-
Вопрос № 00136704
Приобрела квартиру по ДКП у подрядчика застройщика,купленной квартиры в в мае,в июле начали выдавать ключи в новостройке,ключи забрала в декабре после устранения замечаний (окна,двери,вентиляция) и мне после выдачи ключей выставили счет за ЖКУ с июля ссылаясь на отсутствие пункта о акте прием а-передачи квартиры в договоре и что как следствие я должна платить ЖКУ с момента «массового заселения» хотя ключи были у застройщика.
Насколько законно такое начисление жку ?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В Любом случае не раньше даты приобретения права собственности
Добрый день! В вашей ситуации начисление ЖКУ с июля выглядит неправомерным. Согласно ст. 153 ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление №354), обязанность платить возникает с момента фактической передачи квартиры - когда вы забрали ключи после устранения замечаний, то есть в декабре. Понятие «массового заселения» законом не предусмотрено и не может служить основанием для начислений раньше передачи вам
Я дал общий вывод по описанному, но для точного совета нужны детали:
Подписывали ли вы акт приёма-передачи и когда именно?
Есть ли в договоре какие-то особые условия о моменте передачи?
Ваша ситуация заслуживает тщательного просмотра документов. Я могу подробно разобрать договор и переписку, но такая работа проводится на платной основе
Ответы на эти вопросы позволят мне дать более точные рекомендации. Удобнее продолжить общение в мессенджерах - там я отвечаю оперативнее (контакты в профиле)
Здравствуйте. Начисление вам платы за ЖКУ с июля незаконно.Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи квартиры от застройщика вам по акту приема-передачи.До этого момента, все расходы на содержание жилья несет застройщик. Отсутствие в вашем договоре пункта о подписании акта приема-передачи не отменяет действие закона. "Массовое заселение" также не является юридическим основанием для начисления вам платежей.
Полагаю, что ориентироваться необходимо либо на акт приема-передачи, либо на момент регистрации перехода права собственности. Готов разобраться индивидуально
Устранение недостатков, не означает, что Вы не получили квартиру, полагаю законно.Услуги ЖКУ оказывались, что воды, света, отопления не было?
Все законно, ибо собственник несет бремя содержания своего имущества с момента ввода дома в эксплуатацию.
