Долг за капитальный ремонт?

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Перенос сроков капитального ремонта возможен только по решению общего собрания. Но это касается именно о переносе срока - например, если в плане ремонта у вас подвальные помещения стоят на 2023 год, а крыша на 2024 год, общее собрание собственников может ходатайствовать о переносе срока проведения кап. ремонта. Назначить капитальный ремонт дома на более ранний срок может чрезвычайная комиссия. Для этого, в УК возьмите заключение о состоянии конструктивных элементов дома (смотря что вам нужно отремонтировать). В заключении должно быть указано, что износ элементов более 50 % и данная ситуация является чрезвычайной, создает угрозу жизни и здоровью населения. Затем обратитесь в администрацию города (жилищный отдел) с заявлением о проведении о комиссии по проведению кап. ремонта. Если комиссия прийдет к выводу, что кап. ремонт необходим в более ранний срок, они смогут ходатайствовать перед Министерством строительства ЖКХ о переносе срока проведения кап. ремонта дома.

Дополнительно рекомендую обратиться за консультацией в Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ, так как у каждого региона есть свои особенности в реализации программ кап. ремонта.

На основании изложенного выше, ответы можно будет приложить для подачи жалобы в Генеральную прокуратуру.

Здравствуйте! В прокуратуру пожалуйтесь на бездействие УК, которые своевременно не выполняют ремонт и органов муниципалитета, которые не признают дом аварийным.

1. юр.лицам срок исковой давности не восстанавливают. Если подадут ходатайство вы имеете право относительно восстановления срока мотивированно на праве возражать.
2. заявляйте о пропуске СИД в части взыскания с вас платежей.

Срок исковой давности 3 года

да, долг ваш достался в довесок к купленной квартире. Имеете право оспаривать саму сумму если есть основания.

Исходя из новой судебной практикии и определения Верховного Суда долги по капитальному ремонту новому собственнику не переходят

Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС24-11756

Здравствуйте. Поддерживаю мнения коллег и советую обязательно учесть срок исковой давности - 3 года. То есть не оплачивать за 5 лет долг с пенями, а заключить либо соглашение об оплате с учетом срока давности, либо дождаться судебного взыскания, заявить ходатайство о применении срока давности + просить снижения суммы пеней, т.к. вина в неуплате не ваша лично.

По ставке рефинансирования, но 9%, на день оплаты долга.

Подрядчика по капитальному ремонту выбирает орган управления жилого дома. Обновите органы управления и найдите нормального подрядчика. А убытки взыскивайте в судебном порядке с предоставлением строительной экспертизы..

Региональный Фонд капитального ремонта должен выполнять законное и действительное решение суда. Поэтому вряд ли в квитанциях может указываться сумма прежней задолженности. Так что Вам надо внимательно посмотреть, по каким реквизитам Вы оплатили ту сумму, которая была установлена судом. Оплатили по правильным реквизитам? Тогда когда оплатили? В марте месяце этого года? Тогда надо знать, что Фонд капитального ремонта убирает отмену задолженности только в следующем квартале. Вам надо самостоятельно направить в Социальный Фонд решение суда и платежный документ об оплате задолженности. Тогда будет восстановлена льгота по оплате коммунальных услуг.

Обратиться в соц. фонд, с судебным решением, иложив все письменно, ссылаясь на судебное решение.

Наталья, боюсь расстроить, но ничего в этой ситуации сделать не сможете, так как долг по капремонту переходит на нового собственника жилья после регистрации права собственности. Смотрите свой договор купли-продажи (если покупатели квартиру): в нём должен быть пункт об обязательствах продавца квартиры в части уплаты коммунальных платежей. Возможно, в них включили и обязанность погасить долг по кап.ремонту. Хотя, риэлторы, готовящие такие договоры, редко включают обязанность продавца полностью закрыть все долги кап.ремонту, хотя суммы могут быть весьма и весьма значительными...

Внимательно прочитать договор купли-продажи в части долгов за ЖКХ.
Как правило ресурсоснабжающик организации сами занимаются взысканием долгов.
Вопрос с кого взыскивать. С вас или с предыдущего собственника.

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь объяснить, какие шаги вы можете предпринять в данной ситуации, основываясь на правовых нормах.

1. Оплата долга

Вы уже начали погашать долг, что является правильным шагом. Важно продолжать вносить платежи по мере возможности. Даже частичные платежи могут помочь уменьшить долг и показать вашу добросовестность.

2. Общение с другими пайщиками

Так как квартира разделена на 5 пайщиков, рекомендуется обсудить вопрос оплаты с остальными участниками. Возможно, кто-то из них сможет внести свою долю или помочь в поиске решения.

3. Права и обязанности пайщиков

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 246), все собственники совместно несут ответственность за содержание общего имущества, включая оплату капитального ремонта. Это означает, что все пайщики должны участвовать в оплате, и если кто-то не платит, это может повлечь за собой последствия для всех.

4. Обращение в управляющую компанию

Рекомендуется обратиться в управляющую компанию (УК) или организацию, отвечающую за капитальный ремонт, и объяснить свою ситуацию. Укажите, что вы погашаете долг по мере возможности и попросите рассмотреть возможность составления графика платежей. Возможно, они предложат вам более удобные условия или отсрочку.

5. Законодательство о капитальном ремонте

Согласно Федеральному закону № 271-ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако закон также учитывает финансовые трудности граждан. Вы можете ссылаться на это при общении с УК.

Оплачивайте долг Фонду модернизации ЖКХ (региональному оператору. Долг, возникший до открытия спецсчёта ТСЖ, принадлежит Фонду (первоначальному кредитору). Переход на спецсчёт не является универсальным правопреемством по старым долгам. Оплата ТСЖ приведёт к неосновательному обогащению ТСЖ и не освободит Вас от долга перед Фондом. Включение ТСЖ старого долга в свою квитанцию, вероятно, является технической ошибкой или попыткой агрессивного сбора средств. Угрожающее письмо от Фонда подтверждает его намерение взыскать долг. Оплата Фонду – единственный способ избежать суда с первоначальным кредитором. Немедленно свяжитесь с Фондом (письменно или по телефону), чтобы подтвердить точную сумму задолженности и способ оплаты. Игнорируйте начисления по старому долгу в квитанции ТСЖ.

Здравствуйте. В случае перехода на самостоятельное накопление средств через ТСЖ, задолженность за капитальный ремонт, образовавшаяся до этого момента, должна быть урегулирована с Фондом модернизации ЖКХ.

Направьте повторное обращение в Фонд заказным письмом с уведомлением. При отсутствии ответа в 30 дней - обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру. Оспорить начисления возможно в судебном порядке.

Здравствуйте. Фонд просто игнорирует ваши обращения, сам по себе ремонт не будет «зачтён», пока вы их не заставите юридически. Чтобы зачесть выполненные работы в счёт взносов на капремонт, должны быть соблюдены условия — решение общего собрания, соответствие работ перечню капремонта и подтверждающие документы. Если это есть, Фонд обязан их учитывать. Отсутствие ответа — уже нарушение (ФЗ № 59 об обращениях граждан). Нужно направить досудебную претензию в Фонд с требованием зачесть работы и пересчитать задолженность, параллельно подать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, если реакции нет — обращаться в суд с требованием обязать Фонд учесть работы и убрать «долг». Такие споры решаются именно через суд, иначе Фонд может тянуть бесконечно. По вашему описанию шансы есть, но всё зависит от документов — особенно протоколов собрания и актов выполненных работ.

Если хотите, можете скинуть документы или ответы (что есть) — посмотрю и скажу, есть ли полноценная позиция для суда, и при необходимости подготовлю претензию или иск. Мои контакты в профиле.

Здравствуйте.

По общему правилу, организация не вправе требовать с вас перерасчет (доначисление) взносов на капитальный ремонт за период с 2015 по 2025 год, поскольку по таким требованиям истек трехлетний срок исковой давности.

Перерасчет возможен, однако срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года. Требования за период ранее 3 лет до момента предъявления перерасчета являются юридически недействительными. Вы вправе направить письменное возражение в организацию и обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Какой документ Вам был направлен организацией - уведомление, квитанция с перерасчетом или иной документ?

Добрый день. Данную справку можно получить непосредственно в Фонде. Онлайн такие справки не выдаются

Здравствуйте. Такую справку обычно заказывают онлайн у регионального оператора капитального ремонта Вашего субъекта: через его сайт, электронную почту или личный кабинет. Как правило, её направляют в электронном виде за 3–5 рабочих дней. При этом для сделки не всегда нужна именно справка: иногда достаточно последней квитанции и чека об оплате. Если скажете регион, я подскажу точный порядок.

По Вашим вопросам: Исполнительное производство в отношении Вас могло быть возбуждено только на основании 1) Судебного приказа (скорее всего) и 2) Решения суда. По поводу правомерности наложения ареста на автомобиль и счета: здесь нужно отталкиваться от другого. Наложение арестов в ходе исполнительного производства является законным действием пристава. Обжаловать эти действия пристава не получится. Нужно рассматривать ситуацию с другой стороны. Нужно отменять судебные акты на основании которых возбуждено исполнительное производство. Можете сбросить ссылку на ИП в отношении Вас, я посмотрю и скажу точнее. Судебные акты нужно отменять именно на основании: 1. того, что Вы их не получали и не извещались и 2. того, что Вы не являетесь собственником. Оплачивают те, с кем заключен договор поставки ресурсов, а это только собственник (при чем не важно, где он прописан, в этой квартире или в другой). Исполнительный сбор - это также законно при принудительном исполнении судебного акта. Если судебный акт отменять - то возвращать списанные с Вашей карты деньги и оканчивать ИП, в том числе и в части исполнительного сбора. Что весит на госуслугах - то этим Вы не руководствуйтесь, руководствуйтесь постановлениями пристава. (У меня несколько недель на госуслугах висели две задолженности перед Росреестром по 69 000 руб. каждая, потом пришло уведомление что они аннулированы). Так что госуслуги пока что работают не идеально. В заключение: выяснять на основании каких суд. актов возбуждено ИП (это указано в постановлении о возбуждении) и отменять эти судебные акты. Можете сбросить ссылку на ИП, может там указан суд. акт, я Вам дополнительно напишу. Оцените пожалуйста мой ответ в профиле юриста. Спасибо

Здравствуйте.

От долга нет, от доли в праве можете, но это не избавит вас от долга до момента перехода прав собственности и снятия с регистрации и если там прописаны.

Долг можно уменьшить, списать в большой сумме.

Для этого нужно направить в суд обоснованные процессуальные документы. Чем быстрее сделать, тем, больше вероятность, что производство в ФССП отменят.

Продать можете и расплатиться с долгами.