ЖКХ: вопросы и ответы — страница 28

В соответствии с ч. 1 И ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населения муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, которые подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. В соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории АМСУ (далее – Правила благоустройства) устанавливаются единые и обязательные требования к созданию и содержанию объектов внешнего благоустройства, надлежащему содержанию территорий АМСУ для всех юридических (независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности) и физических лиц. Согласно Правил благоустройства собственники, владельцы (пользователи) объектов и помещений в них или специализированные организации в соответствии с договорами обязаны обеспечить своевременную реставрацию, ремонт и покраску фасадов указанных объектов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.), а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах адресные указатели (указатели наименования улиц, номеров домов), памятные доски в соответствии с настоящими Правилами. Если содержание и обслуживание жилым домом осуществляется управляющей компанией, ТСЖ, или жилищным кооперативом то обязанность по приведению фасада здания в надлежащее состояние лежит на них.

Если счётчик был поверен, исправен, и вы своевременно уведомили РСО о его наличии (например, направили заявление или акт после того, как проблема стала очевидна), у вас появляются основания требовать перерасчёта с той даты, когда прибор по закону должен был учитываться. Если срок поверки уже истёк до перехода на прямой договор, то с момента перехода РСО правомерно начисляла по нормативу. В этом случае перерасчёта за период до момента, когда вы официально подтвердили исправность прибора (провели поверку), скорее всего, не будет. Если РСО отказывает, направьте жалобу в жилищную инспекцию или обратитесь в суд. В суде можно ссылаться на то, что из-за бездействия ТСЖ (непередача сведений) вы не могли выполнить свою обязанность по уведомлению, а РСО необоснованно начисляла по нормативу.

Пункт 1 ст. 21 ФЗ "Об исполнительном производстве":. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

По закону ответственность лежит на том, кто выполнял замену стояка. Если работы проводила управляющая организация (УК) или подрядчик по её поручению — именно они обязаны привести перекрытия в порядок. Если замену делал частный сантехник по договору с УК, ответственность тоже на заказчике. Заделка отверстий в перекрытиях вокруг труб стояков осуществляется негорючими материалами в гильзах. Из подручных материалов для заделки лучше всего подходит капрон. Это прочное и эластичное вещество, устойчивое к механическим воздействиям. Капрон не впитывает влагу и не гниет. Особенно важно, что капрон не поддерживает горение – при отсутствии внешнего источника огня капроновое волокно гаснет само по себе. Заделывать отверстие можно цементно-песчаной смесью (в соотношении цемент-песок 1: 3-4) или строительным гипсом (алебастром)

Чтобы переоформить лицевой счет ЖКХ на вашего сына, вам необходимо переоформить договор социального найма в связи со сменой ответственного нанимателя (поскольку вы выписались), а затем обновить данные в управляющей компании и расчетном центре.

Так как вы с женой официально выписались более двух лет назад, вы утратили право пользования этим жильем. Сын и дочь, оставшиеся проживать в квартире, имеют равные права и должны выбрать, кто из них станет новым нанимателем.

После получения нового договора социального найма (или доп. Соглашения к нему) на имя сына, нужно зафиксировать изменения у поставщиков услуг:

Накопленный за последние 2 года долг распределяется между теми, кто был там фактически зарегистрирован. Так как вы с женой выписались, коммунальные службы не имеют права требовать с вас оплату за этот период (за исключением, возможно, отопления, если Жилищный кодекс или договор предусматривает иное, но текущие долги за воду/свет — это обязанность проживающих).

Принесите в УК документы о вашей регистрации по новому адресу (паспорт со штампом или справку о регистрации), чтобы подтвердить дату вашего убытия. Вам должны сделать перерасчет и перестать начислять долги на ваше имя с даты выписки.

Переоформить лицевой счет при наличии долга УК часто отказываются, требуя его погашения. Однако по закону отказ неправомерен. Если УК упирается, сын может заключить с ними соглашение о рассрочке погашения долга одновременно с переоформлением счета на себя.

Главное, что нужно сделать прямо сейчас — не признавать вину и не платить до проведения независимой экспертизы. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вы обязаны возместить ущерб только в том случае, если доказана прямая связь между вашей утечкой и повреждениями у соседей. Плесень на стенах и отошедшие обои требуют времени для появления, поэтому они могли возникнуть из-за застарелых проблем с общедомовой вентиляцией или гидроизоляцией, а не из-за вашего разового залива.

Составляла ли управляющая компания официальный Акт о залитии?

Здравствуйте, возьмите подтверждающие документы, это договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, и составьте письменное заявление в ресурсоснабжающие организации о продаже жилого помещенияс указанием ФИО нового собственника, также просите закрыть лицевой счет и открыть его на нового собственника с момента регистрации права собственности. Приложите подтверждающие документы. Начисленную задолженность должны будут выставить на нового собственника.

Такие ситуации довольно часто встречаются, поскольку после продажи квартиры многие надеются на добросовестность покупателей, но на практике нужно самостоятельно закрывать лицевые счета на свое имя. Соответственно на основании договора купли-продажи у ресурсоснабжающих организаций будет возможность открыть новый лицевой счет на нового собственника.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Для первичной регистрации ребенка 14 лет по месту жительства матери не требуется ехать в ее город. Обратитесь в МФЦ или МВД по месту вашего текущего проживания для оформления временной регистрации по месту пребывания на срок до 90 дней (ст. 5 Закона №5242-1). Предоставьте паспорт матери, свидетельство о рождении (или паспорт ребенка) и документы на жилье. Регистрация бесплатна и занимает 3 дня. Место жительства ребенка остается местом жительства матери по закону.

Взыскание долга с вас обоснованно в силу закона (ст. 1175 ГК РФ), вы отвечаете по долгам отца, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. То, что он не был собственником, неважно. Долг переходит к вам как наследнику. Действия: 1) Заявите о пропуске срока исковой давности (если долг старше 3 лет). 2) Требуйте взыскания только в пределах стоимости наследства. 3) Укажите, что собственник квартиры и проживающее лицо также несут бремя содержания. Если стоимость наследства меньше долга, вы платите только эту сумму.

Акт о заливе может быть признан действительным и без вашего участия, если он составлен управляющей организацией с соблюдением установленного порядка. Сотрудники УК не имеют права вскрывать дверь в квартиру. Для этих действий им нужно разрешение суда и присутствие сотрудников полиции. УК может пойти на такую крайнюю меру, только если собственник не может приехать или недоступен, а масштаб аварии серьёзный. Сам по себе факт, что вас не было при составлении акта, не делает его автоматически недействительным. Но это важный аргумент, если дело дойдёт до спора. Вам обязаны выдать копию — этот документ напрямую затрагивает ваши права. Попросите предоставить возможность ознакомиться с ним: проверьте, все ли повреждения зафиксированы, есть ли дата, подписи составителей и свидетелей. Пока ситуация «свежая», сделайте подробные фото и видео повреждений в вашей квартире. Снимите не только результат, но и источник проблемы (место протечки, дефект трубы и т.п.). Можно привлечь других соседей в качестве свидетелей — их подписи на фото или в пояснениях к снимкам станут дополнительным доказательством. Если в акте есть неточности, неполный перечень или ошибочная причина, прямо в документе напишите: «С актом не согласен, прошу зафиксировать иные причины/повреждения». В процессе разбирательства вы сможете ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы — она поможет установить истинную причину инцидента и реальный размер ущерба. Важно понять, действительно ли виноват собственник квартиры, откуда пошла протечка. Иногда проблема в общедомовом имуществе (сломанный кран на общем стояке, неисправность в подвале), и тогда ответственность лежит на УК.

Собирать и вывозить скошенную траву обязана ваша управляющая компания. Утверждения УК о том, что это не входит в их обязанности, незаконны. Согласно Постановлению Правительства РФ № 290, в минимальный перечень услуг по содержанию многоквартирного дома входит не просто выкашивание, а именно «уборка и регулярное выкашивание газонов». Оставленная гнить трава нарушает санитарные нормы и местные правила благоустройства. Обычно на вывоз травы коммунальщикам дается от 1 до 3 суток

Отказ в ремонте домофона из-за отсутствия кворума всего дома неправомерен. Подайте письменную претензию в обслуживающую компанию с требованием устранить неисправность (открытая дверь) и установить антивандальный короб. При отказе - жалуйтесь в ГЖИ и Роспотребнадзор. Если не поможет - взыскивайте через суд компенсацию морального вреда, штраф и убытки. Общее собрание для замены оборудования здесь не обязательно.

В данной ситуации закон на вашей стороне. Действия ТСЖ по блокировке доступа к автомобилю и лишению парковочного места незаконны. У них нет права применять такие санкции, даже если у вас есть задолженность или нет на руках экземпляра договора.

В вашем случае можно вернуть парковочное место либо вернуть деньги. Это работа юриста

1. Необходимо направить претензию.
2. Обратитесь в надзорные органы.

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) по вашему региону. Она проверяет законность действий ТСЖ.

Прокуратура. Может провести проверку по факту нарушения ваших прав.

«Не рискуйте своими интересами — доверьте ведение дела профессионалу». 8*908*276*47*72 (ТГ/МАКС)

Срок ответа УК на вашу письменную претензию составляет не более 10 рабочих дней со дня её получения. Ответ через Госдом идёт в тот же срок, что и письменный.

По существу вашей проблемы: позиция УК о том, что они не виноваты, выглядит сомнительной. Вы указали, что горячая вода текла из обоих кранов во всех подъездах — это признак общедомовой проблемы, а не вашей внутренней разводки. Причина "передавливания" может крыться в неисправном смесителе или неправильно подключённом бойлере у одного из соседей по стояку, либо в неисправности общедомового оборудования.

Что делать:

Дождитесь письменного мотивированного ответа от УК в установленный срок.

Если ответа нет или он не устраивает — жалуйтесь в Госжилинспекцию или прокуратуру на бездействие УК.

Подавайте иск в суд на УК о возмещении ущерба, если она отказывается признать вину. Доказывать отсутствие своей вины должна УК (ст. 1064 ГК РФ).

Перерасчёт возможен, только если в квартире нет возможности установить счётчик (нет технической возможности, и это подтверждено актом от управляющей компании или ресурсоснабжающей организации). Если счётчик есть, но он неисправен — перерасчёт тоже не сделают, пока вы не устраните неисправность. Перерасчёт делают максимум за 6 месяцев отсутствия. Если отсутствие затянулось дольше, нужно подавать новое заявление. За что перерасчёт не сделают ни при каких обстоятельствах:
- отопление; - электроэнергия, если она использовалась для отопления; - услуги на общедомовые нужды (ОДН); - содержание и ремонт жилого помещения; - взнос на капитальный ремонт. За какие услуги можно пересчитать? Только за те, которые начисляются по нормативам, а не по показаниям счётчиков. Например: - холодное и горячее водоснабжение; -
водоотведение (но только если перерасчитана вода); - газ (если нет счётчика); - вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) — при условии, что в вашем регионе расчёт идёт по количеству жильцов, а не по площади квартиры. Когда говорят, что перерасчёт возможен за последние 3 года, чаще всего имеют в виду срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). То есть вы можете требовать пересчёта (вернуть переплату или, наоборот, доначислить), но только за период, не превышающий трёх лет до момента, когда вы узнали об ошибке.

Здравствуйте, поскольку комната находится в Вашей собственности распоряжаться ею Вы можете по собственному усмотрению как захотите, сдача аренды в том числе, но важным нюансом будет то, что есть места общего пользования это санузел и кухня, соответственно они находятся в общем пользовании у остальных собственников комнат, поэтому тут необходимо согласие соседей по комнатам, так как пользоваться местами общего пользования арендатор такой комнаты не сможет.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!