Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Установка общедомового прибора учёта тепла - чья обязанность и кто платит?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Доброго дня.
У меня квартира в простом соцнайме (не приватизирована).
Дом обслуживает управляющая компания.
Недавно собственники квартир провели между собой собрание и решили установить общедомовой прибор учёта тепловой энергии в подвал дома. Об этом решении они сообщили в УК.
Далее от УК в почтовом ящике я обнаружил квитанцию на оплату этой установки.
В собрании я не участвовал, ничего не подписывал, согласия на такое мероприятие и его оплату не давал.
Подскажите пожалуйста, законно ли такое требование от УК в моём случае.
Благодарю вас за дальнейшую помощь.

Шемякин Дмитрий Игоревич
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Требование управляющей компании оплатить установку общедомового прибора учета (ОДПУ) тепла незаконно, так как вы являетесь нанимателем по договору социального найма. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: сумма за установку счетчика выставлена отдельной разовой квитанцией или включена строкой в общий счет за ЖКУ?

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
Александр

Доброго дня. Сумма в общей ежемесячной квитанции выставлена дополнительной строкой. Написали что будут включать оплату в течении двух месяцев июль-август по 2945, 09 каждый месяц.

Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ещенко Ксения Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый день!

Советую не оплачивать счет до полного выяснения обстоятельств - запросите решение Общего собрания, убедитесь в принятом решении.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация — типичная для домов с разным статусом квартир: часть приватизирована, часть остаётся в социальном найме. Это важно для оценки правомерности требований управляющей компании.

1. Правовая оценка ситуации
Установка общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепловой энергии — это решение, принимаемое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44–46 ЖК РФ). Расходы на установку ОДПУ распределяются между собственниками пропорционально площади их помещений (ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Однако квартира по договору социального найма остаётся в собственности муниципалитета (или другого наймодателя), а не нанимателя. Вы — не собственник, а наниматель.

2. Какие нормы применимы
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 39, 44–48, 153–154, 161).
- Закон "Об энергосбережении..." (ФЗ №261), который требует оснащать дома ОДПУ, но не меняет порядок оплаты.
- Постановление Правительства РФ №491, регламентирующее общедомовое имущество.

3. Риски, ответственность, нюансы
- За установку ОДПУ платят только собственники. Наниматель по соцнайму не обязан оплачивать такие расходы напрямую, если иное не предусмотрено договором найма.
- Требовать оплаты установки ОДПУ с нанимателя незаконно, если муниципалитет (или иной собственник) не передал такую обязанность по договору.
- С вас могут требовать оплату текущих коммунальных услуг, но не капитальных вложений в общее имущество (к которым относится установка ОДПУ).
- Если УК продолжит требовать оплату, вы вправе оспаривать это требование.

4. Что делать пошагово
- Проверьте свой договор социального найма: нет ли в нём пункта об оплате подобных расходов.
- Обратитесь письменно в управляющую компанию с требованием разъяснить, на каком основании выставлен счёт именно вам как нанимателю, а не собственнику (муниципалитету).
- Если УК не ответит либо настаивает на оплате — обратитесь с жалобой в местную администрацию (собственник вашей квартиры) и/или в Государственную жилищную инспекцию.
- Не оплачивайте спорную квитанцию до получения разъяснений.
- Сохраните все документы и переписку по этому вопросу.

5. Что уточнить
- Кто является собственником вашей квартиры (муниципалитет или другой наймодатель).
- Есть ли в вашем договоре соцнайма пункт о подобных платежах.
- Как оформлено решение общего собрания (копия протокола), и была ли учтена позиция муниципалитета как собственника.

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и копиями квитанций.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
582 юриста отвечают
4 минуты среднее время ответа
276 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оплата за отопление

    2 ответа

    Дом сдан в 2022 году. Имеется собственная газовая котельная и индивидуальные приборы учёта тепла. Всю зиму платили по этим приборам. Но, потом выясняется, что застройщик не установил в доме общедомовой…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    напишите жалобу в местную Администрацию, Государтсвенную Жилищную Инспекцию и в Прокуратуру (можно через официальные сайты электронно). + ещё нужно смотреть…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если проектом дома не установлено, что должны стоять 2 счётчика, то такое решение вправе принять общее собрание жильцов дома…
    Перейти к вопросу

  • Водоотведение

    2 ответа

    Здравствуйте. Как мне известно, норма потребления воды на человека установлена в 6.935 кубов в месяц (без прибора учёта). Но в квитанции указано 10.5 кубов. Я так понимаю, докидываэт коэффициент 0.5…

    Клещевникова Людмила Петровна

    Клещевникова Людмила Петровна

    нормативы на потребление коммунальных ресурсов устанавливаются Управлением государственного регулирования тарифов по региону в зависимости от категории помещения, поэтому нужно точно…
    Перейти к вопросу

  • Прибор учёта электрической энергии

    3 ответа

    Здравствуйте! Можно ли поставить свой прибор учёта электрической энергии но не умный? Или обязательно ставить только умный? У нас закончился межпроверочный интервал. У нас ветхий МКД

    Старостин Вадим Владимирович

    Старостин Вадим Владимирович

    С 1 января 2022 года энергетики обязаны ставить исключительно \"умные\" счетчики. Установка счетчиков осуществляется за счет поставщиков электроэнергии либо сетевых…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли оспорить начисление оплаты услуги ХВС- полив ЗУ за 2024 г при наличии колодца?

    1 ответ

    Услуга по холодному водоснабжению - полив ЗУ за 2024 г начислена за май - июнь общей суммой в размере 15700= Индивидуальный прибор учёта не установлен. Много лет платим по повышенному…

    Перейти к вопросу

  • Правомерное ли начисление за отопление вне отопительный сезон?

    1 ответ

    Здравствуйте, в конце марта этого года УК произвела поверку общедомового прибора учёта тепловой энергии и она действует до 29 года. Как выяснилось пару недель назад прибор учёта не установлен на…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Плата за отопление вне отопительного сезона незаконна, если прибор учёта не установлен. Требуйте у УК пересчёта платежей, обращайтесь с жалобой…
    Перейти к вопросу

  • Управляющая компания отказывается сдавать в эксплуатацию прибор учёта тепловой энергии

    1 ответ

    Как быть, если управляющая компания не сдает в эксплуатацию после поверки счётчик тепловой энергии, вынуждая собственников оплачивать отопление по нормативу?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с требованием принятия прибора учета тепла после успешной поверки. Проверьте правильность монтажа и документацию. При…
    Перейти к вопросу

  • Начисления платы за воду

    1 ответ

    Какие действия необходимо предпринять, чтобы начисления начали производиться по показаниям счётчика? Нужно ли проводить проверку или повторную регистрацию прибора учёта? Возможно ли в данной ситуации пересчитать начисления? В моей квартире…

    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Возможно у Вас закончилась поверка счетчика, то имеют полное право насчитывать по нормативу. Если поверка в норме, то Вы…
    Перейти к вопросу

  • Плата за полив огорода.

    2 ответа

    Живу в многоквартирном доме. В квартире установлен счётчик потребляемой воды. В квитанции появилась новая услуга полив огорода по нормативам (т.е.полив из уличной колонки) данной услугой я не пользуюсь. Воду я…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Полив огорода в много квартирном доме?
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Доброй ночи, Наталья. Чтобы исключить услугу полива из квитанции, вам необходимо подать письменное заявление исполнителю услуг (в Водоканал или Управляющую…
    Перейти к вопросу

  • Водоконал и счетчики

    3 ответа

    Здравствуйте, поставили прибор учёта воды в доме ,а водоконал отказывается опломбировывать ,говорит ставить в колодец счётчик ,а он очень далеко от дома ,или говорят ставить свой колодец .Как быть в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если счётчик уже установлен в доме, водоканал не вправе просто устно отказать. Нужно запросить письменный отказ с указанием нормы,…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Водоканал не вправе требовать установку прибора учета в колодце, если это технически невозможно или экономически нецелесообразно. Согласно п. 81 (9)…
    Перейти к вопросу

  • Куда можно еще обратится

    3 ответа

    Излагаю суть проблемы в хронологическом порядке: До июня 2025 года нашей управляющей компанией была ООО «Орхидея». УК была в курсе, что прибор учёта тепловой энергии «Вычислитель» длительное время отображал некорректные…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Начисления по нормативу до восстановления счетчика законны, но УК обязана сделать перерасчет по фактическим показаниям после ремонта. Затягивание сроков восстановления…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вам необходимо подать досудебную претензию в новую УК (МБУ ВМР \"ХПУ\"), зафиксировать период необоснованного начисления по нормативу и готовить иск…
    Перейти к вопросу

  • ПАО Россети не выполнили условия по договору электроснабжения

    3 ответа

    Здравствуйте. Возникла спорная ситуация, касаемо исполнения обязательств по договору на увеличение мощности электроэнергии. Сетевая организация, в рамках выполнения ТУ по договору, установила интеллектуальный прибор учёта электроэнергии на опоре, составила акт…

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Здравствуйте! Сразу признать акт незаконным нельзя: сначала нужно проверить договор, ТУ, схему подключения и границу балансовой принадлежности. Подключение кабеля от…
    Демура Николай Владимирович

    Демура Николай Владимирович

    Здравствуйте! Для начала не понятен ваш статус по договору. Вы как потребитель гражданин или субъект экономической деятельности. Тут разное законодательство…
    Перейти к вопросу

  • Счетчик учета тепловой энергии?

    1 ответ

    Проживаю в многоквартирном доме с сентября 2022 г. был неисправен узел учета тепловой энергии, заказ и покупка так же установка и ввод в эксплуатацию занял 3 месяца. А организация выставила…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Ирина. Ответ на Ваш вопрос Вы найдете в подпункте в(1) пункта 21 Постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г.…
    Перейти к вопросу

  • Как осуществляется перерасчет теплоэнергии при выведении теплосчетчика?

    1 ответ

    За какой период времени осуществляется перерасчет тепловой энергии, в случае выведения теплосчетчика в связи с обнаружением врезки до теплосчетчика и отсутствием пломб?

    Сергеев Евгений Павлович

    Сергеев Евгений Павлович

    Могут за последние 3 года (СИД)
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли доначисление за обслуживание общедолмовых счетчиков

    3 ответа

    УК просит доначислить плату в связи с произведенным техническим обслуживанием и ремонтом общедомовых приборов учета тепловой энергии

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте! Такое начисление не правомерно, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ, ПП РФ 491, общедоиовые приборы учёта являются общим…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Этот аспект зависит от условий договора с управляющей компанией на обслуживание дома.. Если такое условие в договоре есть, значит…
    Перейти к вопросу

  • Законность действий теплоснабжающей организации по применению тарифа

    2 ответа

    В мае 2024 г у теплового узла сменилась теплоснабжающая организация (ТСО), которой в 2021 г был дан статус \"Единая ТСО\". Прошлая ТСО обслуживала узел по тприфу 1820,49 р за Гк.…

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый день. Действия ТСО незаконны. Они не имеют права применять тариф, согласованный для другого имущества. Отсутствие тарифа не означает автоматического…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Панькова Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    4 отзыва
    Юрист

    Панькова Ксения Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Здравствуйте, для получения консультации можете писать в мессенджер Мах. Очно консультирую в Иркутске. Возможна консультация по телефону.
    Перейти
  • Юрист Архипов Роман Сергеевич — профиль на HARANT
    8.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Архипов Роман Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Тула
    • Стаж более 18 лет
    • 48 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Представление интересов по гражданским делам в судах общей юрисдикции и арбитражные суды.
    Перейти
  • Адвокат Ткаченко Виктория Викторовна — профиль на HARANT
    8.5
    8 отзывов
    Адвокат №3115

    Ткаченко Виктория Викторовна Адвокат прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 24 лет
    • 15 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юридические услуги на всей территории РФ. Возможно удалённое предоставление услуг. Консультации по разнообразным вопросам права с индивидуальным подходом.
    Перейти
  • Юрист Захаров Никита Анатольевич — профиль на HARANT
    8.4
    9 отзывов
    Юрист

    Захаров Никита Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 20 лет
    • 22 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    20 лет помогаю клиентам ориентироваться в судебной системе. Предоставляю полное юридическое сопровождение: ✅Консультации ✅Инструктаж по внутресудебному поведению ✅Подготовка документов ✅Представительство…
    Перейти
  • Адвокат Качалкин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    8.2
    5 отзывов
    Адвокат №181

    Качалкин Сергей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Тула
    • Стаж более 22 лет
    • 192 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    С 2001 года мы оказываем квалифицированную юридическую помощь. Наша команда, в состав которой входят адвокаты, юристы, эксперты, кадастровые инженеры и…
    Перейти
  • Юрист Артемьева Татьяна Васильевна — профиль на HARANT
    8.1
    2 отзыва
    Юрист

    Артемьева Татьяна Васильевна Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 5 лет
    • 91 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Судебный юрист. Правовая помощь в судебном процессе (административные, гражданские, арбитражные споры). Судебное представительство. Иски о признании бойцов ЧВК Вагнер участниками…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме