-
Вопрос № 00215815
Как списать долг по взносам ФКР за прошлого владельца (застройщика) по машиноместу/квартире ? ФКР подал иск мировому судье не присылая ранее счетов на оплату взносов.
Долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на основании ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Это исключение из общего правила, по которому долги за коммунальные услуги не переходят. Поэтому фонд капремонта (ФКР) вправе требовать от вас оплаты взносов, не уплаченных предыдущим владельцем.
Что можно сделать в суде:
Заявить о пропуске срока исковой давности. Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если долг образовался более трёх лет назад, просите суд применить исковую давность к этой части — взыскание за этот период будет невозможно.
Отказ от уплаты пеней за прошлого собственника. Согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756), новый собственник не отвечает за пени, начисленные на долг предыдущего владельца. Пени подлежат взысканию только с того, кто допустил просрочку.
Если предыдущий собственник — государство или муниципалитет. С 2024 года долги публичных образований по взносам на капремонт не переходят к новому собственнику. Если застройщик был государственным или муниципальным, это основание для отказа во взыскании.
Отсутствие счетов не освобождает от обязанности платить. Взносы на капремонт — это обязательный платеж, неполучение квитанций не является основанием для освобождения от уплаты.
Долг за капремонт по закону переходит к новому собственнику, поэтому полностью списать его только из-за смены владельца или отсутствия квитанций не получится. Однако вы можете существенно снизить сумму долга и полностью аннулировать пени, используя законные процессуальные механизмы. Если ФКР обратился к мировому судье, то суд вынес не полноценное решение по иску, а судебный приказ в упрощенном порядке (без вызова сторон).
Полностью списать долг по капремонту не получится: согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, долги за капремонт намертво «привязаны» к объекту и переходят к новому собственнику, даже если прошлым владельцем был застройщик. Отсутствие квитанций не освобождает от обязанности платить по закону.
Однако вы можете существенно снизить сумму и вернуть деньги.
