ЖКХ: вопросы и ответы — страница 26

В случае падения предметов на автомобиль необходимо вызвать Полицию для составления протокола, после чего обращаться в Управляющую компанию с заявлением о выдаче Акта. После этого проводится независимая оценка ущерба автомобилю для предъявления виновнику. Если виновник не удовлетворил претензию, то необходимо обратиться с исковым заявлением о возмещении причинённого ущерба в суд. Для подачи искового заявления в суд потребуется оценка стоимости восстановительного ремонта пострадавшего автомобиля. Приглашать оценщика можно не дожидаясь документов от Полиции и УК. Важно не допустить коррозии, а приступать к ремонту можно сразу после осмотра специалистом.

Здравствуйте. Ситуация неоднозначная, но основания для отмены взыскания есть.

По ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам из договора найма, включая оплату ЖКУ. Если вы были вписаны в договор как совместно проживающий, это формально даёт основание предъявить к вам требование. Однако ключевой момент: обязанность сохраняется лишь за период фактического проживания. За период после вашего выезда долг на вас не должен начисляться, если зафиксирован факт выбытия (ст. 71 ЖК РФ).

Что делать:

1. Подайте в суд заявление об отмене судебного приказа (если взыскание произошло в приказном порядке) - срок 10 дней с момента, как узнали о приказе, но при пропуске можно просить восстановление срока с обоснованием того, что о приказе не знали. В возражениях указывайте: не проживаете в квартире с такого-то года, из договора найма фактически выбыли, долг образовался после вашего выезда.

2. Соберите доказательства отсутствия проживания: регистрация по другому адресу, справка о составе семьи оттуда, показания свидетелей, любые документы с вашим иным адресом за последние 3 года.

3. После отмены приказа обратитесь в ФССП с копией определения суда для снятия ареста со счетов.

Обжалования на Госуслугах в данном случае процессуально недостаточны. Нужен именно судебный акт об отмене приказа или решение суда. При подготовке процессуальных документов имеет смысл воспользоваться юридической помощью - позиция должна быть выстроена правильно с первого шага.

Нет, не правомочна: управляющая компания не имеет права взимать с жильцов отдельную или дополнительную плату за плановую проверку вентиляционных и дымовых каналов.В нутридомовая вентиляция относится к общему имуществу многоквартирного дома. Данная проверка является прямой лицензионной обязанностью УК. Эти работы уже заложены в тариф строки «Содержание жилого помещения» (или «Управление и содержание жилья») в вашей ежемесячной квитанции.

Узнать точную сумму долга можно онлайн или лично, а автоматически списать долги старше 3 лет управляющая компания не имеет права — аннулировать их (запретить к взысканию) можно только через суд. Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но применяется он исключительно по заявлению самого должника во время судебного процесса.

Здравствуйте. Нет, долг одной квартиры нельзя просто "раскидать" на весь дом. Каждый платит за своё потребление и свою долю общедомовых нужд. Управляющая компания обязана показать расчёт, основание перерасчёта и строку начисления. Если сумма включена без решения собственников и понятного расчёта, её можно оспаривать через претензию, жилинспекцию и перерасчёт.

Здравствуйте. Долг Иванова не переходит на администрацию только потому, что квартира муниципальная: по ст. 153 ЖК РФ платит наниматель. После смерти одиноко проживавшего нанимателя договор соцнайма прекращается по ст. 83 ЖК РФ. Взыскание возможно с наследников либо наследственного имущества по ст. 1175 ГК РФ. Если наследства нет, долг фактически безнадёжен; с администрации — только при наличии выморочного имущества, перешедшего ей.

Здравствуйте. В Вашей ситуации акт РСО выглядит спорным: по Приказу Минстроя № 485/пр в акте должны быть конкретные мероприятия, а не общая фраза "установить на вводе". Если прямого участка 12 см, нет места под фильтр, обратный клапан и доступное обслуживание, это не "просто мнение", а технические препятствия. Просите новый акт с замерами, схемой и перечнем работ.

Начисления по нормативу до восстановления счетчика законны, но УК обязана сделать перерасчет по фактическим показаниям после ремонта. Затягивание сроков восстановления ОДПУ незаконно.

Шаги: письменная претензия в УК с требованием перерасчета; жалоба в ГЖИ и Роспотребнадзор при отказе; иск в суд о перерасчете и компенсации морального вреда.

В суд они пойти не смогут, так как у них нет договора, акта выполненных работ и ваших паспортных данных. Они рассчитывают исключительно на психологическое давление и на то, что пожилой человек испугается и отдаст последнее. Как только они поймут, что вы непоколебимы и не боитесь их, они просто отстанут и найдут другую жертву.

Если вам потребуется помощь, чтобы составить жалобу в Роспотребнадзор или если они продолжат угрожать, пожалуйста, дайте знать.

Установка забора в границах участка по кадастру законна. Ваше согласие требуется только если он глухой (более 1, 5-1, 8 м) и создает затенение. Если забор сетчатый или прозрачный – согласие не нужно. Оспорить можно, если он нарушает ПЗЗ (высокий, сплошной) или ваши права. Действия: запросите ПЗЗ в администрации, направьте соседу претензию, при отказе – подавайте иск в суд. Забор выше 1, 8 м без согласия – основание для сноса. Проверьте, не заходит ли забор на вашу территорию – для этого закажите кадастрового инженера.

Юридически вы не обязаны оплачивать газ, который нажгла ваша мать, так как каждый дееспособный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам. Однако, как мажоритарный собственник дома (5/6 доли), вы несете ответственность за содержание самого жилья.

Пока долг матери не будет погашен (ей самой, вами или братом добровольно), газоснабжение дома не восстановят. Газовой службе неважно, кто именно не платит, они отключают объект за неуплату.

Если вы хотите вернуть газ ради комфорта матери:

1. Оплатите долг матери (или заключите с газовой службой соглашение о рассрочке от её имени).
2. Параллельно разделите лицевые счета на будущее, чтобы новые долги вас не касались.
3. Оформить субсидию: если мать пенсионерка и её доход невелик, она имеет право на государственную субсидию на оплату ЖКУ.

Если вы хотите полностью отгородить себя от этой ситуации, официально разделите счета через суд и предоставьте справку о своем проживании в другом месте. Тогда к вам у газовой службы претензий не будет.

На кого сейчас оформлен договор с газовой службой (на вас, на мать или на умерших родителей) и установлены ли в доме приборы учета (счетчики)?

Для перерасчета коммунальных платежей вам необходимо подать письменное заявление в управляющую компанию (УК), ТСЖ или единый расчетный центр в течение 30 дней после выписки из больницы. Это право закреплено в Постановлении Правительства РФ № 354.

Перерасчет возможен, только если вы отсутствовали более 5 полных календарных дней подряд (дни отъезда и приезда не учитываются).

Если счетчики установлены: перерасчет делать не нужно. Вы просто передадите неизменившиеся показания, и плата за воду, газ или свет за дни отсутствия не начислится.

Если счетчиков нет: перерасчет сделают по тем услугам, которые начисляются по нормативу (на человека). Но только при условии, что у вас есть официальный акт об отсутствии технической возможности установки счетчиков.

Управляющая компания обязана сделать перерасчет в течение 5 рабочих дней после получения ваших документов. Переплаченная сумма зачтется в счет будущих платежей.

При продаже частного дома главное – правильно оформить документы на канализацию. Если канализация центральная – нужна схема подключения к сетям водоканала. Если автономная (септик, яма) – обязательно диагностическое заключение о её состоянии (выдаёт лицензированная организация). Риски: без этих документов покупатель может расторгнуть сделку, признать договор недействительным или потребовать снижения цены. Сначала закажите диагностику, затем запросите схему у водоканала. Оплата по счётчикам – это плюс, но не заменяет техдокументацию.

Отключение света за 689 руб. Незаконно – долг не превышает двух среднемесячных платежей, предупреждения за 30 дней не было. Закон требует возобновления подачи энергии в течение 72 часов после оплаты. Действуйте: 1) оплатите долг; 2) подайте заявку на подключение; 3) направьте претензию в УК с требованием перерасчёта и компенсации; 4) при отказе – жалуйтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру. Вы также вправе требовать перерасчёт, компенсацию убытков, морального вреда и штраф 50% через суд.