Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Добрый вечер, Диана.

Чтобы убрать чужие мусорные баки с вашей территории, вам нужно официально зафиксировать границы своего земельного участка и подать жалобы в контролирующие органы. Согласно Жилищному кодексу РФ, земля под вашим домом принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности, и использование её чужими лицами без вашего согласия незаконно.

Предыдущая УК права лишь частично: на площадке действительно может стоять до 5 контейнеров, но только если эта площадка официально внесена в реестр как совместная для нескольких домов, либо если собственники земли дали на это согласие.

Если даже после штрафов ГЖИ управляющая компания откажется убирать чужие баки, Совет дома на основании решения ОСС имеет железные основания для подачи иска в суд об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

Вашего сына выпустят за границу, если только управляющая компания не подала на него лично в суд и судебные приставы не вынесли официальное постановление о запрете на выезд. Сам по себе факт наличия долга в размере 134 000 рублей не закрывает границу автоматически. Чтобы у сына возникли проблемы с выездом, ситуация должна пройти несколько обязательных юридических этапов

Оспорить данный перерасчет можно и нужно, так как действия управляющей компании (УК) в вашей ситуации содержат грубые нарушения законодательства РФ.

УК не имела права использовать конечные показания старого счетчика для доначисления долга. Согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), как только у счетчика истекает срок поверки, он юридически признается вышедшим из строя (неисправным).

С этого момента его показания аннулируются и больше не имеют юридической силы для расчета платы. Использовать данные «сломанного» прибора, чтобы насчитать вам долг, незаконно — у УК нет оснований утверждать, что в период неисправности он крутился корректно, а не деформировался или запотел (что вы и подтвердили).

Судя по всему, УК весь год продолжала ошибочно начислять вам плату «по среднему» вместо перевода на норматив, а при замене решила покрыть свою ошибку за ваш счет, зафиксировав разницу.

Так как прибор официально считался неисправным, система расчетного центра автоматически игнорировала вводимые вами цифры. Ошибка коммунальщиков в том, что они приняли конечные показания при демонтаже как легитимные.

Направьте в УК официальное заявление (через ГИС ЖКХ или лично под подпись) с требованием предоставить письменное обоснование и формулу расчета суммы 8637 руб.

Если УК откажется убрать долг или проигнорирует заявление в течение 10 дней, прикрепите копию их ответа, чеки об оплатах и отправьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через портал Госуслуг или ГИС ЖКХ. ГЖИ проведет проверку и выдаст УК предписание исправить квитанцию.

Обратите внимание: когда УК пересчитает этот год по нормативам (как положено по закону), итоговая сумма тоже может измениться, но она обязана быть прозрачной и законной, а не взятой с замененного прибора.

В случае признания вас банкротом задолженность по ЖКХ, как правило, включается в конкурсную массу и может быть списана по завершении процедуры банкротства, если она возникла до введения процедуры. После завершения банкротства и снятия ареста с вашей доли вы вправе распорядиться своей долей, в том числе оформить её переход к другому собственнику. Однако до завершения процедуры банкротства и снятия ограничений любые сделки с долей будут невозможны.

Добрый день. Если бетонные блоки были установлены на придомовой территории с целью ограничения сквозного проезда, то их размещение должно соответствовать требованиям законодательства и быть согласовано с органами местного самоуправления, а также, при необходимости, с ГИБДД. Установка блоков, препятствующих проезду, без соответствующих разрешений может быть признана нарушением, даже если речь идет о жилой зоне и установлен знак, запрещающий сквозной проезд. Департамент вправе требовать демонтажа блоков, если они были установлены без согласования. Также действующим законодательством не допускается установка объектов, препятствующих проезду или проходимости, без получения необходимых разрешений. Запрет на самостоятельную установку таких сооружений содержится, в частности, в Правилах благоустройства и в правилах дорожного движения. Вместо блоков обычно устанавливается шлагбаум, но его установка также требует согласования с собственниками помещений, органами местного самоуправления и, при необходимости, с ГИБДД.

Здравствуйте. Нет, просто обрезать провода нельзя, даже если предупредить за неделю. Если это часть общей системы дома или чужого имущества, самовольное повреждение может повлечь обязанность возместить вред: ст. 36 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ. Правильный путь — письменно обратиться в управляющую организацию и зафиксировать, чьи это провода и на каком основании они проложены.

Ваша ситуация сложна из-за длительного непроживания при формальной регистрации. С 2020 года вы выписаны, поэтому начисления за этот период незаконны. С 2018 по 2020 год плата за ЖКУ взимается, но вы имеете право на перерасчет в связи с временным отсутствием (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Что делать:

Требуйте в ФГБУ «ЦЖКУ» перерасчет за период с февраля 2020 года, как только вы выписались.

Для 2018-2020 гг. Подайте заявление о перерасчете с документами, подтверждающими проживание в СПб (справки с работы, договор найма жилья, показания свидетелей).

Получите справку об оплате ЖКУ из вашей УК в СПб за тот же период — это косвенное доказательство отсутствия.

Заявите о применении срока исковой давности (ст.196 ГК РФ) — 3 года. Это исключит начисления за 2018-2021 гг..

В случае отказа обжалуйте действия ФГБУ «ЦЖКУ» в суд и к вышестоящему прокурору.

Добрый день, Наталья.

Энергосбыт имеет законное право начислить такую сумму, поскольку выставил её строго в пределах общего срока исковой давности, который составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Долг возник из-за того, что при подключении газа вы утратили право на пониженный (льготный) тариф для домов с электроотоплением. Перерасчет за прошлые периоды (дооплата) в этом случае абсолютно легален.

С точки зрения закона, то, что они «вспомнили» только сейчас, не освобождает потребителя от оплаты. Поставщик имеет право доначислить разницу за весь период с момента фактического подключения газа, но не более чем за последние 36 месяцев от даты выставления требования.

1. Подайте заявление на сверку расчетов в Энергосбыт.
2. Если сумма рассчитана верно, но у вас нет возможности отдать всю сумму сразу, напишите заявление на рассрочку платежа. По закону (Постановление Правительства РФ №354), если единовременный платеж вырос более чем на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вам обязаны предоставить рассрочку на срок до 12 месяцев.
3. Если вы обнаружите, что Энергосбыт посчитал лишние месяцы (когда газа еще не было), направьте им письменную претензию с приложением Акта о подключении газового оборудования и потребуйте скорректировать сумму.

Добрый день, Анна.

По закону замену сломанного общедомового счетчика (ОДПУ) тепла должна оплачивать и проводить управляющая компания (УК) за счет уже собираемых средств на содержание жилья, а не за счет дополнительных поборов с жителей. Обвинения со стороны новой УК в том, что жильцы «сами виноваты и не уследили», абсолютно незаконны: контроль технического состояния ОДПУ — это прямая лицензионная обязанность управляющей организации, а не жильцов.

Как только первоначальный счетчик был введен в эксплуатацию, он стал частью общего имущества собственников (МКД).

По разъяснениям Минстроя РФ, у управляющей организации есть ровно 3 месяца с момента выхода прибора из строя на его ремонт или замену.

С момента поломки (или снятия) первые 3 месяца плата должна начисляться по среднемесячному потреблению за прошлый год (это существенно меньше норматива).

Только по истечении 3 месяцев включается жесткий норматив. Если вам сразу с января или февраля выставили голый норматив, это повод для проверки правильности начислений.

К сожалению, да, это законно. Постановление Правительства РФ № 354 устанавливает: если в доме нет счетчика, плата по нормативу берется за полный календарный месяц, в котором предоставлялась услуга, независимо от количества дней фактической топи. Если отопление работало хотя бы 1 день в мае — расчетный центр выставит норматив за весь май целиком, перерасчет «по дням» законом не предусмотрен (это подтверждено определениями Верховного Суда РФ).

Вы не должны оплачивать эти пени. Обязанность по капремонту переходит на покупателя, но пени — это персональная ответственность прежнего хозяина. Верховный Суд РФ четко разделяет эти понятия: долг по взносам переходит, а штрафы за чужую просрочку — нет.План действий: Подать претензию: Напишите заявление в ЖКХ/Фонд капремонта о списании пеней, начисленных до даты регистрации вашего права собственности.Приложить документы: Прикрепите выписку из ЕГРН (дату сделки) и чек прошлых хозяев об оплате основного долга.Обратиться в ГЖИ: При отказе направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.Составим жесткое заявление в ЖКХ со ссылкой на позицию Верховного Суда, которое решит вопрос без суда. Обеспечим полное списание чужих долгов.

Вы правы, ссылаясь на отсутствие требования о пяти годах прописки в статье 53 ЖК РФ. В ней указано иное: на учет можно встать не ранее чем через пять лет после **намеренного ухудшения жилищных условий**. Если вы прописались у бабушки не с целью искусственно создать нуждаемость (например, из-за продажи родителями дома), действия администрации незаконны.

**Что делать: **
1. Обжалуйте отказ в суде (ст. 254 ГПК РФ) в течение 3 месяцев.
2. Докажите, что прописка была вынужденной, а не намеренной.
3. Ссылайтесь на Определение КС РФ от 19.04.2007 N 258-О-О: для отказа нужен именно *умысел* на ухудшение условий, иного недостаточно.

Оспорить начисление и отказаться от услуг регионального оператора практически невозможно, если дом является капитальным строением. Федеральный закон № 89-ФЗ (ст. 24.7) И Правила № 1156 обязывают собственников ТКО заключать договор с регоператором в зоне его деятельности. Факт отсутствия проживания или самостоятельного вывоза мусора не освобождает от оплаты, так как норматив начисляется исходя из количества собственников или площади дома.

Что делать: 1. Подать в ООО "Хартия" заявление о перерасчете с приложением акта об отсутствии проживания (ст. 157 ЖК РФ). 2. Если дом не используется вообще, можно попытаться через суд установить факт отсутствия потребления услуги (Постановление КС РФ № 45-П от 12.04.2016). 3. Полностью отказаться от договора нельзя, можно только приостановить начисление при предоставлении доказательств постоянного отсутствия.

Согласно жилищному кодексу РФ обязанность оплаты коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения у него права собственности. Вы написали, что являетесь собственником апартаментов. Значит, право собственности за вами зарегистрировано. Следовательно, обязанность оплачивать коммунальные услуги у вас есть. Другое дело, что в последней квитанции возможны ошибки с начислениями, в этом случае нужно разбираться не с самим начислением, а с порядком подсчета суммы.

Такое начисление (4000 кВт·ч в месяц на ОДН для 5-этажной хрущевки) незаконно, так как стандартный пятиэтажный дом без лифтов и насосов потребляет на общедомовые нужды (освещение подъездов и придомовой территории) максимум 200–500 кВт·ч в месяц. Переадресация вашего запроса в «Россети» со стороны УК — это неправомерный отказ от обязанностей, так как именно управляющая компания обязана знать состав общедомового имущества, рассчитывать ОДН и бороться с неучтенным потреблением.

Здравствуйте. Если горячая вода в помещение фактически не подается и отключение оформлено надлежащим актом, начисление именно по строкам ГВС обычно неправомерно: 2-й и 3-й пункты — это части тарифа одной услуги, а не отдельная плата "за трубы рядом". Но расходы на общее имущество могут входить в строку содержания помещения. Ключевое здесь — акт отключения и формулировки квитанции.

Здравствуйте. Если счётчик исправен, его показания подтверждаются, то отказ ПСК, как правило, неправомерен. Плата определяется по показаниям прибора, а норматив применяется лишь при отсутствии оснований считать по счётчику: ч. 1 Ст. 157 ЖК РФ. Исполнитель обязан принять показания и при выявлении расхождений сделать перерасчёт: подп. "Ж" п. 31, П. 61 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Нет, отказаться от оплаты за содержание лифта в одностороннем порядке нельзя, даже если вы живете в цокольном этаже и физически им не пользуетесь. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, лифты и лифтовые шахты признаются общим имуществом всех собственников в многоквартирном доме. По закону (ст. 39 И ст. 158 ЖК РФ) абсолютно все владельцы помещений обязаны нести расходы на содержание этого имущества соразмерно своей доле (площади квартиры). Тот факт, что вы не пользуетесь услугой, не освобождает вас от обязанности поддерживать техническое состояние здания.

Доброе утро!!! Статус несовершеннолетнего: На момент смерти отца сын был несовершеннолетним. По закону (ст. 20 ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей. Сын проживал с матерью. Это важный аргумент: можно доказать, что фактическим потребителем коммунальных услуг сын не являлся, так как не проживал в квартире.

Следовательно, у него не возникло обязательства по оплате ЖКУ за тот период.

Третье производство заведено уже после того, как сын стал совершеннолетним и подал заявление на договор соцнайма. Скорее всего, взыскатели просто заменили ответчика на единственного зарегистрированного в квартире человека — вашего сына.

Тот факт, что сын начал оплачивать текущие квитанции, юридически может быть истолкован двояко: либо как признание им обязательств по договору найма, либо как добросовестное поведение нового нанимателя. Важно не допустить, чтобы эти платежи были зачтены в счет старых долгов без вашего согласия.

Необходимо направить письменное заявление в организацию, выставляющую счета (управляющая компания, расчетный центр).
В заявлении нужно указать:
* Факт смерти прежнего нанимателя.
* Что сын на момент смерти был несовершеннолетним и фактически проживал с матерью по другому адресу (приложить копии документов: свидетельство о рождении, справка о совместном проживании с матерью, если есть).

Аргумент, что задолженность возникла до совершеннолетия сына и в период, когда он не пользовался квартирой.
* Требование произвести перерасчет начислений и списать задолженность, возникшую до момента признания сына ответственным нанимателем.
Ссылка на то, что согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма. До оформления этого договора на сыне ответственности за старые долги нет.

Если третье исполнительное производство основано на судебном приказе или решении суда, его необходимо отменить.
Если судебный приказ: В течение 10 дней с момента получения копии приказа нужно подать возражения относительно его исполнения. Судья обязан отменить приказ без разбирательства. После отмены УК придется подавать исковое заявление, где вы сможете заявить все свои аргументы.

Соберите пакет документов: свидетельства о рождении и смерти, справку о регистрации по месту жительства матери (для подтверждения проживания сына с ней), копию заявления на заключение договора соцнайма.
2. Напишите официальную претензию в УК/РСО с требованием списать долг и приложите копии документов.
3. Если есть активное судебное разбирательство или приказ, немедленно обжалуйте его, ссылаясь на указанные выше обстоятельства.

Параллельно предоставьте всю информацию судебному приставу, ведущему производство №3, с просьбой приостановить взыскание до выяснения обстоятельств.