Можно ли оспорить начисление платежей на мусор от Управляющий Компании в МО?

Ваша ситуация типична для перерасчётов по коммунальным услугам после изменения характеристик дома. Вот суть и рекомендации:

1. Основания для перерасчёта
- Согласно п. 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354), перерасчёт платы за коммунальные услуги возможен только с того момента, как УК или регоператор получили информацию об изменении площади или других характеристик, влияющих на расчёт.
- Такая информация поступает из:
- письменного уведомления собственника,
- сведений из Росреестра (ЕГРН),
- иных официальных источников.

2. Срок перерасчёта
- Перерасчёт допускается за три года назад (ст. 196 ГК РФ — общий срок исковой давности).
- Однако, если вина за непредоставление информации лежит на УК (например, они не учли сведения из Росреестра или проигнорировали ваше устное уведомление), есть основания оспорить задним числом доначисления.

3. Фактическая оплата
- Если вы оплачивали коммунальные услуги по выставленным квитанциям, и суммы не учтены в перерасчёте, это ошибка УК.
- Согласно п. 56(1) Правил №354, все произведённые оплаты должны быть учтены в перерасчёте.

4. Действия
- Запросите у УК письменное обоснование перерасчёта (с датами, основаниями, расчётами).
- Соберите доказательства устного уведомления (свидетели, переписка, если была).
- При несогласии подайте письменную претензию в адрес УК с требованием скорректировать расчёты, учесть все ранее оплаченные суммы и не начислять пени за их собственные ошибки.
- В случае отказа — жалоба в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, либо обжалование в суде.

5. Риски
- Если подтвердится, что уведомление о новой площади было только устным и не зафиксировано официально, УК может иметь формальное право на доначисление с момента внесения изменений в Росреестр.
- Однако если УК получила сведения из Росреестра с опозданием по своей вине, можно спорить о дате перерасчёта.

6. Нормативные акты
- Постановление Правительства РФ №354 (особенно п. 56(1), 148(1)).
- ГК РФ, ст. 196 (срок исковой давности).
- ЖК РФ, ст. 155 (обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг).

Вывод:
Вам нужно добиться корректного перерасчёта с учётом всех ранее уплаченных сумм и оспорить начисление долга за периоды, когда УК не имела оснований для перерасчёта. Формально перерасчёт возможен, но часто УК допускают ошибки в расчётах и не учитывают оплату.
Рекомендую обратиться за консультацией к юристу по ЖКХ для подробного анализа документов и, при необходимости, составления претензии или иска.