Придомовая территория?

Здравствуйте. При непредоставлении установленных законом и Уставом требований, вы можете направить иск в суд.

Жил инспекции и остальные структуры отправят Вас туда же - в суд.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Добрый день. В судебном порядке заявите требования об истребовании у ответчика документов, необходимых для осуществления деятельности совета дома.

Правильно хотят убрать, скоро еще штрафовать будут, за то, что подкармливаете безнадзорных животных.

1. Имеют право убрать.

2. Пристраивать желающим.

1.Да, есть основания для привлечения к ответственности за превышение полномочий, нарушение правил пользования общим имуществом и самоуправство, если такие действия не были согласованы с общим собранием жильцов или закреплены в решениях общего собрания.

2.Небходимо: Провести собрание жильцов (если оно не проводилось) с целью обсудить текущую ситуацию и утвердить или отменить правила, введенные ответственным.
Зафиксировать нарушения (например, скриншоты, протоколы, свидетельства).
Обратиться к управляющей компании или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), если есть, для официального реагирования.
В случае игнорирования — подготовить обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру, так как самоуправство на территории общего пользования — нарушение законодательства.

3. Да, есть основания требовать компенсацию материального ущерба, если вы можете доказать, что блокировка доступа или неправомерные действия привели к вашим затратам (такси, потеря времени, срыв мероприятий).

Важно! Общее собрание жильцов — главный орган, который может утвердить или отменить правила, в том числе и полномочия ответственного по управлению территорией.

Здравствуйте. Вы можете провести собрание и принять решение об изменении способа управления на «непосредственное управление». Это решение является основанием для прекращения договора с навязанной УК

Согласно ст. 161 ЖК РФ УК должны содержать в надлежащем состоянии МКД. При этом согласно на общем собрании собственники сами выбирают, что им необходимо в первую очередь сделать, за счет денежных средств, которые поступают на счет этого дома. Если конечно денежных средств на счете МКД хватает, чтобы сделать ремонт в подьезде, то необходимо провести собрание и УК сделает, если же нет, то постепенно.

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества.

Оплачиваете платежи согласно судебному решению. Остальные платежи не охваченные судебным решением, оплачиваются по 1/2 каждым из собственников пока не доказано обратное.

Оповещение в 2019 году о вашем фактическом не проживании в квартире для 2023 года роли не играет. Сведения должны обновляться регулярно.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Заранее спасибо за развёрнутый, с указанием статей закона, ответ.

Это денег стоит.

Здравствуйте! Дело в том, что с доказательственной базой у вас проблема. Да, действительно, полотенцесушитель относится к общему имуществу, но, если его самовольно заменяют, используя при этом отключающие устройства, то это является вмешательством в инженерное оборудование, относящееся к общедомовому. Первый вопрос, с которым Вы столкнетесь - необходимо будет доказать, что такие изменения в сделали не вы. Доказывать необходимо будет (в вашем случае) периодом выполнения изменений, чтобы отвести от себя ответственность и переложить ее на бывшего собственника. Но, когда вы принимали от него квартиру, вряд ли вы фиксировали тот факт, что полотенцесушитель заменен. Поэтому сейчас лучше по-хорошему обсудить проблему с тсж и совместно найти пути решения.

Здравствуйте. В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, полотенцесушитель меняет (ремонтирует) управляющая компания или ТСЖ, в случаях, если он не имеет отключающих устройств и представляет собой часть стояка системы отопления либо горячего водоснабжения, а его демонтаж без нарушения циркуляции теплоносителя невозможен. То есть такой полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу и работы проводятся за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Если полотенцесушитель установлен самим собственником или изначально спроектирован как отдельная часть системы (с отключающими устройствами), то ответственность за него несет уже собственник. Сложно сделать вывод о том, по каким признакам ТСЖ сделало вывод о переустройстве, но можно предположить, что наличие как раз вентилей и говорит о том, что полотенцесушитель имеет отключающие устройства.

Размещение на фасаде инженерного и технического оборудования, включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители, требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

В течение 30 дней с момента установки необходимо уведомить об этом КГА по адресу: kga@kga.gov.spb.ru или через электронную приемную Администрации Санкт‑Петербурга http: //letters.gov.spb.ru, иначе установка считается самовольной.

В вашем случае возможность оспорить решение жильцов об удалении кондиционера зависит от нескольких факторов, включая законодательство вашей страны, правила управления многоквартирным домом и технические особенности установки кондиционера. Вот основные аспекты, которые стоит учитывать:

### 1. **Правовой статус установки кондиционера**
- Если кондиционер установлен на раме вашего окна и не затрагивает фасад дома (общедомовое имущество), то это может быть расценено как ваше личное имущество. В таком случае, решение жильцов о его удалении может быть незаконным, так как они не имеют права распоряжаться вашим имуществом.
- Однако, если рама окна или часть стены, к которой крепится кондиционер, считается общедомовым имуществом (например, внешние стены дома), то жильцы или управляющая компания могут иметь право регулировать такие установки.

### 2. **Соблюдение правил установки**
- Проверьте, была ли установка кондиционера согласована с управляющей компанией или собранием жильцов. Если вы получили разрешение на установку, это может быть аргументом в вашу пользу.
- Если установка была произведена без согласования, это может быть основанием для требования демонтажа, даже если кондиционер не задевает фасад.

### 3. **Технические особенности**
- Если кондиционер установлен на раме окна и не нарушает целостность фасада, это может быть аргументом в вашу пользу. Однако, если установка каким-либо образом влияет на внешний вид дома или создает неудобства для других жильцов (например, шум или капающий конденсат), это может стать причиной для требований демонтажа.

### 4. **Решение общего собрания жильцов**
- Если решение об удалении кондиционера было принято на общем собрании жильцов, важно проверить, было ли оно проведено в соответствии с законодательством (например, был ли соблюден кворум, правильно ли оформлены протоколы). Если процедура была нарушена, вы можете оспорить решение.

### 5. **Действия для оспаривания**
- Обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями и документами, подтверждающими решение.
- Если вы считаете, что решение незаконно, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
- Подготовьте доказательства того, что кондиционер установлен на вашем имуществе и не нарушает правила эксплуатации дома.

### 6. **Компромиссное решение**
- Если жильцы настаивают на удалении кондиционера из-за эстетических или технических соображений, можно предложить компромиссное решение, например, перенос кондиционера в другое место

Добрый день!

Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно качественного оказания услуг с УК, кто бы там не убирал другой. Иными словами, за качественное содержание придомовых территорий перед вами ответственность несет только УК.

Фиксируйте плохое содержание, отправляйте претензию в УК в соответствии с условиями договора управления; заодно потребуйте основания передачи содержания городу. Возможно (думаю, так и есть) в договоре управления есть условие о праве УК на заключение договоров с третьими лицами на делегирование ее функций третьим лицам.

Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.

Недопустимое финансирование капитального ремонта через доптариф:
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов с использованием полимерных вкладышей или обмуровки штукатуркой, а также установка ИТП (бойлера) с монтажом новых систем ГВС — это капитальный ремонт (ст. 166 ЖК РФ). Такие работы должны финансироваться исключительно за счет средств фонда капремонта (регионального оператора - "ФОНД ЖКХ РТ"), куда собственники ежемесячно вносят взносы (ст. 170, ст. 174 ЖК РФ).
Дополнительный тариф (согласно ст. 156 ЖК РФ) может вводиться только на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества МКД, при недостаточности средств на эти цели, собранных по основному тарифу. Финансирование капремонта через доптариф запрещено.
Подмена капремонта текущим ремонтом:
Управляющая организация (или ТСЖ) пытается выдать дорогостоящие капитальные работы (особенно инновационные методы типа полимерных вкладышей и установку нового инженерного оборудования - ИТП) за "текущий ремонт", чтобы незаконно переложить их финансирование на собственников через доптариф. Это прямое нарушение ЖК РФ.
Нарушение порядка финансирования текущего ремонта:
Даже если бы работы можно было отнести к текущему ремонту (что спорно), доптариф вводится только при доказанной недостаточности средств, собранных по основному тарифу на содержание и текущий ремонт. В решении нет указаний на проведение такого анализа и расчетов дефицита.
Сомнения в законности голосования:
Хотя голосование проведено через ГИС ЖКХ, содержание вопроса (финансирование капремонта через доптариф) противоречит закону. Даже "одобренное" собственниками незаконное решение не имеет силы.
Запросите документацию: Требуйте от УК/ТСЖ полный пакет документов по голосованию (текст решения, протокол, расчеты смет, обоснование отнесения работ к текущему ремонту, расчет недостаточности средств основного тарифа).
Подайте жалобу в ГЖИ: Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию РТ с жалобой на незаконное решение и введение доптарифа на капремонт. Требуйте его отмены и проведения проверки.
Обратитесь в Прокуратуру: Направьте заявление о нарушении жилищного законодательства.
Оспорьте решение в суде: Подайте исковое заявление в суд о признании решения общего собрания собственников недействительным (полностью или в части доптарифа на капремонт) как противоречащего ЖК РФ (ст. 46, ст. 166).
Требуйте финансирования через Фонд капремонта: Указанные работы (особенно дымоходы, вентканалы, ИТП) должны быть включены в региональную программу капремонта и оплачены Фондом ЖКХ РТ.
Введение дополнительного тарифа на указанные работы неправомерно. Это капитальный ремонт, финансируемый через Фонд ЖКХ. Требуйте отмены решения и привлечения средств регионального оператора. Действуйте через ГЖИ, Прокуратуру и суд.

Здравствуйте, нет. Такой перерасчет сделать невозможно.

Перерасчет платы за общедомовое имущество (ОДН) в связи с отсутствием или непроживанием в квартире возможен, но только при условии подтверждения временного отсутствия жильца. Для этого необходимо:
Подать заявление в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой о перерасчете платы за коммунальные услуги, включая ОДН.
К заявлению приложить документы, подтверждающие период отсутствия (например, справки, командировочные, выписки из больницы и др.).
Перерасчет обычно производится пропорционально количеству дней отсутствия в периоде, за который начислена плата.
Важно понимать, что плата за общедомовое имущество начисляется на всех собственников пропорционально площади, и полностью исключить начисления за ОДН из-за отсутствия в квартире нельзя, так как эти расходы связаны с содержанием общего имущества дома (лифты, освещение, уборка и др.) и не зависят от фактического проживания.
Если управляющая компания начисляет плату по фактическим показаниям общедомовых приборов учета, перерасчет будет учитывать уменьшение потребления, но полностью освободиться от оплаты ОДН при отсутствии в квартире нельзя.
Таким образом, для перерасчета обратитесь в вашу управляющую организацию с заявлением и подтверждающими документами об отсутствии, чтобы они сделали перерасчет с учетом вашего фактического проживания.