Капремонт. Взыскание?

Конечно нет. Оптатив, вы признали задолженность.

Добрый день. Из описанной вами ситуации не совсем понятно, что собираетесь обжаловать, если с долгом были согласны и долг оплачен. Необходимо анализировать иные правовые мероприятия в индивидуальном формате.

Здравствуйте!

Претензия (возврат неосновательно списанных средств)
Кому: Банк / ООО «»
От: Ф. И. О., адрес, счёт №

29.05.2025 с моего счёта списано 3 095, 02 руб. По счёту №___ за «услуги ___» за 11.2025.
ООО «» прекратило обслуживание дома со 2 кв. 2021 Г., возбуждено дело о банкротстве №.
Срок взыскания по спорным услугам истёк (ст. 196, 200 ГК РФ). Акты, требования, договор отсутствуют.
На основании ст. 1102 – 1109 ГК РФ прошу в 10-дневный срок вернуть 3 095, 02 руб. На счёт №___; копии платёжного поручения прилагаю.

В противном случае обращусь в ЦБ, Роспотребнадзор и суд (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Дата, подпись.

Здравствуйте. А за все неоплаченные годы - это за сколько? Я бы на Вашем месте оплачивал бы по текущим платежам, а за прошлые не оплачивал бы

Помните, что что то с вас взыскать можно только за три последних года - это срок давности по закону.

Региональный Фонд капитального ремонта должен выполнять законное и действительное решение суда. Поэтому вряд ли в квитанциях может указываться сумма прежней задолженности. Так что Вам надо внимательно посмотреть, по каким реквизитам Вы оплатили ту сумму, которая была установлена судом. Оплатили по правильным реквизитам? Тогда когда оплатили? В марте месяце этого года? Тогда надо знать, что Фонд капитального ремонта убирает отмену задолженности только в следующем квартале. Вам надо самостоятельно направить в Социальный Фонд решение суда и платежный документ об оплате задолженности. Тогда будет восстановлена льгота по оплате коммунальных услуг.

Обратиться в соц. фонд, с судебным решением, иложив все письменно, ссылаясь на судебное решение.

Добрый день! Если долг уже просужен и вы не заявили о применении срока исковой давности в ходе судебного разбирательства, т.к. Не знали о нем, то вы вправе восстановить срок и отменить/обжаловать это решение.

Для начала нужно попробовать восстановить пропущенный срок в суде

Добрый день! Нужно обращаться к Взыскателю с претензией прикладывая квитанции об оплате, только Взыскатель сможет отозвать судебный акт, также если есть заочное решение, вы его в праве отменить, так не участвовали в зале заседания, его отменят и выйдут в общий порядок, в суде предъявите квитанции, взыскателю откажут, вы с решением идете к приставу, тот оканчивает исполнительное производство и снимает арест с карт

"Я подала заявление мировому судье о прекращении исполнительного производства"

на основании чего вы подали такое заявление?Скорее всего вы перепутали.

Нужно подавать на отмену заочного решения или судебного приказа.

Направьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием перерасчёта и исправления данных собственника.

1. Ответчики: Кого указывать?
Вам нужно привлечь и ДУК, и Фонд капитального ремонта (ФКР).

2. Состав исковых требований (в одном иске):
Возмещение материального ущерба: Стоимость ремонта квартиры (на основании независимой оценки) и испорченного имущества.
Компенсация морального вреда: За факт обрушения потолка на ребенка. Это самое весомое требование в вашем случае.
Возмещение вреда здоровью: Если были травмы, зафиксированные медиками (траты на лечение, обследования).
Обязание устранить причину: Требование к ДУКу (или ФКР) выполнить капитальный или локальный ремонт кровли, чтобы исключить протечки в будущем.
Штраф по Закону о защите прав потребителей: 50% от присужденной суммы за отказ добровольно удовлетворить требования.

Вам обязательно понадобится строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит, что причиной обрушения стали именно систематические протечки, а не «ветхость перекрытий» сама по себе.

Поскольку пострадал ребенок, обязательно подайте жалобу в Прокуратуру. Они могут выступить в суде в защиту интересов несовершеннолетнего, что сильно давит на ДУК. Вы уже заказывали независимую оценку стоимости восстановительного ремонта квартиры и фиксацию причин протечки у профильного эксперта?

Ваши соседи совершенно неправильно поняли суть закона: статья 190 пункт 4 Жилищного кодекса РФ защищает собственников от лишних трат, а не обязывает их доплачивать. Эта статья регулирует порядок приемки работ и запрещает Фонду капитального ремонта оплачивать подрядчику работы за счет средств собственников, если акт приемки не подписан представителями собственников или органа местного самоуправления. Ни о каких дополнительных «поборах» или целевых сборах сверх квитанций в ней речи не идет.

Разъяснение п. 4 Ст. 190 ЖК РФ в контексте ситуации с вашим домом
Суть п. 4 Ст. 190 ЖК РФ:

Этот пункт устанавливает ключевые правила финансирования капитального ремонта:

Определяет предельную стоимость работ, которую региональный оператор может оплатить из средств фонда, сформированного за счёт минимального размера взноса на капремонт (установленного в регионе). Эта предельная стоимость закрепляется нормативным актом субъекта РФ

.Если стоимость работ превышает эту предельную сумму или работы не входят в перечень, утверждённый региональным актом (согласно ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ), — разницу должны оплатить собственники сверх установленного минимального взноса
.
Также п. 4 Ст. 190 ЖК РФ ограничивает увеличение цены договора о капремонте: она может быть повышена не более чем на 25% при условии, что итоговая стоимость не превысит предельной стоимости, установленной регионом.

Для этого подрядчик должен предоставить заключение о достоверности сметной стоимости
.
Как это связано с ситуацией в вашем доме?

У вашего дома:

Способ формирования фонда: счёт регионального оператора («общий котёл»).
Размер фонда капремонта: –32 560 321, 98 руб. (Дефицит).
Выполнено работ на 26 703 679, 99 руб. Из запланированных 71 089 316, 04 руб.
Собранные средства: 7 459 048, 82 руб., задолженность: 425 702, 09 руб.

Установленный размер взноса: 15, 37 руб./м².
Ключевые моменты:

Отрицательный баланс фонда (дефицит) не влечёт автоматических дополнительных платежей.
Дефицит — это показатель нехватки средств, но не основание для принудительных сборов. Региональный оператор обязан финансировать работы в рамках предельной стоимости, утверждённой регионом
.
Утверждение фонда капремонта о покрытии дефицита последующими платежами законно.

Причины:

взносы собственников зафиксированы в размере 15, 37 руб./м²;
оператор не вправе требовать сверх этого, если:
работы входят в утверждённый перечень (ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ);
их стоимость укладывается в предельную сумму, закреплённую региональным актом
.
Случаи, когда могут потребовать доплату:

Стоимость работ превышает предельную сумму: если сметная стоимость ремонта выходит за рамки, утверждённые регионом, разницу оплачивают собственники.
Работы не предусмотрены программой капремонта: например, замена лифтов, не включённая в перечень ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ.
Увеличение цены договора более чем на 25%: если рост цен на материалы требует пересмотра сметы, и превышение лимита подтверждено экспертизой.

Что не может произойти без решения собственников:

Взимание «доп. Сборов» в одностороннем порядке со стороны регионального оператора — нарушение ЖК РФ.
Внеочередные платежи или повышение взносов без общего собрания собственников.
Изменение перечня работ без согласования: если дополнительные работы не были изначально утверждены, их финансирование возможно только по решению ОС.

Роль регионального акта о предельной стоимости:

этот документ определяет «потолок» расходов оператора;
его можно найти на сайте регионального правительства или Минстроя субъекта РФ;
если стоимость работ в вашей смете не превышает этот «потолок», все расходы должны покрываться из текущих взносов
.
Практические примеры для вашего дома:

Если стоимость ремонта кровли (входит в перечень ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ) составляет 5 млн руб., а предельная стоимость по региону — 5, 5 млн руб., оператор оплатит работы из фонда.
Если стоимость замены лифтов (не входит в базовый перечень) — 3 млн руб., эти расходы распределяются между собственниками сверх установленных взносов.
Если из-за роста цен на материалы стоимость работ увеличилась на 30%, оператор может запросить дополнительное финансирование от собственников (превышает лимит в 25%)

Вывод:

П. 4 Ст. 190 ЖК РФ не даёт оснований для принудительных доплат в вашей ситуации, если работы соответствуют программе капремонта и предельной стоимости.
Дефицит фонда — это проблема распределения средств, а не повод для новых сборов.
Все работы должны оплачиваться из текущих взносов (15, 37 руб./м²), если они соответствуют программе капремонта и предельной стоимости, утверждённой регионом.
.

Дополнительные платежи возможны только по решению общего собрания собственников и лишь для работ сверх утверждённого перечня или сметы.
Рекомендации для контроля:

Проверить перечень работ на соответствие ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ и региональной программе капремонта.
Сравнить сметную стоимость работ с предельной стоимостью, утверждённой субъектом РФ (данные доступны на сайте регионального Минстроя).
Отслеживать изменения цены договора: если она увеличивается более чем на 25%, требовать от подрядчика заключение экспертизы о достоверности сметной стоимости

Участвовать в общих собраниях собственников для принятия решений о дополнительных взносах или привлечении кредитов на капремонт
.
Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру при попытках взимания «доп. Взносов» без законных оснований.

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Перенос сроков капитального ремонта возможен только по решению общего собрания. Но это касается именно о переносе срока - например, если в плане ремонта у вас подвальные помещения стоят на 2023 год, а крыша на 2024 год, общее собрание собственников может ходатайствовать о переносе срока проведения кап. ремонта. Назначить капитальный ремонт дома на более ранний срок может чрезвычайная комиссия. Для этого, в УК возьмите заключение о состоянии конструктивных элементов дома (смотря что вам нужно отремонтировать). В заключении должно быть указано, что износ элементов более 50 % и данная ситуация является чрезвычайной, создает угрозу жизни и здоровью населения. Затем обратитесь в администрацию города (жилищный отдел) с заявлением о проведении о комиссии по проведению кап. ремонта. Если комиссия прийдет к выводу, что кап. ремонт необходим в более ранний срок, они смогут ходатайствовать перед Министерством строительства ЖКХ о переносе срока проведения кап. ремонта дома.

Дополнительно рекомендую обратиться за консультацией в Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ, так как у каждого региона есть свои особенности в реализации программ кап. ремонта.

На основании изложенного выше, ответы можно будет приложить для подачи жалобы в Генеральную прокуратуру.

Здравствуйте! В прокуратуру пожалуйтесь на бездействие УК, которые своевременно не выполняют ремонт и органов муниципалитета, которые не признают дом аварийным.

Добрый день. Вы путаете два понятия: текущий ремонт и капитальный ремонт.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, ваше ЖСК может открыть специальный счет, куда вы, собственники будете перечислять денежные средства на капитальный ремонт дома. Также, те средства, которые у вас есть на счету фонда капитального ремонта, относительного вашего дома, тоже перечислят на ваш специальный счет. И при необходимости, вы жильцы, можете тратить эти средства для проведения капитального ремонта.

Здравствуйте, Ксения! Вы можете на сайте администрации вашего города и рег. оператора фонда капремонта ознакомиться с краткосрочным планом капитального ремонта и увидеть когда именно у вас будет ремонт, кроме того, если вас не устраивает накопление денег именно в фонде, вы можете на общем собрании принять решение о накоплении денежных средств на кап. ремонт на спец. счете, избрав распорядителем денежных средств свою ЖСК, но в любом случае, взносы на капитальный ремонт будут, этого не избежать.

Добрый день.

Если хотите оплатить - лучше пойти к судебным приставам в Вашем городе и оплатить через них. У них должно уже быть возбуждено исполнительное производство (скорее всего). Так ваши деньги не потеряются.

Но Вам на самом деле можно и не оплачивать всю сумму за 10 лет. Срок исковой давности - 3 года.

Для этого необходимо написать возражение на судебный приказ. Срок для такого возражения - 10 дней с момента получения суд.приказа. Форму возражения Вы легко найдете в интернете или обратитесь к нам ВК, ватс ап. Как правило, мировой суд без лишних вопросов отменяет судебный приказ. После Фонд капитального ремонта будет вынужден обратиться в суд в порядке искового производства (а не приказного как сейчас они сделали).

Уже в порядке искового производства суд вынужден будет Вас вызвать в судебное заседание, выслушает Вашу позицию, Вы заявите о пропуске срока исковой давности. И суд вынесет решение о взыскании платежей только за 3 года.

Всё вышеописанное - это стандартная практика по таким категориям дел.

Здравствуйте. Я бы на Вашем месте отменил бы судебный приказ и всё. Но если Вам проще заплатить аз 10 лет - то заплатите по реквизитам по которым обычно оплачиваете кап ремонт с указание платежа что за парковочное место

Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или отсутствие договора не является препятствием для начисления взноса. Задолженности по коммунальным услугам (отопление. вода, газ и т.д.) от предыдущего собственика - вы не обязаны платить, но это не распространяется на взносы по капитальному ремонту - весь долг предыдущий (т.е. до 2017 ) перешел к вам + у вас долг за 2017-2023 гг. Для более корректного и правильного совета нужно смотреть направленную вам квитанцию. Можно производить оплату в настоящий момент за конкретный период при оплате указывать период, например ноябрь 2023 г., чтоб дальше не копить долги. В отношении долга, образовавшегося за период с 2014 г по 2020 гг в последующем (при подачи ФКР иска) можно будет заявить о пропуске срока исковой давности. Главное - получать корреспонденцию по своему адресу регистрации.

Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все равно обязанность по его оплате ложится на вас. Не копите долги и пени, оплатите.

Здравствуйте. Отказ как таковой от обслуживания дома достаточно сложно провести. Можете рассмотреть иные варианты обслуживания дома или найти другую ук

Собственники МКД имеют право раз в год поменять УК,