Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Заключение договора с УК?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Здравствуйте! Являюсь собственником машиноместа в паркинге. На собрании собственников в декабре 2025 была выбрана управляющая компания для обслуживания, хотя много лет до этого никакой УК не было. Возможно ли не заключать договор с УК? И если заключить договор в сентябре 2026, имеют ли право требовать оплату с момента выбора УК до момента заключения договора с ними?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Если собрание проведено законно, решение о выборе управляющей компании обязательно для всех собственников, поэтому отсутствие подписанного договора само по себе не освобождает от расходов. Платежи с декабря возможны, если протоколом утверждены размер и дата начисления, а компания действительно приступила к управлению. Запросите протокол, смету и подтверждение выполненных работ. При нарушениях решение можно оспорить в течение шести месяцев.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Всеволод
Уважаемый Евгений Константинович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Нет, отказаться от оплаты услуг УК или законно избежать подписания договора не получится. Даже если вы подпишете бумажный договор только в сентябре 2026 года, управляющая компания имеет полное право потребовать оплату за весь период с момента её выбора (с декабря 2025 года)

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Всеволод
Благодарю за ваш квалифицированный совет!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
С момента выбора управляющей компании (УК) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относится и машиноместо, управление домом (и паркингом) осуществляется этой УК. Даже если вы лично не заключили письменный договор с УК, отношения между вами и УК возникают в силу закона с даты вступления решения собрания в силу. Это подтверждается судебной практикой и положениями Жилищного кодекса РФ.

Применимые нормы права
Основные нормы — статьи 44, 45, 46, 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, договор управления считается заключённым с каждым собственником с даты вступления в силу решения собрания, даже если отдельный письменный договор не подписан.

Риски, сроки, ответственность
1. УК вправе требовать оплату за услуги с даты, когда она приступила к исполнению обязанностей по управлению, а не с даты подписания вами индивидуального договора.
2. Неуплата взносов за этот период может повлечь начисление пени и судебное взыскание задолженности.
3. Если вы не согласны с объёмом или качеством услуг, это не освобождает от обязанности платить, но даёт право оспаривать их в установленном порядке.

Что делать клиенту пошагово
1. Уточните дату, с которой УК начала фактически оказывать услуги (обычно это дата, указанная в решении собрания или в уведомлении УК).
2. Запросите у УК расчёт задолженности и копию протокола собрания о выборе УК.
3. Если есть сомнения в законности процедуры выбора УК — изучите протокол и порядок проведения собрания, при необходимости обратитесь за юридической экспертизой.
4. Если услуги действительно оказывались, рекомендуется оплатить задолженность, чтобы избежать пени и суда.
5. Подпишите договор с УК для урегулирования отношений и получения прозрачных условий обслуживания.

Что важно уточнить
Для точного ответа нужно знать:
— Время, когда УК реально приступила к управлению (это может отличаться от даты собрания).
— Были ли уведомления собственников о начале работы УК и выставлении счетов.
— Оспаривалось ли решение собрания или нет.

Для точной оценки вашей ситуации и защиты ваших интересов рекомендую проконсультироваться с юристом с учётом всех документов и обстоятельств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Нужно ли перезаключать договор с Управляющей компанией для оплаты коммуналки с р/с ИП?

    2 ответа

    Здравствуйте! В собственности руководителя ИП апартаменты, коммунальные платежи которой он хочет оплачивать с расчетного счета ИП. Нигде не можем найти, надо ли для этого перезаключать договор с УК. То, что…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Вы в платежных поручениях, в основании укажите, по какому лицевому счету оплачиваете, адрес квартиры и ФИО владельца. Обычно…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    собственником является гражданин. счета приходят на него. Платим со счета ИП - оплата по счету... за гр.
    Перейти к вопросу

  • Новый договор с УК

    4 ответа

    Добрый день меня зовут Константин, управляющая компания сменила владельца, теперь подсовывает людям для подписания вот такой договор(фото договора прилагаю). Стоит ли его вообще подписывать и какие \"подводные камни\" он в…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Не подписывайте договор или направьте протокол разногласий по его условиям. При отказе - иск в суд.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Договор необходимо обсуждать попунктно с учетом Ваших предпочтений.
    Перейти к вопросу

  • Управляющая компания

    4 ответа

    Здравствуйте! Суть моего вопроса следующая: Мы купили таунхаус в 2022 году. В 2025 году,заработала управляющая компания. Появилась она без нашего голосования.Мы не желаем подписывать договор с ук,так как хотим быть…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Нет, не обязаны. Выбор УК проводится через общее собрание.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если ваш таунхаус - это жилой дом блокированной застройки, то многоквартирным домом он не является (п. п. 1, 2 Письма…
    Перейти к вопросу

  • Договор с УК

    1 ответ

    Добрый день! В результате открытого аукциона Администрация города в июне 2023 года назначила нам УК. Договора жильцов с УК не было, но жильцы платили за содержание и ремонт общего имущества…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Здравствуйте. Приказ является правомерным пока он не оспорен и не отменен в установленном порядке. Вы платите той компании, которая назначена…
    Перейти к вопросу

  • Заключение договора

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обязан ли я, как индивидуальный предприниматель, заключить прямой договор с региональным оператором по обращению с ТКО на территории Волгоградской области, если у моего арендодателя заключен договор…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера. В…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если ваш договор аренды — на часть МКД, и УК реально управляет этим МКД (подтверждается выпиской из Росреестра, договором управления,…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть горячее водоснабжение

    1 ответ

    Как вернуть горячее водоснабжение? В 2025 году закончился договор с УК, новая компания нас не взяла, поэтому осталась старая. На данный момент долгое время нет горячей воды. Звонили в УК,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Пишите претензию в УК. Если УК бездействует после решения ОСС, напишите официальную претензию с требованием исполнить решение собрания.
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли присвоение долга?

    1 ответ

    Администрация временно передала управляющей компании наш дом на обслуживание в 2022 году (сроком на 1 год), лично я договор с УК не заключала, то что обслуживают они не была уведомлена,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы не обязаны оплачивать задолженность и пени за услуги, которыми не пользовались и о которых не были должным образом уведомлены,…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по управляющей компании

    1 ответ

    Здравствуйте, вопрос по многоквартирному дому. Технически дом - многоквартирный деревянный барак (8 квартир, 2 этажа, печное отопление, отсутствуют: канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, подвальные помещения, лифт, освещение площадок выведено…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы можете провести собрание и принять решение об изменении способа управления на «непосредственное управление». Это решение является основанием для…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я не заключать договор с УК и как избежать оплаты начисления?

    2 ответа

    Здравствуйте! Я ИП, владею аппаратом по очистке воды. Не так давно поставила аппарат с торца жилого дома, подключилась к коммуникациям и заключила договор с хозяином парикмахерской. У них свое крыльцо…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Статус фасада и земли: это общая долевая собственность всех жильцов МКД (ст. 36 ЖК РФ). Владелец коммерческого помещения (парикмахерской) не…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Управляющая компания не имеет права требовать плату за период, когда вашего аппарата там не было, и не может навязывать договор…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ОДН за элеккроэнергию

    2 ответа

    Законно ли требовать оплату ОДН не только за меня, собственника квартиры в многоквартирном доме, а так же за соседей этого дома, которые или не платят, или имеют задолжености?

    Давыдов Денис Валентинович

    Давыдов Денис Валентинович

    В судебном порядке решите этот вопрос, т.к. в ходе переговоров ничего не измените. Можете ещё жалобу в прокуратуру подать, иногда…
    Краев Игорь Андреевич

    Краев Игорь Андреевич

    По новым правилам сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, затраченных на содержание многоквартирного дома, возлагается теперь не на управляющую организацию, а на…
    Перейти к вопросу

  • Капитальный ремонт

    2 ответа

    Добрый день. В собственности благоустроенная квартира в пятиэтажке. Условно в 2010 году появился новый квиток \"Капитальный ремонт\". На тот момент собственник была моя бабушка-пенсионерка. Сути не помню, мне было 15,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Уменьшить сумму можете только в судебном порядке. Можете погасить долг при продаже.
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Пенсионеры обязаны платить за капитальный ремонт, как и все собственники жилья в многоквартирных домах. Однако, для пенсионеров предусмотрены…
    Перейти к вопросу

  • Кому оплачивать долг, образовавшийся перед Фондом мод. ЖКХ, если ТСЖ уже открыло спецсчёт

    2 ответа

    Здравствуйте. В унаследованной квартире имеется большой долг за капитальный ремонт перед Фондом модернизации ЖКХ (за много лет). ТСЖ открыло специальный счёт для накопления средств на капитальный ремонт и в своей…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Оплачивайте долг Фонду модернизации ЖКХ (региональному оператору. Долг, возникший до открытия спецсчёта ТСЖ, принадлежит Фонду (первоначальному кредитору). Переход на спецсчёт…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. В случае перехода на самостоятельное накопление средств через ТСЖ, задолженность за капитальный ремонт, образовавшаяся до этого момента, должна быть…
    Перейти к вопросу

  • Оплата долгов по жкх за муниципальное жильё

    1 ответ

    Умерла бабушка, у неё в найме была комната в общежитии, в ней никто не был прописан, накопились долги. У меня с ней был договор ренты на другую комнату. Могут ли…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы не обязаны оплачивать долги по муниципальной комнате, находившейся в найме у вашей бабушки, так как не являлись по ней…
    Перейти к вопросу

  • Требкют оплату за неоказанные услуги

    2 ответа

    Какой закон разрешает требовать оплату за неоказанные услуги? Вновь созданная компания по вывозу мусора по факту работала два месяца, а требует оплату за весь календарный год

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Здравствуйте! Ваш вопрос очень важен. В соответствии с гражданским законодательством и нормативными актами, оплата за услуги должна взиматься только за…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оспаривайте требование в суде.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Измайлов Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Измайлов Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 23 лет
    • 150 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Здpавствуйтe, меня зовут Дмитрий Владимирович . ОБЩИЙ СТAЖ ЮРИДИЧEСKOЙ ПРAKTИКИ БOЛEE 23-x лeт. Список услуг: - Консультации по гражданским делам…
    Перейти
  • Юрист Стадницкая Екатерина Николаевна — профиль на HARANT
    9.3
    12 отзывов
    Юрист

    Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Южно-Сахалинск
    • Стаж более 15 лет
    • 36 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги дистанционно на всей территории РФ: консультации, составление договоров, претензтй, исков, ответов на претензии, возражений на иски…
    Перейти
  • Юрист Балясный Владимир Святославович — профиль на HARANT
    9.6
    5 отзывов
    Юрист

    Балясный Владимир Святославович Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 9 лет
    • 74 судебных дела
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    ⚖️ БЕСПЛАТНО проанализирую Вашу ситуацию, взвесив все ЗА и ПРОТИВ 💰 Ценю ваши ресурсы: выстраиваю работу так, чтобы минимизировать затраты…
    Перейти
  • Юрист Соколов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    8.2
    8 отзывов
    Юрист

    Соколов Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Липецк
    • Стаж более 21 года
    • 17 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Профессионально оказываю юридические услуги: ✔ в сфере страховых, семейных, наследственных и жилищных споров; ✔ написание жалоб в государственные органы, обжалование…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме