-
Вопрос № 00215699
Пришла квитанция на оплату ТКО за 6 лет. Как многодетным давали участки на строительство дома. Землю оформили, до 2027 года надо построить дом. Строительства дома подходит к завершению. Осталось достроить туалет и ванную. Дом не зарегистрирован. Проживаем в квартире. За вывоз ТКО платим стабильно. С какого периода я должна оплачивать ТКО?
Обязанность по оплате ТКО возникает с момента регистрации права собственности на жилой дом (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). Поскольку ваш дом еще не зарегистрирован в Росреестре, право собственности на него не наступило, следовательно, оснований для начисления платы за ТКО за этот период нет. Начисление платы за ТКО на земельный участок без зарегистрированного жилого помещения неправомерно (Определение ВС РФ от 06.07.2022 № 309-ЭС22-10066).
Что делать:
Направьте региональному оператору письменное заявление о перерасчете и закрытии лицевого счета, приложив документы, подтверждающие, что дом не введен в эксплуатацию (паспорт на недострой, акт осмотра).
Сошлитесь на ст. 153 ЖК РФ и Определение ВС РФ. Также заявите о пропуске срока исковой давности (3 года) по квитанциям за период до 2023 года (ст. 196, 199 ГК РФ).
Вы обязаны оплачивать вывоз ТКО только с момента официальной регистрации права собственности на дом или с момента заключения договора с региональным оператором. Выставлять счета за 6 лет на незарегистрированный дом, в котором никто не проживает, незаконно.
Вы обязаны платить за ТКО с момента, когда начали пользоваться услугой (даже если дом не зарегистрирован). Если вы не проживаете, но есть договор на вывоз, платить нужно за весь период.
