электроэнергии. Отключили электроэнергию, долг погасили, но в следующей квитанции опять долг. За отключение и подключение. По факту, просто, чтобы выключить и включить автомат вносят в платёж 2500. Сам электромонтажник с 28-ми летним стажем, но думаю, что просто развод.

Гость
Юрист
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Здравствуйте! Понимаю ваше возмущение. По п. 20 Постановления Правительства №442 вы обязаны оплачивать только реальные расходы на подключение. 2500 Руб. За щелчок автомата часто необоснованны и нарушают ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».

Это база. Для ясности уточните: уведомляли ли вас заранее и что указано в акте работ? Детальный разбор вашей ситуации с изучением документов провожу платно. Ответы помогут мне помочь вам лучше — жду информацию в мессенджерах из профиля, там я отвечу быстрее.

Показать полностью...
Еще ответы (1)
Каравайцева Елена Александровна
Каравайцева Елена Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте. Пункт 120 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 19.12.2025) предусматривает платное возобновление подачи ресурса.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ! Мои контакты в профиле https://harant.ru/my-properties/ Всегда готова вас выслушать и помочь (на платной основе).
Гость
ЖКХ

Чем обосновывается повышенная цена на электроэнергию, если я самозанятый расход одинаков.

Чем обосновывается повышенная цена на электроэнергию, если я самозанятый, расход электроэнергии не изменился, дополнительных технологических работ произведено не было. никаких побочных расходов РЭС не несет. А за полученные доходы я плачу государству налог. Кто им дал право выборочно поднимать цену для физ.лиц?

Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Повышение тарифа для самозанятых (НПД) законно, если жилое помещение используется для предпринимательской деятельности. Энергосбыт приравнивает самозанятых к категории «прочие потребители» (как ИП и юрлица), если объект используется для извлечения прибыли. Постановление Правительства РФ № 1178. Тарифы для населения (физлиц) субсидируются государством. Использование льготного тарифа в коммерческих целях считается нецелевым использованием. С 2024 года во многих регионах введены диапазоны потребления. Если бизнес-процессы увеличивают расход (даже без новых мощностей), вы попадаете в категорию с повышенным коэффициентом. Почему это происходит без доп. Работ РЭС? РЭС не несет новых расходов, но меняется правовой режим точки поставки. Социальный тариф предназначен исключительно для бытовых нужд (освещение, чайник), а не для генерации дохода. Если деятельность не ведется на дому: Подайте жалобу, если РЭС ошибочно приравнял адрес к коммерческому объекту (например, на основании рекламной вывески или доноса). Если это единственное жилье, тогда доказывайте, что использование электроэнергии остается в рамках бытовых стандартов. Уплата налога (НПД) не освобождает от обязанности платить за ресурсы по тарифам соответствующей категории деятельности. Хотите, я помогу составить претензию в Энергосбыт для оспаривания смены категории?

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
Еще ответы (2)
Жидко Сергей Владимирович
Жидко Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Право дано постановлением Правительства РФ № 1178. Для самозанятых тариф приравнен к тарифу для предпринимателей, если объём потребления выше тарифной ставки для населения. Ваш статус самозанятого энергетики видят по данным ФНС. Изменения расхода не требуется, важен сам факт регистрации. Это законно, но оспорить можно, если докажете, что электроэнергия используется исключительно для бытовых нужд, а не в предпринимательских целях. Жалуйтесь в ФАС.

Показать полностью...
⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
еще комментарии
Гость
Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Полагаю, действия РЭС неправомерны.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
546 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
212 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юрий
ЖКХ

ЖКХ

Информация о доме.
МКД сдан в июне 2016 года, оборудован общедомовым счётчиком тепла и все квартиры оборудованы индивидуальными счётчиками тепла.
В МКД установлено два общедомовых счётчика:
1) нежилые помещения подвала и первого этажа, а т.ж. места общего пользования оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления;
2) жилые помещения со 2 по 16 этаж и места общего пользования НЕ оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления;
Стояки отопления (“подача” и “обратка”) проходят внутри квартир.

До 01 октября 2022 года предыдущие ТСЖ и УК в расчёт данные ИПУ квартир не принимал.
С 01 октября 2022 года новая УК приняла в управление МКД. (выполняя п. 6 ПП № 354 от 06.05.2011 с изм.)
Вопрос 1: Как с 01.10.2022 г. новая УК должна ли принимать в расчёт показания ИПУ квартир.
Вопрос 2: А если у всех ИПУ истёк срок эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки (п. 59а ПП № 354 от 06.05.2011 с изм.);
Вопрос 3: Какую методику применять с 01.10.2022 г. для расчёта стоимости отопления, если у всех ИПУ истёк срок эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки (п. 59а ПП № 354 от 06.05.2011 с изм.);
Вопрос 4: Какую методику применять с 01.11.2025 г. для расчёта стоимости отопления, если некоторые квартиры заменили ИПУ и ввели их в эксплуатацию с регистрацией в Госуслугах-дом:
а) для квартир с новыми ИПУ;
б) для квартир с истекшим предельного количества расчетных периодов (п. 59 ПП № 354 от 06.05.2011 с изм.);
Вопрос 5: Какую формулу применять после установки счётчиков во всех квартирах.

Показать полностью...
Жидко Сергей Владимирович
Жидко Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. УК обязана принимать показания ИПУ, если все квартиры и дом оборудованы счётчиками. Если у всех ИПУ истёк срок поверки, применяется формула 3 ПП 354: среднемесячный объём за прошлый отопительный период, затем по нормативу. С 01.10.2022 расчёт идёт по показаниям ОДПУ и ИПУ, если они исправны. Если часть квартир заменила счётчики, а у других срок поверки истёк, для каждой группы своя формула: по ИПУ, по среднему, по нормативу. После установки счётчиков во всех квартирах применяется формула 3 ПП 354, где объём по ОДПУ распределяется по сумме показаний всех ИПУ.

Показать полностью...
⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
еще комментарии
Юрий

К сожалению Вы даже не воспользовались моими подсказками в вопросе.

Юлия
ЖКХ

Переплата по электроэнергии

Как вернуть свои деньги? Добрый день. Проживаю в деревне, в доме электрокотел для отопления. Зимой обычно объем потребляемой электроэнергии больше, чем летом. И плюс установлены нормативы для летнего и зимнего периодов на потребление электроэнергии. В связи с этими обстоятельствами периодически оплачивала электроэнергию не по показаниям счетчика, а значительно больше. Т.е. приписывала больше кВт, чем потребляла и оплачивала. Никого никогда этот факт не беспокоил. Пока счетчик не остановился. Заклинило его. С момента остановки счетчика мне начисляют оплату за электроэнергию по среднему, с этим я не спорю. Но счетчик остановился на показаниях 42949кВт, а оплачено мною по показания 48710кВт. Перерасчет не делают, разницу/переплату не возвращают. Ссылаются на неисправность счетчика. В акте указано ОСТАНОВКА прибора учета. Никто счетчик назад не отмотал. Пломбы все на месте. Спасибо.

Показать полностью...
Жидко Сергей Владимирович
Жидко Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Ваши деньги обязаны вернуть. Показания, которые вы передавали и оплачивали, являются добросовестным исполнением обязательств, даже если они превышали фактические. Ссылка на неисправность счётчика здесь несостоятельна, так как переплата образовалась в период его исправной работы. Напишите претензию с требованием произвести перерасчёт и вернуть разницу между оплаченным и фактическим объёмом на момент остановки. Приложите акт и копии квитанций. Если откажут — обращайтесь в суд.

Показать полностью...
⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Еще ответы (1)
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, переплата — ваши деньги, их должны зачесть в счёт будущих платежей или вернуть. Не важно, что счётчик сломался: важны оплаченные квитанции и акт «остановка». Подайте в энергосбыт письменное заявление о перерасчёте/зачёте, приложите платежи и фото показаний. Если откажут — жалоба в ГЖИ и Роспотребнадзор, потом в суд: требуйте зачёт переплаты и проценты за удержание денег.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Марина
ЖКХ

Должна ли я оплачивать долги ЖКХ за непринадлежащую мне не приватизированную квартиру

Добрый день! В октябре 2022 г умерла моя мама, прописана она была в Якутии в муниципальном неприватизированном жилье. Сама я вышла замуж в 2017 г и на постоянной основе проживаю и прописана в другом городе (Новосибирск). Я приехала в Якутию по месту прописки мамы для вступления в наследство, при этом жилье, в котором она проживала оказалось не наследуемым имуществом не подлежащим приватизации. При этом нотариус при мне звонила а Администрацию и мне сказали, чтобы я собрала мамины вещи из квартиры так как в наследство мне жилье не переходит. Спустя 2 года мне прислали ИП по долгу по ЖкЖ в размере около 100 тыс руб (долги с октября 2022 по февраль 2025 года). В качестве основания они прикрепили доп соглашение, где мама внесла меня в договор на право проживания в качестве дочери. Вопрос этот возник в 2007 году, тогда, когда я закончила институт и мне нужно было пройти стажировку в Якутии, а прописать мама не могла так как квартира маленькая и не подходила по квадратуре. Тогда каким-то образом все таки сделали это доп соглашение и в качестве дочери уже смогли меня прописать. Поскольку я живу в другом городе почти уже 10 лет и все эти события происходили давно, а при вступлении мною в наследство никакие доп соглашения на право проживания мне не были озвучены, а всплыли только через 2 года и то, не на право на жилье, а только на оплату коммунальных услуг. Как правильно поступить в таком случае? Обязана ли я платить коммунальные платежи не доставшейся мне в наследство квартиры, от которой у меня даже нет ключей? Является ли внесение в договор меня социального найма в качестве члена семьи основанием для автоматической его пролонгации без моего ведома? Является ли основанием для выписки меня из договора социального найма то, что я на постоянной основе проживаю в другом регионе? Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе? Буду очень признательна за ответ

Показать полностью...
Алексеенко Нина Александровна
Алексеенко Нина Александровна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет

Вы не обязаны платить ЖКХ за муниципальную квартиру матери, если не проживаете там фактически. Обратитесь в администрацию Якутии с заявлением о прекращении права пользования: приложите прописку, отсутствие ключей/вещей. Долг после смерти матери взыскивать нельзя, он погашается из наследства.
Факт постоянного проживания в другом регионе, основание для исключения из договора соцнайма. При ИП/суде - встречный иск с доказательствами (справка о составе семьи, трудовая).

Показать полностью...
Была полезна? Оставьте отзыв - это много значит! P.S. +100500 к карме уже в пути 😉
еще комментарии
Марина
Благодарю вас, Нина Александровна, за квалифицированную поддержку!
Еще ответы (1)
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, долг могли повесить на вас, потому что вы были вписаны в соцнайм и зарегистрированы там. Но если вы давно реально не жили, можно спорить: просите у приставов и в суде отменить долг, требуйте копию договора/допсоглашения, берите справки о вашей регистрации и проживании в Новосибирске. Через суд можно признать, что вы утратили право пользования, и снять начисления. Сама прописка в другом городе не “выписывает” автоматически.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Марина
Благодарю вас, Евгений Константинович, за квалифицированную поддержку!
Георгий
ЖКХ

Перелом при падении на остановке

Шёл на остановку для автобусов, возле остановки была наледь, очень скользкая. В итоге упал прямо на тазобедренный сустав. Перелом шейки бедра. От боли сразу же вызвал такси и поехал в травмпункт. И не догадался сфотографировать скользкую остановку. Видеокамер в той округе нет. Возможно ли без фото-доказательств привлечь местную администрацию за ненадлежащее содержание остановки, приведшее к травме?

Показать полностью...
Бадмаев Вадим Сергеевич
Бадмаев Вадим Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте!

Да, привлечь к ответственности можно и без фото, но действовать нужно быстро. Закон на вашей стороне: за содержание остановок и подходов к ним отвечает либо муниципалитет, либо дорожные службы.
Нужна справка из травмпункта. Это ваш главный документ. Проверьте, чтобы там было зафиксировано не только время, но и точное место падения (укажите адрес остановки врачу под запись).
Свидетели. У вас в приложении осталась история поездки. Свяжитесь с водителем, он видел, где вы стояли, в каком состоянии были и насколько было скользко. Чек из такси подтверждает время и маршрут от места падения до больницы.

Что можно взыскать:
Расходы на лечение и реабилитацию (лекарства, платные процедуры, костыли).
Утраченный заработок за весь период больничного.
Компенсацию морального вреда (при переломе шейки бедра суммы существенные).

Перелом шейки бедра — это тяжкий или средней тяжести вред здоровью. Такие дела часто выигрываются, так как бремя доказывания того, что «было убрано», лежит на коммунальщиках, а не на вас.
Вы уже получили заключение врача с точным описанием травмы?


Показать полностью...
Если у вас остались вопросы, можете обратиться к нам в компанию "Финправ" где мы подробно разберем Вашу ситуацию и расскажем обо всех механизмах защиты Ваших интересов.
еще комментарии
Георгий

Завтра выписка из больницы. Точный диагноз уже известен.

Георгий
Огромное спасибо, Вадим Сергеевич, за помощь в сложной ситуации!
Еще ответы (1)
Захаров Никита Анатольевич
Захаров Никита Анатольевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
Здравствуйте, да, это возможно, при условии, если в травмпункте зафиксировали где и при каких обстоятельствах произошло падение
Олег
ЖКХ

Должна ли управляющая компания реагировать на заявления собственников мкд, касающиеся вопр

Должна ли управляющая компания реагировать на заявления собственников мкд, касающиеся вопросов застройщика. МкД ещё на гарантии. Или они имеют право просто пересылать данные заявления застройщику?

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, управляющая компания обязана принимать ваши заявления и давать ответ. Если проблема касается общего имущества дома (крыша, фасад, трубы, подъезд), УК отвечает перед жильцами и должна сама организовать осмотр, устранение и уже потом требовать ремонт от застройщика по гарантии. Просто “переслать и забыть” нельзя. Переслать застройщику можно, но УК должна контролировать и сообщить вам результат в срок.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Ирина
ЖКХ

Как не платить долги бывшего собственника за воду?

Мы купили дом в 2018году, прежний собственник не выезжал , на территорию домовладения нас не пускал ,и в 2024 году выселяли его по суду. После него остались долги по коммунальным платежам. По газу и свету на основании предоставленных документов( решении суда и акта от судебного пристава) нам открыли новые л.с., без долгов. Водоканал требует оплату долга, мотвируя тем, что как собственник я должна была заключить с ними договор еще в 2018г. , а то что я стала фактическим собственником ,не жила там и водой не пользовалась роли не играет. Правы ли сотрудники водоканала и на какие законы мне опираться?

Показать полностью...
Чалый Владимир Валерьевич
Чалый Владимир Валерьевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Вы можете оплатить задолженность и потом взыскать с бывшего собственника за фактическое потребление регрессным иском. Раз выселяли "по суду", все доказательства у вас есть.Нюанс в том, что с вас имеют право требовать задолженность за три года, предшествующие претензии(иску, судебному приказу). Поэтому оплатите за три года, и взыщите с бывшего собственника за 24 год, на день выселения.25, 26 уже ваши.

Показать полностью...
еще комментарии
Ирина
Спасибо за развернутый ответ, Владимир Валерьевич! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
Полина
ЖКХ

Порядок очереди замены лифтов в в трехподъездном доме

Здравствуйте! Вопрос такой. Есть многоквартирный девятиэтажный дом, трехподъездный. Дому, как и лифтам в нем – 42 года. Эксплуатационный срок лифтов закончился, но по заключению экспертов их можно использовать при соблюдении мер безопасности. В 2022 был заменен лифт во втором подъезде. Недавно было принято решение о замене следующего лифта. Старшая дома предлагает тянуть жребий и таким образом устанавливать очередность замены. Часть собственников не согласна с таким методом определения очередности. Нюансы: 1. в первом подъезде в основном проживают пенсионеры; 2. в третьем подъезде тоже есть пенсионеры, но также 4 семьи с маленькими детьми на 7 и 9 этажах; 3. по статистике за 2024 год лифт в 1-м подъезде ломался 5 раз, в 3-м – 16 раз; 4. площадь 3-его подъезда больше, так как в связи с конструкцией здания только в 3-м подъезде дома есть четырехкомнатные квартиры. Подскажите, какой способ определения очередности замены является правильным и юридически обоснованным?

Показать полностью...
Рачеева Мария Викторовна
Рачеева Мария Викторовна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте.
Решение о замене лифта, в том числе, очередность принимается общим собранием собственников МКД.

Нужна квалифицированная юридическая помощь - обращайтесь! С уважением, адвокат Мария Рачеева. Буду благодарна за отзыв 📝
еще комментарии
Полина

Спасибо! Каким вы видите справедливую очередность замены?

Елена
ЖКХ

Оплата ЖКУ и гос.пошлины

В ноябре пришло заявление о вынесении судебного приказа ,,оплатить задолженность, госпошлину и пени."
Оплатила в декабре в Сбербанки, оплату провели одним чеком.
В январе опять пришло уведомление на оплату госпошлины.
В ЖКУ сказали, что надо было провести оплату двумя чеками. Можно ли платить ЖКУ и госпошлину одним чеком? Законно ли то, что коммунальник требует оплату госпошлины второй раз?

Показать полностью...
Гравит Дина Александровна
Гравит Дина Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте.
Требование коммунальщиков оплатить госпошлину второй раз только из-за «одного чека» незаконно, если общая сумма платежа покрывает все пункты судебного приказа

Юридическая консультация. Судебное представительство. Подробнее обо мне и моей работе в профиле.
еще комментарии
Елена

Как тогда мне дальше действовать? Идти в суд с квитанцией?

Гравит Дина Александровна
Гравит Дина Александровна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Ваш чек из Сбербанка является официальным платежным документом. Даже если он один, в нем зафиксирована сумма, дата и получатель. Если вы добровольно исполнили судебное решение, то отнесите квитанцию комунальщикам. Обратитесь к ним письменно с подробным заявлением о приеме вашей квитанции. Укажите, что была произведена оплата по судебному приказу № и в какой сумме, что данная сумма включает основной долг, пени и госпошлину.
Если же вы оплатили долг после возбуждения исполнительного производства, то квитанцию отнесите приставу-исполнителю, укажите, что долг погашен в полном объеме.

Показать полностью...
Юридическая консультация. Судебное представительство. Подробнее обо мне и моей работе в профиле.
Еще ответы (2)
Сергеев Алексей Юрьевич
Сергеев Алексей Юрьевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Добрый день. Требования ЖКУ незаконно. Так вы уже перечислили на реквизиты ЖКУ их судебные издержки. И повторная оплата будет незаконным обогащением.

еще комментарии
Елена
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Алексей Юрьевич!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Можно и одним, считать же умеют.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Татьяна
ЖКХ

Перерасчет по жировкам ТКО

В жировках на вывоз ТКО указано 2 чел., а плата предъявлялась за 1 в течение двух лет, в январе выставили долг 4 тыс., это же их ошибка! За сколько месяцев в этом случае имеют право сделать перерасчет?

Погорелов Евгений Иванович
Погорелов Евгений Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

В случае, когда в жировках на вывоз ТКО указано 2 человека, а фактически платы предъявлялись за 1, это может быть ошибкой.
Оплата за вывоз ТКО является обязательной, даже если в доме зарегистрировано только одно лицо.
Если вы не зарегистрированы, это не освобождает вас от обязанности оплатить услуги.
Важно уточнить, что даже если в доме зарегистрировано несколько человек, плата может быть начислена только за одного из них.
Если вы считаете, что ошибка, рекомендуется обратиться в регионального оператора по обращению с ТКО для уточнения и перерасчета.

Показать полностью...
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле с Уважением Евгений Иванович
еще комментарии
Татьяна
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Подборка юристов вашего города
Лучшие юристы с рейтингом
Лучшие юристы с рейтингом
Виктория
ЖКХ

Что делать

Моя бабушка не ходячая, она прописана в городе Сургуте а живет в Ангарске больше 6 лет, в городе Сургуте живет её дочь, которая не платит за квартиру и за эту квартиру списывают долги по решению суда, что в этом случаи делать?

Юдина Наталья Григорьевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 23 года
Здравствуйте! Если нет права собственности, только регистрация, то сняться с регистрационного учета в Сургуте и прописаться в Ангарске.
Если вам понравился мой ответ, оставьте отзыв в моем профиле. За личной консультацией обращайтесь по телефону, указанному выше.
Еще ответы (1)
Литвинская Елизавета Алексеевна
Литвинская Елизавета Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 9 лет

Бабушка собственник квартиры, за которую списывают?

Павел
ЖКХ

Теплопотери в многоквартирном доме

Добрый день!
Проживаю в одноподъездном МКД, 12 этажей, 1978 года постройки. СНиП II-Л.1-71*; В доме лифт и лестница, расположенная отдельно.
В доме общедомовой прибор учета тепла, а в квартирах счетчики тепла не установлены.
Капитального ремонта не было.
В зимний период в лифтовых холлах низкая температура (от -5 до +12), на лестнице просто уличная (-14, -20).
Из-за очевидных теплопотерь счета за отопление приходят значительные.
Обратился в ГЖИ и Роспотребнадзор, представитель Роспотребнадзора провела замеры - нарушение на всех 12-ти этажам лифтовых холлов и естественно лестница. Но при этом представитель Роспотребнадзора использовал ГОСТ 30494-2011, где минимальная температура 14 градусов для мест общего пользования.
При этом в СНиП II-Л.1-71* - указана 16 для холлов и лестниц, а также есть отдельный пункт по нормам теплопотерь.
То есть если будет сделано предостережение УК, то через суд можно потребовать устранить нарушение по температуре холлы 12 этажей и вся лестница.
Вопросы:
- СНиП II-Л.1-71* - скорее всего утратил силу, есть ли какой-нибудь СНиП и/или нормативный документ, который помимо ГОСТ 30494-2011 заставит УК проверить и исправить нарушения именно по теплопотерям всего дома.
(Собрание собственников не провести, из-за полного безразличия.)

Показать полностью...
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Для вашего дома основным документом сейчас является актуализированная редакция старого СНиПа — СП 54.13330.2016 (пункт 8.6). Однако нормы температуры в нём отсылают к тому же ГОСТ 30494.
Главный рычаг для решения проблемы — энергоэффективность. Требуйте от УК провести энергоаудит (обследование теплопотерь) на основании Федерального закона № 261-ФЗ. Его результаты станут основанием для предписания об устранении недостатков. Если УК откажется, подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру с требованием обязать её провести такое обследование, ссылаясь на несоответствие дома требованиям энергоэффективности.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Павел
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Марина
ЖКХ

Плита за коммунальные услуги

Добрый день, муж в квартире не проживает, доля его есть, квитанции разделены, он не платит за коммуналку, я свою плачу, он теперь требует, чтобы я платила. Что я могу ему предъявить?

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Вы ничего не должны ему платить. Напротив, вы можете потребовать с него оплаты его доли коммунальных платежей.

Что делать:
1. Направьте ему официальное требование (желательно заказным письмом) с расчётом его доли долга за ЖКУ, сославшись на ст. 249 ГК РФ.
2. Если не отреагирует, подавайте в мировой суд иск о взыскании этой суммы. Суд обяжет его заплатить.
3. Если долг станет большим, вы сможете через суд требовать компенсации или даже выкупа его доли в счёт погашения долга.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Еще ответы (1)
Куприянова Ирина Александровна
Куприянова Ирина Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

Пусть платит сам, Вы не платите.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Гость
ЖКХ

Законны ли визиты из УК в этом случае?

Здравствуйте, я обратилась в управляющую компанию с заявлением о незаконном получении денег за пломбировку, мне обещали письменный ответ, примерно через неделю получаю звонок от инжинера, который и получил незаконно деньги и он просит встретиться ноне в организации а у нас, жильцов. Законно ли это? При звонке мне сказали, что он был отправлен руководителем.

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Нет, это незаконно и подозрительно. Все официальные вопросы должны решаться в офисе управляющей компании при свидетелях (например, при председателе совета дома) и с оформлением письменных документов.

Инженер, вероятно, пытается оказать давление и решить вопрос «полюбовно», чтобы избежать официального разбирательства и наказания. Не встречайтесь с ним. Требуйте письменный ответ от УК по вашему заявлению. Если ответа не будет или в нём откажут, обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Гость
Евгений Константинович, огромное спасибо за чёткое разъяснение всех спорных моментов!
Людмила
ЖКХ

Проживаю в другом городе и имею временную прописку,должна ли я платить за воду по основной

Можно ли не оплачивать за пользование водой по прописке (счётчиков на водоснабжения нет).Проживаю в другом городе,имею временную регистрацию.

Чистякова Ольга Алексеевна
Чистякова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

День добрый. Временное неиспользование помещения не освобождает от платы, но дает право на перерасчет за отдельные виды коммунальных услуг.
Если счетчик поставить можно, но вы его не ставите — перерасчет за воду в связи с отсутствием не положен. Вы обязаны платить по нормативу с повышающим коэффициентом 1, 5.
Если счетчик поставить технически невозможно (например, дом ветхий или трубы замурованы так, что доступа нет), и у вас есть Акт обследования о невозможности установки приборов учета — тогда перерасчет обязаны сделать в полном объеме.
Если у вас есть такой Акт (или счетчики стоят, но вы ими не пользуетесь, передавая нулевые показания): подайте заявление в управляющую компанию (УК) или расчетный центр (ЕИРЦ). Это можно сделать до отъезда или в течение 30 дней после возвращения.
Приложите документы, подтверждающие ваше отсутствие. В вашем случае это справка о временной регистрации в другом городе или справка из УК по месту фактического проживания о том, что вы оплачиваете воду там.

Показать полностью...
Вы можете обратиться за подробной платной консультацией по вашей ситуации в ТГ. С уважением, Чистякова Ольга Алексеевна.
еще комментарии
Людмила
Спасибо за развернутый ответ, Ольга Алексеевна! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
Еще ответы (1)
Жидко Сергей Владимирович
Жидко Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Да, вы можете не оплачивать воду по месту постоянной регистрации, если там не проживаете и нет счётчиков. Для этого необходимо: 1) подать в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию заявление о перерасчёте, приложив документы о временной регистрации и справку об отсутствии проживания; 2) установить счётчики воды — это обязательно по закону; 3) если откажут в перерасчёте, обратиться в жилищную инспекцию или суд. Без счётчиков плата начисляется по нормативам на каждого прописанного, но вы можете доказать фактическое непроживание. Штраф за отсутствие счётчиков может быть наложен на собственника жилья.

Показать полностью...
⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
еще комментарии
Людмила
Благодарю вас, Сергей Владимирович, за квалифицированную поддержку!
Михаил
ЖКХ

Договор на водоснабжение. Эксплуатационная зона ответственности

Здравствуйте. Есть договор на водоснабжение 2010 года, в котором определена эксплуатационная зона ответственности. Акта разграничения нет.
По закону, договор на водоснабжение является публичным, типовым договором.
В 2013 году вошли в силу постановления 644, и 645, которые установили правила для заключения договоров по водоснабжению и являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ.
В постановлении 644 есть правила 31-32, которые показывают, как правильно определять эксплуатационную зону ответственности, и она отличается от той, которая изначально прописана в договоре.
Вопрос, в судебном споре зона ответственности будет считаться по новым правилам, или по старым?

Показать полностью...
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. В судебном споре зона ответственности, скорее всего, будет определяться по новым правилам, установленным Постановлением № 644, потому что эти правила обязательны и имеют приоритет над условиями старого договора.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Еще ответы (1)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

По новым правилам, жизнь течет, все меняется, в том числе и законы и договора.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Показать еще