Как заставить сделать протечку крышу.?

В описанной ситуации в многоквартирном доме (МКД), вероятнее всего, реализован способ непосредственного управления собственниками помещений (ст. 164 ЖК РФ), допустимый для домов с количеством квартир не более 30. При таком способе управления «председатель» (старший по дому) не является единоличным исполнительным органом юридического лица (как в ТСЖ или УК), а выступает лишь уполномоченным представителем собственников, действующим на основании доверенностей или решения общего собрания (ч. 3 Ст. 164 ЖК РФ). Сбор наличных денежных средств без выдачи фискальных документов, квитанций и предоставления финансовой отчетности является незаконным («черная касса»). Данные действия образуют признаки административного правонарушения (ст. 14.5 КоАП РФ), а при наличии корыстного умысла и факта растраты — уголовно наказуемого деяния (ст. 159 Или ст. 160 УК РФ). Крыша является общим имуществом МКД (ст. 36 ЖК РФ). Бремя ее содержания несут все собственники пропорционально своим долям (ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ). Если договор на обслуживание общего имущества с подрядной организацией (ч. 1.1 Ст. 164 ЖК РФ) не заключен, ответственность за состояние крыши лежит солидарно на самих жильцах. Рекомендация «Вы вправе не платить, пока ремонт не будет произведён» прямо противоречит закону. В жилищном праве обязанность по содержанию общего имущества носит безусловный, императивный характер. Встречное приостановление исполнения обязательств (ст. 328 ГК РФ) за некачественные услуги ЖКХ не применяется. Однако, поскольку передача наличных денег в руки физическому лицу без чеков юридически не является оплатой жилищно-коммунальных услуг, отказ от участия в такой теневой схеме правомерен. Плата должна вноситься на специальный банковский счет дома или по реквизитам официально нанятой подрядной организации. Довод об обращении в Госжилинспекцию (ГЖИ) имеет критический нюанс, который юрист упустил. При непосредственном управлении, если нет договора с обслуживающей организацией, ГЖИ по итогам проверки вынесет предписание об устранении течи и штраф самим собственникам квартир за ненадлежащее содержание своего имущества. При отсутствии УК акт о залитии составляется комиссионно. Пригласите 2-3 соседей и «председателя». Если председатель отказывается присутствовать или подписывать акт, составьте его с соседями, сделав соответствующую отметку об отказе. Произведите фото- и видеофиксацию повреждений в ванной комнате. Направьте коллективное (или индивидуальное) заявление в органы прокуратуры и Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции (ОЭБиПК МВД). В заявлении укажите факты систематического сбора наличных средств без выдачи документов, отказа в предоставлении отчетов о целевом расходовании и бездействия при аварийной ситуации. Это эффективный рычаг давления для прекращения незаконной финансовой деятельности. Для легального ремонта крыши необходимо инициировать внеочередное ОСС (ст. 44-47 ЖК РФ). На повестку дня выносятся вопросы: О проведении текущего (или капитального) ремонта кровли. Об утверждении сметы и подрядной организации. О порядке финансирования (открытие официального банковского счета, определение размера взноса). Если крыша требует капитального ремонта, необходимо выяснить статус формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или спецсчете) и требовать проведения работ за счет этих средств. Если протечка причинила материальный ущерб вашей внутренней отделке, после установления лица, ответственного за содержание крыши (это может быть нанятый домом подрядчик либо солидарно все собственники, если они уклоняются от принятия решения о ремонте), вы вправе взыскать стоимость восстановительного ремонта на основании ст. 1064 ГК РФ.

Здравствуйте. Протекающая крыша является общедомовым имуществом, и её ремонт — обязанность всех собственников, даже при самоуправлении. Отказ председателя и его требование сдавать деньги без устранения течи незаконны. Вы вправе не платить, пока ремонт не будет произведён. Направьте председателю письменное требование организовать ремонт крыши в разумный срок, указав, что в противном случае вы обратитесь в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Если реакции не будет, подайте жалобу в ГЖИ и иск в суд о понуждении к ремонту. Собранные деньги должны расходоваться прозрачно, и отсутствие отчётов — отдельное нарушение.