-
Вопрос № 00218856
Получила досудебное решение по взысканию долга по капитальному ремонту. Как уменьшить сумму за сроком давности? Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. Разберу по существу.
Долг по взносам на капитальный ремонт привязан не к прежнему собственнику, а к самому помещению. По части 3 статьи 158 Жилищного кодекса при переходе права собственности к новому собственнику переходит и обязанность прежнего собственника оплатить капитальный ремонт, включая не погашенные им взносы. Единственное исключение когда прежним собственником были государство или муниципалитет. Если вы получили квартиру по наследству от гражданина, этот долг переходит к вам вместе с квартирой.
Это отличает капремонт от обычных долгов за ЖКУ. Обычные коммунальные долги наследодателя вы как наследник погашаете в пределах стоимости наследства по статье 1175 Гражданского кодекса. А задолженность по капремонту следует за квартирой независимо от этих пределов.
Теперь про то, кому платить. Судя по описанию, дом сменил способ накопления фонда капремонта со счёта регионального оператора на специальный счёт, которым распоряжается ТСЖ. Поэтому долг и пропал из квитанции Фонда и появился в квитанции ТСЖ. Чтобы не заплатить дважды, запросите письменно и в Фонде, и в ТСЖ акт сверки с точной суммой и периодом начислений. Так вы увидите, за какой период и у кого долг числится.
Если ТСЖ выставляет сумму, которую вы считаете неверной или уже частично оплаченной, платить по спорной квитанции вы не обязаны. Разногласия по размеру и обоснованности долга решаются в суде. Там же можно заявить о пропуске срока исковой давности, если Фонд или ТСЖ подадут иск о взыскании: общий срок три года по статье 196 Гражданского кодекса, и по платежам за его пределами во взыскании могут отказать.
По порядку действий: сначала акты сверки от обеих организаций, затем письменная претензия той, чьи начисления вызывают сомнения, и по итогам решение платить или спорить в суде.
Адвокат Шестаков Олег Игоревич, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru
Уменьшить сумму можно, заявив о применении срока исковой давности.
По обязательствам по уплате взносов на капремонт действует общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении (ст. 200 ГК РФ). Истечение срока лишает кредитора права требовать долг через суд при вашем заявлении о пропуске срока.
Поскольку у вас «досудебное решение», уточните его форму:
Судебный приказ – подайте возражения мировому судье в течение 10 дней со дня получения копии. В возражении обязательно заявите о пропуске срока исковой давности.
Исковое заявление – до вынесения решения подайте письменное ходатайство о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Суд откажет во взыскании платежей за период, превышающий 3 года до даты подачи иска.
Срок исковой давности не отменяет долг, но даёт вам защиту от принудительного взыскания в суде. Верховный Суд РФ признал незаконным включение в квитанции долгов старше трёх лет.
Здравствуйте. Чтобы снизить сумму долга по капитальному ремонту за пределами срока давности, Вам необходимо официально заявить суду о пропуске этого срока, так как автоматически суды его не применяют.По обязательствам по уплате взносов на капремонт действует общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении (ст. 200 ГК РФ). Истечение срока лишает кредитора права требовать долг через суд при Вашем заявлении о пропуске срока.
Здравствуйте. Чтобы снизить сумму долга по капитальному ремонту за пределами срока давности, вам необходимо официально заявить суду о пропуске этого срока, так как автоматически суды его не применяют, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какого числа вы получили этот документ под подпись (или нашли в почтовом ящике), и стоит ли на нем дата вынесения/отправки?
Здравствуйте, дождитесь обращения в суд, сначала компания обратиться к мировому судье за выдачей судебного приказа, который Вам необходимо отменить, а затем компания пойдет в суд уже с исковым заявлением, тогда уже Вы вправе принять участие, обосновать позицию и просить применения сроков давности.
С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!
