ЖКХ: вопросы и ответы — страница 29

Срок давности (главное заблуждение): Срок 3 года установлен законом для ничтожных сделок (ст. 181 ГК РФ). Для решений собраний (включая ЖСК) такого разделения нет. Для ничтожных решений собраний срок исковой давности составляет те же 6 месяцев (но не более 2 лет со дня, когда информация стала общедоступной). Этот срок применяется по аналогии закона на основании пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Вы понимали ситуацию неверно — срок вами пропущен. Последствия подачи иска к ненадлежащему ответчику, срок не прерывался. Предъявление иска к председателю или члену правления вместо самого ЖСК не приостановило и не прервало течение срока давности в отношении кооператива (ст. 204 ГК РФ, Пленум ВС РФ № 43). Для ЖСК срок продолжал идти и на данный момент полностью истек. Вы имеете процессуальное право подать новый иск к ЖСК. Однако при первом же заявлении ответчика (ЖСК) о пропуске исковой давности суд будет обязан отказать в удовлетворении требований только по этому основанию, не разбирая дело по существу (п. 2 Ст. 199 ГК РФ). Подавайтетиск к ЖСК и одновременно просить суд восстановить пропущенный срок. Шансы минимальны: для этой категории споров суды восстанавливают срок только при исключительных обстоятельствах, связанных с личностью (тяжелая болезнь, беспомощность). Ошибка в выборе ответчика уважительной причиной не признается. Ничтожное решение не имеет юридической силы с момента принятия независимо от признания его таковым судом. Если ЖСК на основании этого решения попытается взыскать с вас деньги (взносы, пени) или ограничить права, вы вправе заявить о ничтожности решения в качестве возражения на их требования. На такие возражения 6-месячный срок давности не распространяется.

Вероятность возбуждения уголовного дела по факту фиктивного закрытия заявок напрямую зависит от наличия тяжких последствий, материального ущерба или растраты средств жильцов.

Сама по себе некачественная работа УК и подделка статусов в приложении «Госуслуги.Дом» чаще квалифицируется как административное правонарушение (ст. 7.23.3 КоАП РФ — нарушение правил управления домами). Однако при правильной подаче документов шанс перевести дело в уголовную плоскость существует.

Жилинспекция, Роспотребнадзор и администрация проверяют только формальную сторону. Если в системе стоит статус «Исполнено», для них инцидент исчерпан. Органы не имеют полномочий проводить оперативно-розыскные мероприятия, чтобы уличать УК во лжи. Это задача полиции.

Пробовали ли вы подавать коллективную жалобу от совета многоквартирного дома или председателя?

Укажите в протоколе: "При парковке оставляла достаточно места для проезда. Контейнер на фото стоит в другом месте, чем в момент парковки — его переместили позже". Сделайте свои фото с разных ракурсов, показывающие расстояние. В жалобе ссылайтесь на это противоречие. Штраф можно обжаловать в течение 10 дней. Если есть свидетели, укажите их. Главное — доказать отсутствие помех. Постановление можно обжаловать в ГИБДД или суд.

Водоканал не вправе требовать установку прибора учета в колодце, если это технически невозможно или экономически нецелесообразно. Согласно п. 81 (9) Правил № 354, прибор учета устанавливается на границе сетей, а если ее нет — в месте, определенном договором. Если колодец далеко, а установка там счетчика влечет дополнительные расходы, вы вправе отказаться.

Что делать:

Направьте в водоканал письменное заявление о вводе прибора в эксплуатацию с приложением акта ввода.

При отказе требуйте письменный мотивированный ответ.

Обжалуйте отказ в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор, ссылаясь на п. 81 (9) Правил № 354 о приоритете места, согласованного с абонентом при технической возможности.

Здравствуйте. Муниципальную квартиру бабушки вы можете приватизировать, если фактически имеете право пользования ею по социальному найму и ранее не участвовали в приватизации. Но право бесплатной приватизации обычно используется один раз. Квартира, полученная как сиротой, сначала предоставляется по специальному найму; приватизация возможна не сразу, а после перехода к социальному найму. Важно проверить оба договора и вашу прошлую приватизацию.

Здравствуйте. Просто "отказаться" от квартиры нельзя: пока право собственности не перешло другому, собственник платит содержание и ЖКУ по ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 Ч. 2 Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Реальные варианты: продать за символическую цену, подарить конкретному согласному человеку или добиваться признания дома аварийным и расселения.

Запросите у управляющей компании расшифровку начислений по ОДН. Посмотрите, из каких компонентов складывается сумма: действительно ли туда входит электроэнергия на домофон, или это какая-то другая услуга.
Проверьте документы: есть ли протокол общего собрания, где домофон включили в состав общего имущества, и утвердили тариф. Если вы уверены, что услуга вам не оказывалась (домофон не работал, договора нет), направьте в УК письменное требование исключить необоснованные начисления.

Здравствуйте Ольга.

Подавать в суд письменные возражения на заявление истца.

Действия истца незаконны.

Вот ваш главный аргумент:

Поскольку суд уже принял отказ истца от судебных расходов и вынес об этом Определение, производство по этому требованию прекращено. Согласно закону (ст. 221 ГПК РФ или ст. 151 АПК РФ), повторное обращение в суд с теми же требованиями не допускается. Истец безвозвратно утратил право на их взыскание.

Что делать сейчас:

Подготовить возражения на заявление о взыскании судебных расходов.

Приложить к ним копию этого Определения суда.

Просить суд отказать в удовлетворении заявления (либо прекратить по нему производство) на основании того, что данный вопрос уже окончательно разрешен.

Нужен процессуальный грамотный документ без отказа в приеме судебным органом - обращайтесь, помогу составить.

Здравствуйте Татьяна.

Судья заняла формальную, но юридически обоснованную позицию: замена ответчика — это право суда, а не обязанность (ст. 41 ГПК РФ). Если ходатайство подается в самом финале процесса («к последнему заседанию»), судьи часто отказывают, чтобы не начинать рассмотрение дела с самого начала, и выносят решение об отказе в иске к ненадлежащим лицам (поскольку должностные лица не могут отвечать по обязательствам кооператива).

Часть 1. Что делать с отказом в иске?
У вас есть два принципиальных варианта действий. Выбор зависит от того, поджимают ли вас сроки исковой давности (по жилищным спорам об оспаривании решений общего собрания срок составляет 6 месяцев с момента, когда истцы узнали или должны были узнать о принятом решении).

Вариант А: Подача нового (правильного) иска (Рекомендуемый путь)
Поскольку суд отказал в иске к должностным лицам, это не лишает вас права подать совершенно новый иск к правильному ответчику — ЖСК. Суд не сможет отказать в приеме на основании «повторного спора», так как стороны процесса изменились.

Плюс: Самый надежный способ рассмотреть спор по существу с правильным ответчиком.

Минус: Нужно успеть в пределах 6-месячного срока давности. Если срок пропущен, придется доказывать уважительность причин для его восстановления.

Вариант Б: Апелляционное обжалование
Истцы имеют право в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме подать апелляционную жалобу.

В жалобе нужно сделать упор на то, что судья нарушила принципы правосудия и задачи гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ), отказав в содействии гражданам для правильного разрешения спора, хотя истцы самостоятельно обнаружили ошибку и заявили ходатайство до вынесения решения.

Минус: Шансы в апелляции средние, так как замена ответчика — на усмотрение суда. Но этот процесс как минимум затянет вступление решения в законную силу (что важно для сохранения обеспечительных мер).

Асть 2. Как сохранить обеспечительные меры (запрет на ликвидацию)?
Это ключевой вопрос, так как если ЖСК ликвидируют, судиться будет просто не с кем.

По закону (ч. 3 Ст. 144 ГПК РФ), в случае отказа в иске принятые обеспечительные меры сохраняются до вступления решения суда в законную силу. Но как только решение вступит в силу, меры автоматически отменяются.

Чтобы железно удержать запрет на ликвидацию ЖСК, вам нужно действовать следующим образом:

Если вы пошли по пути Апелляции (Вариант Б):
Пока идет апелляционное обжалование, решение суда не вступает в законную силу. Это автоматически продлевает действие существующего запрета на ликвидацию на весь период рассмотрения дела в вышестоящем суде (обычно это еще 2–4 месяца).

Если вы подаете Новый иск (Вариант А — параллельно или вместо апелляции):
Вам необходимо подать этот иск как можно скорее, пока старое решение не вступило в силу. Одновременно с новым исковым заявлением к ЖСК вы должны подать новое Ходатайство о применении обеспечительных мер в виде запрета ИФНС осуществлять регистрационные действия по ликвидации ЖСК.

В ходатайстве обязательно сошлитесь на то, что ранее судом уже признавалась необходимость таких мер, и угроза ликвидации кооператива (что сделает исполнение будущего решения невозможным) до сих пор актуальна.

План действий для истцов прямо сейчас:
Подать краткую апелляционную жалобу («апелляционную заготовку») на отказное решение суда. Это заблокирует вступление решения в силу и автоматически сохранит запрет на ликвидацию ЖСК.

Быстро оценить, не истекли ли 6 месяцев исковой давности.

Если срок позволяет — экстренно подготовить и подать новый, юридически безупречный иск, где ответчиком будет указан ЖСК, и сразу же приложить к нему ходатайство о наложении аналогичного запрета на ликвидацию.

Если вам требуется помощь в составлении нового иска к ЖСК или грамотной апелляционной жалобы, чтобы не потерять время и обеспечительные меры, я готов подключиться к задаче. Напишите мне в личные сообщения дату проведения собрания и дату вынесения судебного решения, и мы оперативно подготовим пакет документов.

Сделайте фото пузырей (желательно с датой), это может пригодиться в дальнейшем, напишите заявление в ЖЭУ с просьбой провести осмотр и дать заключение. Они обязаны дать ответ - в порядке ли труба или необходима замена. Если с заключением не согласны пригласите специалиста, который даст вам объективный ответ - критичны ли эти пузыри или это просто внешний дефект

Алёна, здравствуйте. Долг был разделён, поскольку собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт пропорционально своей доле в праве собственности (ст. 210 ГК РФ, постановление Правительства РФ от 27.04.2024 № 554). Даже если квитанции оформлены на имя вашей матери, задолженность по вашей доле сохраняется за вами. Вероятно, речь идёт о судебном приказе. Вы вправе подать заявление об его отмене в течение 10 дней с момента получения (ст. 128 ГПК РФ). После отмены вопрос можно будет рассмотреть в исковом порядке.

Если потребуется помощь с подготовкой заявления, мои контакты указаны в профиле.

Добрый день.Инвалиду II группы положена компенсация 50% расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе услуги по обращению с ТКО (в пределах нормативов). Это установлено ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». В Москве эта мера предоставляется в виде денежной компенсации. Если вам принадлежит 1/2 доли квартиры, компенсация рассчитывается исходя из вашей доли и расходов, приходящихся на вас, а не от всей суммы квитанции. Если в квартире проживают другие лица без льгот, их часть расходов компенсации не подлежит.

По закону обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья либо у того, кто фактически им пользуется (проживает, зарегистрирован). Если вы не собственник и не прописаны в квартире, прямой обязанности вносить плату у вас нет. Факт регистрации ребёнка (даже несовершеннолетнего) не создаёт для постороннего взрослого обязанности оплачивать чужую квартиру. Ребёнок в такой ситуации — просто пользователь, а не собственник и не наниматель. Если несовершеннолетний является собственником жилья (или доли в нём), то обязанность по оплате ЖКУ действительно несут его родители — и это не зависит от того, живут они вместе или раздельно.