Оплата за ЖКУ с какого момента?

В квартире лопнула труба горячего водоснабжения до запорного вентиляция. Трубы менялись собственником 16 лет назад, еще при ЖЭК. Сейчас УК, осмотр труб не проводился ни разу. Несколько раз обращались по поводу протечки, сантехник ставил хомут. Но актов не составляли. Каковы наши действия?

Чуприкова Виктория Витальевна

Вам необходимо зафиксировать данный факт: 1) обратиться в аварийку и попросить зафиксировать заявку и озвучить Вам номер заявки (обязаны тут же придти и составить акт), 2) обратиться с заявлением в УК с требованием произвести осмотр и составить акт осмотра (в 2х экз., для Вас и УК). Далее делаете оценку ущерба и обращаетесь с претензией в УК, ну а после в суд, если не возместят ущерб.

Я живу на 10 этаже 10- этажного дома. В квартире постоянный холод 9 месяцев в году. Как-то был открыт чердак и я туда заглянул. Меня потрясло то, что я там увидел. Над моей квартирой зияла огромная дыра в небо около 10 кв. метров. Мне сказали ,что это вентиляция. Почему её не закрывают на зиму?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вентиляция это не дыра в кровле, это отдельно выведенная шахта, протяженность которой от первого этажа и на 50 см выше уровня кровли. Пишите претензию в УК/ТСЖ, после в суд.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Валерий! Обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру. Надзорные органы помогут Вам разобраться с этой ситуацией.

Добрый день. У меня дома убежал хомяк, принес его сосед снизу. Он его нашел в вентиляции в ванне где вентилятор. Напис.ал заявление в управляющую компанию что у меня неисправна вентиляция. Пришли с ук посмотрели составили акт о том что установлена инсталляция, и при установке разрушена вентиляционный блок, это все визуально никак проверить это нельзя, кроме как упал хомяк. И собственнику вынесено предписание на восстановление вент блока в первоначальный вид. Хотя управляющий сказал, что по факту эта дырка не мешает вентиляции. Сказал договориться с соседом. Сосед договариваться не хочет. Если я не буду ничего делать, кто подает в суд сосед или управляющая компания? Возможно доказать, что эта дырка не мешает вентиляции?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никто не будет обращаться в суд, права соседа не нарушены, а УК это не нужно.

Баранов Михаил Михайлович

Любая перепланировка требует узаконивания. В суд может подать и УК и сосед, но вероятнее подаст сосед УК просто будет жалко тратить на этот процесс деньги и время. чтобы доказать что дырка не мешает вентиляции потребуется проведение экспертизы, которая и установит влияет это отверстие на вентиляцию или нет

Приобрела квартиру по ДКП у подрядчика застройщика,купленной квартиры в в мае,в июле начали выдавать ключи в новостройке,ключи забрала в декабре после устранения замечаний (окна,двери,вентиляция) и мне после выдачи ключей выставили счет за ЖКУ с июля ссылаясь на отсутствие пункта о акте прием а-передачи квартиры в договоре и что как следствие я должна платить ЖКУ с момента «массового заселения» хотя ключи были у застройщика.
Насколько законно такое начисление жку ?

Пешез Деметрос Бальтазарович

Все законно, ибо собственник несет бремя содержания своего имущества с момента ввода дома в эксплуатацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Устранение недостатков, не означает, что Вы не получили квартиру, полагаю законно.Услуги ЖКУ оказывались, что воды, света, отопления не было?

Добрый день! Как задать вопрос на стене?

Ситуация следующая, была приобретена квартира в новостройке, после сдачи дома и получения акта приема и передачи квартиры исправно платили коммунальные платежи. Данная сдача была в 21 году.
Ч квитанциях указаны данные собственника.
На данный момент ук запросила данные из ЕГРН для корректного начисления коммунальных платежей.
Вопрос, корректно ли это? Могут ли сделать пересчет за эти 2 года. Коммунальные платежи по прошлым квитанциям оплатили исправно. Спасибо.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день! Управляющая компания имеет реестр собственников на момент получения многоквартирного дома в управление в соответствии с Жилиным Кодексом Российской Федерации. То, что вы исправно оплачивали коммунальные платежи это хорошо. УК запрашивает выписку из ЕГРН для обновления актуальных данных и не более того. Оснований для перерасчёта коммунальных платежей нет, так как вы приняли квартиру по акту и с этого момента обязаны содержать квартиру и оплачивать ЖКУ. Если есть вопросы, - обращайтесь!!! Удачи в делах и отличного настроения!!!

Ватолин Александр Иванович

Перерасчёт сделать могут, но Вы вправе его оспорить в суде.

Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение на ввод, следующая секция была введена в эксплуатацию в осенью 2022г. Две оставшиеся секции в начале 2023г. Дом оборудован ОДПУ тепла ( введен в эксплуатацию 10.11.2021г.) и ИПУ тепла установлены и введены в эксплуатацию застройщиком во всех жилых помещениях. Расчет платы за отопления должен рассчитываться по формуле 3 (3) правил № 354.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 29.03.2022г. и соответственно оплачивали в 2022г. плату за отопление по нормативу по формуле 1/12, в марте 2023г. УК провела корректировку платы за отопление у нас вышло минус 4393.03 руб., но после обращений собственников, которым насчитали плюс несколько тысяч рублей, они отменяют данную корректировку в том числе и нам, на мое обращение почему отменили корректировку, мне ответили, к нам был применен норматив потребления по причине "нулевых" показаний ИПУ, т.е. попросту отменили корректировку и новую не провели и продолжили начислять плату по нормативу. Сразу поясню, что потребления тепла у нас отсутствовало по причине того, что мы в квартире не проживали. ИПУ находится в коридоре и был введен в эксплуатацию 01.03.22г., собственники доступа к нему не имеют, показания снимает работник УК ежемесячно.
С 01.07.2023г. наш дом перевели на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и РСО продолжает нам начислять плату по нормативу за отопление, мотивируя это тем, что на МКД вводился в строй поэтапно секциями, у них отсутствует данные о фактическом потреблении тепла всем домом. Жалобы в ГЖИ не к чему не привели, они согласны с действиями УК и РСО.
Прошу ответить мне правомерны ли действия УК и РСО?

Ватолин Александр Иванович

Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.

Ватолин Александр Иванович

Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.

Можно ли рассчитывать на перерасчёт квитанции за ХВС? Мне приписали долг за бывшего владельца квартиры. Акт приема -передачи квартиры не составлялся. Т. К. Приборы учёта поверку не прошли, и бывший собственник платил по тарифу. Спустя полтора года решили поверить приборы учёта, после поверки прислали долг за использования воды свыше потребленного норматива. Мне указали период трёх годичного давности, с которого насчитали. А фактически собственником являюсь только 1,5 года. В квартире не живём, израсходовано только 5 куб.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать долг только за себя с момента регистрации права собственности. Проведите поверку счетчика и ежемесячно передавайте показания приборов учета.

Можно ли взыскать с нанимателя плату за наем за спорный период, в течение которого, по его заявлениям он в помещении не проживал (есть отметки о регистрации в другой квартире). Квартира принята по акту 31 августа. Подпись нанимателя есть, но с комментарием, что согласно выпискам из домовой книги - с 1 февраля проживает по другому адресу (зарегистрирован). Акт приема передачи квартиры подписан 31 августа, потому что наниматель устранял дефекты квартиры. Неоднократно составлялись акты о недостатках, которые нужно было устранить для сдачи квартиры. Наниматель заявляет, что квартиру у него не принимали по неясным причинам и платить отказывается.

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Очень мало вводных для анализа дела, а так же нужно видеть сами документы. По данным представленными вами, у вас два варианта: подписать мировое, если не получится, то обращаться в суд, перспектива дела пока не ясна в виду отсутствия для обозрения документов, имеющихся у вас на руках.

Добрый день, у меня на квартиру стоит обременение, уже есть постановление о безвозмездной передачи квартиры городу. Есть долг по ЖКХ, из за этого квартира еще не передана. Я нахожусь в другом городе от квартиры. Что мне нужно сделать, чтобы снять обременение? И нужно ли ехать в город, для личного присутствия, или это можно сделать онлайн?

Жерноклеев Алексей Александрович

Добрый день! Чтобы снять обременение, нужно оплатить долг у приставов. Чтобы осуществить гос.регистрацию права на квартиру необходимо личное присутствие собственника при подаче документов в мфц или уполномоченное им доверенностью лицо.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Чтобы снять обременение с квартиры, вам нужно погасить долг по ЖКХ. После этого обратитесь в соответствующие органы для оформления документов о снятии обременения.

Здравствуйте! В 2012 году моя мама приобрела квартиру. Она являлась её собственником. никаких долей / сособственником этой квартиры я не являлся, только проживал и был там прописан. В 2020 году квартира была продана, соответственно все возможные задолженности были выплачены до сделки. Есть догадки что нынешние хозяева не платят коммуналку за эту квартиру и в 2023 году я получил на Госуслуги исполнительное производство на сумму 30 000 рублей. Собственником я не являлся, коммунальные сервисы были оформлены на маму, долги были выплачены при продаже. После многодневных звонков приставам стало понятно что мне надо идти в коммуналку и разбираться там или в суд. Я живу за 400 км от прежнего места проживания. Ходила моя мама (живет в этом городе) в суд ругалась оставила там много времени и сил и получила ответ \'разберемся\'. Через 10 дней после этого пришло письмо по месту работы о задолженности. Я человек уже среднего возраста и если в ближайших лет 5 я не найду работу кардинально лучше то останусь на этом месте работы до старости. Единственное решение если не смогу разбогатеть в ближайшее время это карьерный рост, о котором я могу забыть ввиду сложившейся ситуации! Я могу объяснить все своей Управляющей но не ее руководителю, а значит Управляющим мне уже никогда не стать. (сами понимаете зачем нужен Управляющий с долгами который не может платить вовремя, значит и на работе будет пытаться как то компенсировать недостаток денег и риск что не официально он велик.) Путь туда мне заказан. Вопрос в том как я могу компенсировать себе моральный ущерб за произошедшее действие. Возможно ли отсудить у \'водоканала\' моральный ущерб и сопутствующие затраты на юриста у водоканала? Заранее Спасибо!

Спирцева Елена Александровна

Здравствуйте, если вы реально не имели задолженности на момент продажи квартиры, то вероятно вы брали об этом какие то справки.

Кроме этого, отмените судебный приказ и если они подадут иск в суд, то в суде доказывайте, что на момент продажи Вы не имели задолженности. Только в этом случае, им откажут в иске.

Хачатурян Ульяна Петровна

Добрый день! к сожалению, звонки и походы к приставам или в суд (без надлежаще поданного иска) эффекта не дадут.Необходимо получить у приставов Постановление о возбуждении ИП и наложении взысканий, в нем будет указан документ-основание на взыскание (суд.приказ либо решение суда). Если Вы надлежаще не были уведомлены о наличии судебного спора - необходимо писать заявление в суд об отмене приказа либо жалобу на отмену Решения. В случае отмены взыскания в отношении Вас, если суд посчитает, что оно наложено незаконно - можете обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на юриста.

Добрый день . Я приобрела квартиру под семейную ипотеку подскажите пожалуйста . Подскажите какие нужны документы для Егрн и где их лучше сделать .

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН нужны: договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, технический паспорт, паспорт, согласие супруга (если применимо), разрешение органов опеки (если требуется), квитанция об оплате госпошлины. Лучше оформлять документы через МФЦ или Росреестра. ​

Здравствуйте.Приобрела квартиру и кладовую на этаже(напротив квартиры) в новостройке.Плачу за охрану и домофон,получается,2 раза(и за квартиру,и за домофон).Можно ли мне(одному собственнику) как-то отказаться от задвоенной оплаты?

Голубицкая Елена Владимировна

Если кладовая оформлена как самостоятельный объект недвижимости (имеет отдельный кадастровый номер), управляющая организация вправе начислять плату за содержание общего имущества пропорционально площади каждого объекта, принадлежащего собственнику, поскольку обязанность по оплате возникает не «с одного лица», а с каждого объекта (ст. 153, 158 ЖК РФ). Однако взимание платы за услуги, которые фактически оказываются единожды (например, домофон как услуга доступа в подъезд), может быть признано неправомерным при отсутствии экономического и технического обоснования двойного начисления.

Собственник вправе обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о перерасчёте и разъяснении структуры начислений, запросив договор, смету и основания тарифа. При отказе или формальном ответе возможно обжалование в государственную жилищную инспекцию либо в суд с требованием исключить необоснованное дублирование платежей и произвести перерасчёт, если будет установлено, что услуга фактически предоставляется в отношении одного жилого помещения, а не каждого объекта отдельно.

Здравствуйте. Купили квартиру у застройщика, установили встроенную мебель шкаф в комнате и кухню. И зимой обнаружили что полы в углах в кухне и комнате очень холодные. Вызвали представителя застройщика, они провели съемку тепловизором и сказали что будут переделывать. Только вот мебель они не хотят разбирать, а промерзает как раз пол под мебелью, которую собрали и прикрутили к стенам. И мы заплатили кучу денег за эту мебель. Застройщик говорит что мы должны разбирать мебель. Т.е. нам опять платить кучу денег за разбор мебели и заново ее установку. Кто в этом случае должен разбирать и собирать мебель. Кто должен за это платить? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сами разобрать, собрать, можете с помощью третьих лиц. Вы вправе взыскать фактически понесённые затраты, убытки в досудебном или судебном порядке

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете разобрать самостоятельно, а потом уже расходы возместить через суд

Здравствуйте! Купил квартиру во второй очереди ЖК состоящего из двух очередей. Первую сдали два года назад, вторую один год назад. Все дома и благоустройство придомовых территорий обеих очередей выполнены в едином архитектурном стиле. За исключением озеленения: во второй очереди озеленения (в частности кустарников) примерно в 4 раза меньше, чем в первой. В первой дома окольцованы живой изгородью из кустарников, во второй между ними может быть расстояние 40 м.
В УК говорят, что Застройщик выполнил озеленение в соответствии с проектом. Попросил показать проект и УК ответило, что тот проект, который им передал Застройщик имеет старую, не актуальную версию и то, что УК запросило у Застройщика актуальную версию. Идут месяцы, но ничего не меняется.
Хотим с жильцами составить коллективное обращение с просьбой предоставить нам такую документацию по озеленению, в которой в графическом виде на плане будет показано в каких местах, что именно и сколько должно быть высажено. Потому как есть подозрение, что работы по посадке не выполнены в полном объёме именно по второй очереди.
Какой документ конкретно надо запрашивать (проект по озеленению в последней версии или что-то иное, это должна быть заверенная копия в бумажном виде с натуральной печатью и подписью уполномоченного лица)?
На какие нормативные акты ссылаться (которые укажут на правомерность запроса жильцов)?
Запрашивать у УК, у Застройщика или одновременно и у УК и у Застройщика?
В какой срок обязаны предоставить ответ?
Благодарю за ответ! Сергей, Ленинградская область.

Ким Галина Владимировна

есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

Купила квартиру в 2020 году у застройщика. УК открыла новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. После получения собственности и отображения на госуслугах объекта недвижимости, обнаружился второй счет, на котором задолжненность 13000. Ук ответила,что отвественность на предыдущем собственнике, у вас новый счет. Так ли это или мне все-таки придется заплатить этот долг?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без докуиентов трудно сказать, бывают квартиры покупают с долгами.

Сказали, что на предыдущем собственнике, но лучше бы написали.

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Вы отвечаете по обязательствам только вашего лицевого счета. Оплачивать долги предыдущего собственника (застройщика) вас обязать не могут.