Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оплата за ЖКУ с какого момента?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Приобрела квартиру по ДКП у подрядчика застройщика,купленной квартиры в в мае,в июле начали выдавать ключи в новостройке,ключи забрала в декабре после устранения замечаний (окна,двери,вентиляция) и мне после выдачи ключей выставили счет за ЖКУ с июля ссылаясь на отсутствие пункта о акте прием а-передачи квартиры в договоре и что как следствие я должна платить ЖКУ с момента «массового заселения» хотя ключи были у застройщика.
Насколько законно такое начисление жку ?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Рекомендуется направить письменную претензию с требованием перерасчета оплаты и, при необходимости, обратиться за защитой прав в жилищную инспекцию или суд.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Исходя из вашей ситуации, разъясняю следующее.

1. Ключевой момент — момент возникновения обязанности по оплате ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг):

Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О долевом участии…» №214-ФЗ). Именно подписание акта приема-передачи фиксирует переход квартиры в ваше владение и пользование. До этого момента расходы по содержанию квартиры (в том числе ЖКУ) несет застройщик.

2. Отсутствие акта приема-передачи в ДКП:

Если в вашем договоре купли-продажи отсутствует пункт об обязательном составлении акта приема-передачи, это не отменяет требования закона: передача недвижимости подтверждается именно таким актом (ст. 556 ГК РФ). Без подписания акта квартира считается не переданной, даже если застройщик готов выдать ключи.

3. Практика начисления с момента "массового заселения":

Застройщики часто пытаются переложить расходы на собственников с момента "массовой выдачи ключей", но такие действия незаконны. Даже если технически квартиры готовы и ключи хранятся у застройщика, обязанность по оплате ЖКУ у вас возникает только после подписания акта приема-передачи, либо фактического принятия квартиры (например, если вы фактически въехали и начали пользоваться).

4. Ваши действия:

- Запросите у управляющей компании и застройщика правовое обоснование начислений с июля.
- Сошлитесь на положения ст. 556 ГК РФ и судебную практику (например, Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС19-17446 от 13.11.2019 — суд признал незаконным начисление ЖКУ до подписания акта).
- Не оплачивайте незаконно начисленные суммы, направьте письменное возражение в адрес УК/застройщика.
- Если будут попытки взыскания, обращайтесь в суд, практика обычно на стороне собственников.

Итог:
Начисление ЖКУ с момента "массового заселения", если акт приема-передачи не подписан и ключи у застройщика, является незаконным. Вашей обязанностью платить ЖКУ возникает только после фактической передачи квартиры (подписания акта или фактического принятия недвижимости).

Если потребуется образец возражения или ссылки на судебную практику, сообщите — предоставлю!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кто возмещает ущерб.

    3 ответа

    В квартире лопнула труба горячего водоснабжения до запорного вентиляция. Трубы менялись собственником 16 лет назад, еще при ЖЭК. Сейчас УК, осмотр труб не проводился ни разу. Несколько раз обращались по…

    Чуприкова Виктория Витальевна

    Чуприкова Виктория Витальевна

    Вам необходимо зафиксировать данный факт: 1) обратиться в аварийку и попросить зафиксировать заявку и озвучить Вам номер заявки (обязаны тут…
    Перейти к вопросу

  • Вентиляционная дыра на чердаке

    5 ответов

    Я живу на 10 этаже 10- этажного дома. В квартире постоянный холод 9 месяцев в году. Как-то был открыт чердак и я туда заглянул. Меня потрясло то, что я там…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Вентиляция это не дыра в кровле, это отдельно выведенная шахта, протяженность которой от первого этажа и на 50 см…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Валерий! Обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру. Надзорные органы помогут Вам разобраться с этой ситуацией.
    Перейти к вопросу

  • Вентиляция в квартире

    2 ответа

    Добрый день. У меня дома убежал хомяк, принес его сосед снизу. Он его нашел в вентиляции в ванне где вентилятор. Напис.ал заявление в управляющую компанию что у меня неисправна вентиляция.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Никто не будет обращаться в суд, права соседа не нарушены, а УК это не нужно.
    Баранов Михаил Михайлович

    Баранов Михаил Михайлович

    Любая перепланировка требует узаконивания. В суд может подать и УК и сосед, но вероятнее подаст сосед УК просто будет жалко…
    Перейти к вопросу

  • Начисление ЖКУ

    7 ответов

    Приобрела квартиру по ДКП у подрядчика застройщика,купленной квартиры в в мае,в июле начали выдавать ключи в новостройке,ключи забрала в декабре после устранения замечаний (окна,двери,вентиляция) и мне после выдачи ключей выставили…

    Пешез Деметрос Бальтазарович

    Пешез Деметрос Бальтазарович

    Все законно, ибо собственник несет бремя содержания своего имущества с момента ввода дома в эксплуатацию.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Устранение недостатков, не означает, что Вы не получили квартиру, полагаю законно.Услуги ЖКУ оказывались, что воды, света, отопления не было?
    Перейти к вопросу

  • Жкх

    3 ответа

    Добрый день! Как задать вопрос на стене? Ситуация следующая, была приобретена квартира в новостройке, после сдачи дома и получения акта приема и передачи квартиры исправно платили коммунальные платежи. Данная сдача…

    Сердитов Александр Юрьевич

    Сердитов Александр Юрьевич

    Добрый день! Управляющая компания имеет реестр собственников на момент получения многоквартирного дома в управление в соответствии с Жилиным Кодексом Российской…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Перерасчёт сделать могут, но Вы вправе его оспорить в суде.
    Перейти к вопросу

  • Плата за отопление

    2 ответа

    Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.
    Перейти к вопросу

  • Что нужно сделать, чтобы пересчитали квитанцию по оплате ХВС

    1 ответ

    Можно ли рассчитывать на перерасчёт квитанции за ХВС? Мне приписали долг за бывшего владельца квартиры. Акт приема -передачи квартиры не составлялся. Т. К. Приборы учёта поверку не прошли, и бывший…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы обязаны оплачивать долг только за себя с момента регистрации права собственности. Проведите поверку счетчика и ежемесячно передавайте показания приборов…
    Перейти к вопросу

  • Как взыскать задолженность

    4 ответа

    Можно ли взыскать с нанимателя плату за наем за спорный период, в течение которого, по его заявлениям он в помещении не проживал (есть отметки о регистрации в другой квартире). Квартира…

    Васильев Денис Павлович

    Васильев Денис Павлович

    Добрый день! Очень мало вводных для анализа дела, а так же нужно видеть сами документы. По данным представленными вами, у…
    Перейти к вопросу

  • Долг

    2 ответа

    Добрый день, у меня на квартиру стоит обременение, уже есть постановление о безвозмездной передачи квартиры городу. Есть долг по ЖКХ, из за этого квартира еще не передана. Я нахожусь в…

    Жерноклеев Алексей Александрович

    Жерноклеев Алексей Александрович

    Добрый день! Чтобы снять обременение, нужно оплатить долг у приставов. Чтобы осуществить гос.регистрацию права на квартиру необходимо личное присутствие собственника…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Чтобы снять обременение с квартиры, вам нужно погасить долг по ЖКХ. После этого обратитесь в соответствующие органы для оформления…
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли отсудить у \'водоканала\' моральный ущерб и сопутствующие затраты на юриста у во

    3 ответа

    Здравствуйте! В 2012 году моя мама приобрела квартиру. Она являлась её собственником. никаких долей / сособственником этой квартиры я не являлся, только проживал и был там прописан. В 2020 году…

    Спирцева Елена Александровна

    Спирцева Елена Александровна

    Здравствуйте, если вы реально не имели задолженности на момент продажи квартиры, то вероятно вы брали об этом какие то справки.…
    Хачатурян Ульяна Петровна

    Хачатурян Ульяна Петровна

    Добрый день! к сожалению, звонки и походы к приставам или в суд (без надлежаще поданного иска) эффекта не дадут.Необходимо получить…
    Перейти к вопросу

  • Егрн

    1 ответ

    Добрый день . Я приобрела квартиру под семейную ипотеку подскажите пожалуйста . Подскажите какие нужны документы для Егрн и где их лучше сделать .

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН нужны: договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, технический паспорт, паспорт,…
    Перейти к вопросу

  • Как не платить 2 раза за охрану и домофон

    1 ответ

    Здравствуйте.Приобрела квартиру и кладовую на этаже(напротив квартиры) в новостройке.Плачу за охрану и домофон,получается,2 раза(и за квартиру,и за домофон).Можно ли мне(одному собственнику) как-то отказаться от задвоенной оплаты?

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Если кладовая оформлена как самостоятельный объект недвижимости (имеет отдельный кадастровый номер), управляющая организация вправе начислять плату за содержание общего имущества…
    Перейти к вопросу

  • Капремонт

    3 ответа

    Здравствуйте! 27.02.2023 года приобрела квартиру в ипотеку. Недавно наложили арест на счета, якобы долг за капремонт с 2021 года. Какими правами я могу воспользоваться и решить этот вопрос в мою…

    Ткачук Зоя Александровна

    Ткачук Зоя Александровна

    Здравствуйте, согласно ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ, долги за капитальный ремонт переходят к новому собственнику квартиры при покупке,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации долг по взносам на капремонт обычно переходит к новому собственнику.…
    Перейти к вопросу

  • Не переоформила лицевые счета вовремя

    3 ответа

    Здравствуйте! Я приобрела квартиру в 2019 году и уехала оттуда на 7 лет. Счета за коммунальные услуги не оплачивала и не переоформила на себя. Все счета оформлены на прошлого хозяина…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вам не имеют права начислить дополнительные задолженности за двоих детей за весь 7-летний период. Максимальный срок, за который коммунальные службы…
    Озереденко Светлана Николаевна

    Озереденко Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Да, если в период вашего владения квартирой в ней были зарегистрированы другие люди, и это подтверждается данными управляющей компании…
    Перейти к вопросу

  • Ремонт квартиры застройщиком

    3 ответа

    Здравствуйте. Купили квартиру у застройщика, установили встроенную мебель шкаф в комнате и кухню. И зимой обнаружили что полы в углах в кухне и комнате очень холодные. Вызвали представителя застройщика, они…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете сами разобрать, собрать, можете с помощью третьих лиц. Вы вправе взыскать фактически понесённые затраты, убытки в досудебном или…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вы можете разобрать самостоятельно, а потом уже расходы возместить через суд
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    7.9
    12 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 65 судебных дел
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Юрист Стадницкая Екатерина Николаевна — профиль на HARANT
    9.3
    12 отзывов
    Юрист

    Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Южно-Сахалинск
    • Стаж более 15 лет
    • 36 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги дистанционно на всей территории РФ: консультации, составление договоров, претензтй, исков, ответов на претензии, возражений на иски…
    Перейти
  • Юрист Никифоренко Нина Андреевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Никифоренко Нина Андреевна Юрист прошел модерацию

    • Тверь
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Наследственные дела, семейное право, жилищное право, земельные споры, экспертиза по определению границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом…
    Перейти
  • Юрист Пязукин Владимир Рудольфович — профиль на HARANT
    9.3
    25 отзывов
    Юрист

    Пязукин Владимир Рудольфович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 285 судебных дел
    • ЖКХ
    • +3 специализаций
    С 01.01.2026 услуги предоставляются только юридическим лицам. Основные направления деятельности — проведение журналистских расследований с акцентом на освещение работы местной…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели