-
Вопрос № 00218575
Здравствуйте! У меня есть доля (1/2) в квартире, в которой я также и прописана, вторая часть принадлежит отцу, который коммунальные услуги не оплачивал более 13 лет, за него это делала мама или уже после наступления совершеннолетия я. У нет нет работы, банковских карт, с него невозможно что либо взыскать, у меня же уже несколько раз арестовывали счета, я все это выплачивала, в последствии даже прошла процедуру банкротства, но на постоянной основе платить эти счета я не могу, продать эту долю я тоже не смогла, я не проживаю там, у меня есть квартира доставшаяся по наследству, но на которую я не оформяла документ о собственности, соответственно прописаться я туда не могу, но и насколько я знаю даже отсутствие прописки не освобождает от ответственности, если в квартире есть доля. Есть ли возможность как либо избежать дальнейших арестов?
Да, вы можете защитить свои счета от арестов за долги отца, разделив лицевые счета и взыскав с него оплаченную за последние 3 года сумму.
Поскольку вы являетесь собственником половины квартиры, вы обязаны оплачивать только свою долю (1/2) коммунальных платежей. Ошибкой было оплачивать долги отца целиком: коммунальные службы имеют право требовать долг с любого прописанного (солидарная ответственность), но вы можете юридически ограничить эту ответственность.
Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ЕРЦ с заявлением о разделении платежных документов на основании вашей доли (1/2).
Если УК откажет или отец не подпишет соглашение, подавайте иск в суд об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Суд обяжет УК выдавать вам отдельную квитанцию. После этого долги отца перестанут быть вашей проблемой, и аресты за его долю прекратятся.
То, что вы не зарегистрировали право собственности на унаследованную квартиру, не освобождает вас от платы за нее. В силу ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти наследодателя), независимо от госрегистрации.
Оформите право собственности у нотариуса / в Росреестре и выпишитесь (снимитесь с регистрационного учета) из отцовской квартиры. Это полностью снимет с вас плату за услуги, рассчитываемые по количеству прописанных граждан (счетчики вы будете платить только за свою половину).
Подавали ли вы уже в УК заявление на разделение счетов? Сколько времени прошло с момента завершения вашей процедуры банкротства?
Каждый собственник несёт ответственность по коммунальным платежам соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Солидарной ответственности долевых собственников по ЖКУ закон не предусматривает. Наличие одного лицевого счёта не меняет этого правила.
Что делать для защиты от арестов:
Обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты ЖКУ и разделении лицевых счетов пропорционально долям. Это позволит вам платить только за свою 1/2 долю, а не за отца.
Подайте судебному приставу заявление о сохранении на счетах прожиточного минимума (ст. 446 ГПК РФ) – это защитит часть средств от взыскания.
Если долги отца уже взыскивают с вас, подайте заявление о снижении удержаний до 25% и взыскании с отца его доли долга.
Факт непроживания не освобождает от оплаты содержания и капремонта, однако расходы на воду, свет и газ при отсутствии проживания можно не оплачивать. Оформите право собственности на наследственную квартиру – это даст вам возможность зарегистрироваться там и использовать её как единственное жильё.
В вашей ситуации, чтобы избежать дальнейших арестов счетов за долги по коммунальным услугам, вы можете рассмотреть оформление отказа от права собственности на долю в квартире или её дарение, однако до момента прекращения права собственности вы несёте солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей, независимо от факта проживания и наличия регистрации.
