-
Вопрос № 00216202
Купили квартиру у застройщика в доме 2018 года. Оказалось на ней долги за капитальный ремонт. Квартира перешла в собственность 4 мая 2026 года. Начисление долгов с 2024 года. Что делать в данной ситуации? Мы должны их оплачивать? Или нужно требовать оплатить застройщика?
Долг перешел на вас: В отличие от долгов за обычные жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт «привязаны» к объекту недвижимости. Согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, неисполненная обязанность переходит к новому собственнику. Закон делает исключение только для случаев, когда предыдущим собственником было государство или муниципалитет (неприватизированное жилье). Застройщик — это частное юридическое лицо (ООО/АО), поэтому перед Фондом капремонта должником теперь являетесь вы. Переход долга к вам в силу Жилищного кодекса не отменяет ответственности продавца перед вами по Гражданскому кодексу. Если в договоре купли-продажи (ДКП) есть стандартный пункт о том, что квартира передается свободной от долгов, застройщик нарушил условия сделки. Направьте застройщику официальную претензию с требованием погасить задолженность, образовавшуюся за период до 4 мая 2026 года (до момента перехода права собственности). Если застройщик проигнорирует претензию (что бывает часто), вам безопаснее оплатить этот долг самостоятельно. Это остановит начисление пеней и исключит риск внезапного списания денег приставами по судебному приказу от Фонда капремонта. После оплаты вы получаете право взыскать уплаченную сумму с застройщика через суд в качестве ваших прямых убытков (ст. 15 ГК РФ).
С учетом поправок в ЖК РФ, взносы на капремонт закреплены за объектом недвижимости, а не за собственником. Иными словами текущий собственник несет обязанность оплатить долг. Но, если на застройщика имеются судебные решения по взысканию за прошлый период, то этот период вы не оплачиваете. Обратиться в суд за взысканием задолженности за прошлый период по которому имеется судебное решение к предыдущему собственнику фонд к вам не сможет. Платите текущие платежи, а в случае предъявления к вам требования (судебный приказ отменяем), в порядке искового производства возможно будет применить сроки исковой давности. Так же стоит изучить договор купли - продажи на предмет гарантий продавца отсутствия задолженности по ЖКУ, и при наличии оснований взыскать в качестве убытков. Лучше вам обратиться к юристу с документами, чтобы получить консультацию исходя из вашего конкретного случая.
Квартира перешла в собственность 4 мая 2026 г
Долги за капремонт, опалачивает предыдущий собственник, если в договоре не предусмотрено иное.
