Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

В многоквартирном доме у соседей снизу текла вода в санузле по стояку. Управляющая Компания (далее УК) попросила доступ в мою квартиру. Доступ предоставила быстро, по осмотру санузла (совмещенный) в моей квартире оказалось всё сухо. УК попросила доступ к тройнику стояка. Так как эта зона была зашита плиткой и пластиком (обычно, как и у всех жителей) они вскрыли, порезали плитку на стене и пластик, чтобы проверить зону стояка. После проверки оказалось всё нормально по моей зоне стояка, УК оставила мой санузел в плачевном состоянии. Нарушена целостность стены, как описано выше (порезана плитка и пластик). После моего обращения к директору УК, я просила восстановить целостность, он ответил, что ничего делать не будет, жители не имеют право зашивать стояки плиткой и что теперь я сама должна своими силами приводить свой санузел в порядок. Если возможность как-то защитить своё жильё от такого "вандального" нашествия УК? Какие у меня права в данной ситуации?

Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальной услуги по отоплению (ИКУ).

Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения.

При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет.

Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в ежегодных исковых заявлениях к Жилищному комитету Санкт-Петербурга истец (ТСО) в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его - ИКУ.

Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ).

Вопрос - должна ли ТСО при переходе статуса исполнителя коммунальной услуги по отоплению к ней, в любом случае заключить договор теплоснабжения с УО(ТСЖ) по поставке тепловой энергии на общедомовые нужды? Или в случае поставки тепловой энергии на ОДН, её стоимость автоматически входит в начисляемую ТСО плату собственниками и нанимателям МКД?

Здравствуйте!
Хотел спросить вас! Вопрос такой!
Живу в частном доме,в 2016 поставил котел двух типовой (под отопление дровами и углём).В 2018 провёл себе газ, кооператив газовый поставил мне к котлу газовую горелку,горелку я по состоянию износа меняю на новую,но с 2024 года газовая служба которая обслуживает мой адрес с каким-то образом дала моему котлу статус Газовый котёл,в паспорте не указан его газовый статус,а указан что *можно использовать под газовое отопление*и теперь к каждую неделю шлют мне смс о замене газового котла.
Если,я часто меняю деталь и саму горелку,мне не обесняют причину и повод его менять.Износа нет,сами подтверждают.
У соседей и то,самодельный бак.
Что,делать..он котёл или газовый котел?

Добрый день , протекал уголок трубы , после вызова слесаря ук , было доказано что замена по гарантии застройщика. Застройщик поменял уголок спайки трубы . Сосед пришел с актом о заливе ( в ук ему сказали , что выплатить за ремонт должен собственник ) . Хотя ремонт трубы был сделан по гарантии застройщика ( так как он не запаял уголок трубы ) и есть акт выполненных работ по гарантии. Что делать и как доказать свою невиновность ?

Мне 21 год, когда мне было 19 лет мне наложили арест на карты, я начала разбираться из-за чего. В итоге это арест из-за долгов по ЖКХ. Я прописана в квартире(точнее одной комнате 2-х комнатной квартиры) матери с моими двумя братьями( одному 13, другому 22), собственником является только мать этой комнаты (собственник другой комнаты чужой нам человек). Долг по ЖКХ составляет ~ 1.100.000. С 18 лет я не проживаю в этой квартире, переехала в Москву, так как поступила в ВУЗ. Мой младший брат проживает с ней, и старший брат живет там последние 2 года ( до этого с 16 лет он проживал с отцом на Камчатке и проходил обучение в колледже) ! Что можно мне и моему брату сделать в этой ситуации, чтобы нам сняли арест? я там не проживаю, до 18 лет я была недееспособной и даже не знала о каких-то долгах. Я думала насчет процедуры банкротства, либо для матери, либо для меня. Но мне сказали, что если даже проведут процедуру банкротства с мамой, то долг просто пересчитают и будут квитанции уже приходить на меня и брата.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как могут посчитать.
В квартире установлен счетчик хол.воды в 2011 году, никаких пломб на самом счетчике не было, УК его тоже не опломбировала и записей об этом нет. В квитанциях с 2011 года по 2017 было указано счетчик и оплата была по показаниям. В 2017 году счетчик прошел поверку. Опломбировали трубы вокруг счетчика, но не сам счетчик. Несколько раз проволоку меняла сама ук по просьбе. В 2023 году поверку не сделали и стали начислять по нормативу, так и платили с повыш.коэф. все годы.
Сейчас в 2026 году вызыали заменить счетчик, а расход по счетчику больше, чем по нормативу за эти 2023, 2024 и 2025 годы. При чем показания счетчика не передавали с 2020 года, поэтому платили по нормативу. Сейчас снимут старый счетчик, показания выше. Как насчитают? Разницу между посл.показаниями и при снятии? И как с пломбой быть если ее никогда не было и поверку счетчик прошел в 2017 году, а в 2024 вышел из строя. Платилось по нормативу, долгов нет. Не применят ли повыш.коэф 10 теперь?

Добрый день, подскажите, обратились с заявлением в ук о том что в квартире холодно, пришел инженер замерил температуру в квартире при -5 градусов наружной, 20 градусов сказал норма, а температуру радиаторов проверял на ощупь руками, вопрос, по санпину должен ли инженер был проверить температуру радиатора, влажность, скорость ветра и с помощью формул вычислить не только температуру воздуха, но и результирующую температуру, можем ли мы требовать от ук расчет этой температуры?
Так как есть предположение, что температура радиатора и стояка будет не больше 35 градусов, даже при -15 наружной, а ведь температура теплоносителя после элеватора при минусовых температурах нормируется по постановлению Госстроя, можем ли мы требовать радиаторы отопления теплее 40-50 градусов при минусовой температуре на улице? Районы крайнего севера. Буду рада ответам на вопросы, спасибо.