Вопрос по управляющей компании?

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учётом российского законодательства о многоквартирных домах.

1. Право выбора способа управления

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом:

1. Управляющая компания (УК),
2. ТСЖ (товарищество собственников жилья),
3. Непосредственное управление собственниками.

Для домов с количеством квартир не более 30 разрешено непосредственное управление, что как раз ваш случай (8 квартир).

---

2. Суть непосредственного управления

При непосредственном управлении:
- Договор с УК не обязателен. Собственники могут самостоятельно решать вопросы содержания общего имущества: убирать, ремонтировать, красить, т.д.
- По закону, собственники могут заключать разовые договоры на выполнение отдельных работ (например, раз в несколько лет пригласить организацию для проверки дымоходов, ремонта крыши, и т.д.).
- Постоянного договора на обслуживание с УК (или другой организацией) заключать не нужно, если в этом нет необходимости.

---

3. Обязанности администрации

Администрация города не имеет права назначать управляющую компанию на ваш дом, если:
- Собственники приняли решение о непосредственном управлении,
- Количество квартир не превышает 30,
- Дом не признан аварийным и не требует специального обслуживания.

Если способ управления выбран, и сведения об этом внесены в государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ), назначать УК и выставлять счета неправомерно.

---

4. Что делать

1. Проведите общее собрание собственников (если не проводили в последние 2 года) и зафиксируйте решение о выборе способа управления — "непосредственное управление собственниками помещений".
2. Протокол собрания направьте в администрацию и в ГИС ЖКХ (или управляющую компанию, если она вдруг появилась).
3. Если УК выставляет счета — письменно откажитесь от оплаты, приложив копию протокола и письма в администрацию.
4. Если потребуется — пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию и/или прокуратуру.

---

5. Разовые договоры

Вы вправе:
- Не заключать постоянный договор на обслуживание,
- Заключать разовые договоры с любыми подрядчиками только на те работы, которые действительно необходимы (например, ремонт крыши, проверка электрики и т.д.).

---

Вывод

Вы имеете право выбрать непосредственное управление, не заключать договор на обслуживание дома с УК и самостоятельно решать вопросы содержания общего имущества. Заключение разовых договоров возможно только по необходимости.

Если администрация или УК настаивают на ином — их действия неправомерны, вы можете их обжаловать.

Если потребуется шаблон заявления или образец протокола — обращайтесь!

---

Нормативная база:
- ЖК РФ, статья 161, статья 164
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006

Готов разъяснить детали и помочь с документами!