Полномочия совета дома?

Здравствуйте. Ваши сомнения абсолютно обоснованы. Требования совета дома незаконны и являются прямым превышением полномочий. Собственники — не третьи лица. Решение ОСС от 2019 года касается исключительно сторонних коммерческих организаций (интернет-провайдеров, рекламных агентств). Собственники квартир в этом доме третьими лицами не являются — фасад и так принадлежит им на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Превышение полномочий Совета дома, так как совет дома не является органом управления, который может устанавливать тарифы, вводить арендную плату или поборы. Полномочия по распоряжению общим имуществом и установлению платы за его использование принадлежат исключительно Общему собранию собственников (ОСС) (ст. 44 ЖК РФ). Размещение бытовых кондиционеров и спутниковых антенн собственниками на фасаде (при соблюдении муниципальных архитектурных правил) осуществляется бесплатно. Взимать с собственника арендную плату за пользование его же собственным имуществом юридически абсурдно. Вы имеете полное законное право проигнорировать финансовые аппетиты совета дома. Если совет или УК самовольно включат строку за «аренду фасада» в квитанцию ЖКУ, это элементарно пресекается одной жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру с требованием перерасчета.

Решение совета дома о взимании платы за кондиционеры и антенны с собственников неправомочно по следующим ключевым основаниям:

• искажение сути решения ОСС: собственники на голосовании наделили управляющую организацию полномочиями заключать договоры аренды или пользования с третьими лицами (не являющимися собственниками) на дополнительное оборудование. Это относится к коммерческим провайдерам, операторам связи или сторонним арендаторам, но не к жильцам дома.
• Правовой статус собственника: в соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник помещения в МКД уже владеет долей в праве общей долевой собственности на общее имущество (включая фасады и крышу). Нельзя заставить человека арендовать или покупать право на использование того, что и так частично принадлежит ему по закону для обеспечения жизнедеятельности его квартиры.
• Выход совета дома за пределы компетенции: согласно условиям представленного договора управления, собственник вправе поручить УК сдать часть имущества в аренду только на основании решения совета дома, принятого в соответствии с договором. Однако сам совет дома не имеет права самостоятельно утверждать тарифы, вводить новые платные услуги или дискриминационные сборы для самих законных владельцев квартир.

Оксана! Третьи лица, которые используют общее имущество в МКД для размещения своего оборудования и последующего оказания услуг собственникам, это различные специализированные организации. Собственники жилых помещений не являются в данном случае такими третьими лицами. Часть собственников используют фасады домов для установки оборудования кондиционирования воздуха для своих квартир, антенны для принятия спутникового сигнала телевизионного вещания. За использование фасадов эти собственники не должны вносить плату на счёт управляющей организации. Эти собственники обязаны делать проект установки оборудования на фасаде, получать согласование с руководителем УК. Председатель совета МКД в этих целях вправе проверять проекты установки оборудования и вносить свои предложения в УК. Не более того. После согласования собственник устанавливает оборудование и принимает на себя полную материальную ответственность перед прочими собственниками за эксплуатацию оборудования в рамках требований Жилищного Кодекса. Председатель совета МКД в этих целях вправе проверять такую эксплуатацию, вносить предложения в УК.