ЖКХ: вопросы и ответы — страница 156

Председатель ТСЖ не имеет права запрещать подключение интернета из-за задолженности по коммунальным платежам - это превышение полномочий. Интернет и коммунальные услуги - разные договоры. С апреля 2024 года действует новый закон - провайдер может размещать оборудование в доме без согласия ТСЖ, достаточно договора с одним собственником. Ваша приватизированная квартира дает полное право на выбор провайдера. Оборудование размещается бесплатно для ТСЖ. Подавайте жалобу в прокуратуру по месту жительства за превышение председателем полномочий и нарушение прав собственника. Можете также обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или Роскомнадзор.

Судя по вашему описанию, основной проблемой является то, что вы платите свою долю, а отец — нет, при этом лицевой счёт общий, но есть решение суда о разделении платежей. Вот главное, что нужно знать: вас не выселят за долги отца, если вы добросовестно платите свою часть, подтвержденную судом. Квартиру меньшей площади вам тоже не дадут. Сохраняйте все квитанции о ваших платежах и копию решения суда. Это ваше главное доказательство. Письменно уведомите Жилищник, что вы исполняете решение суда, и долг не по вашей вине. Дело в департамент" означает, что Жилищник передаёт информацию о долге дальше для взыскания с отца. Это не угрожает вам напрямую. Ваше положение защищено судом, главное – действовать по закону и иметь все доказательства.

Добрый день!
В вашей ситуации нужно обязательно подать возражения на судебный приказ в течение 10 дней с момента получения письма (ст. 128-129 ГПК РФ). В возражении укажите, что ваша супруга не проживает и не зарегистрирована по этому адресу с 2018 года, утратила право собственности в 2020 году, а в приказе указаны неверные данные (девичья фамилия, старый адрес). К возражению приложите копии документов, подтверждающих снятие с регистрации и отказ от доли.
После подачи возражения судебный приказ будет отменён, и взыскатель сможет обратиться только с иском в суд, где вы сможете подробно аргументировать свою позицию.
Если нужна помощь с подготовкой возражения или документов — пишите!

Добрый день

Да, вы имеете право на перенос ошибочно произведенного платежа на ваш лицевой счет. Вот что нужно сделать:
1. Первоначальные действия:
• Составьте письменное заявление на имя руководителя управляющей компании
• Приложите к заявлению:
o копию квитанции об оплате
o подтверждение того, что платеж был сделан по чужому лицевому счету
o ваши платежные реквизиты
2. Порядок обращения:
• Подайте заявление лично в офисе УК (получите отметку о принятии)
• Либо направьте заказным письмом с уведомлением
• Сохраните второй экземпляр заявления с отметкой о принятии

Стояки отопления: Они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, так как обслуживают несколько квартир и проходят за пределами одной квартиры. Внутридомовая система отопления включает стояки, обогревающие элементы (радиаторы, если они обслуживают более одного помещения), регулирующую и запорную арматуру. Краны (запарматура): Первые запорные краны на отводах от стояков обычно считаются общим имуществом. Однако, если вы хотите врезать новые краны непосредственно в батареи для индивидуального регулирования (например, для отключения радиатора), это может относиться к внутриквартирному оборудованию, которое обслуживает только вашу квартиру. Батареи (радиаторы): Они могут быть как общим имуществом (если подключены без индивидуальных отключающих устройств и обслуживают дом в целом), так и собственностью владельца квартиры. Если батареи старые и не менялись с постройки дома, их замена может входить в капремонт. Если работы касаются общедомового имущества, УК не вправе требовать дополнительную оплату от вас лично — это уже покрыто вашими платежами. Но если инициатива исходит от вас (не авария, а улучшение), ситуация может измениться. Нет, вы не должны оплачивать материалы и работы по замене стояков из своего кармана. Стояки — это общее имущество, и их замена (ремонт или капремонт) проводится за счёт УК или фонда капремонта (ФКР). Жильцы вносят средства ежемесячно, и УК обязана проводить такие работы без доплат. Если инспектор предложил замену из-за износа (батареи и стояки не менялись с постройки), это может быть плановым ремонтом. УК должна организовать его бесплатно для вас, но возможно, потребуется коллективное решение жильцов или обращение в ФКР для капремонта. По установке кранов: Если краны в батареях — для личного использования, работу (включая отключение стояка) вы оплачиваете. УК может взимать плату только за дополнительные услуги, не входящие в стандартное обслуживание (например, слив воды или сложный доступ). Общее правило: за содержание общедомового имущества (включая ремонт) отвечает УК, и это уже включено в вашу квартплату. Если они пытаются переложить расходы, требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд или жилищную инспекцию.

Здравствуйте.

Если вы имеете долю в собственности, не важно приписаны или нет, собственник несёт бремя содержания имущества, обязан оплачивать услуги ЖКХ. Если право собственности нет, только регистрация, с которой вы снялись, то возражения в суд будут иного содержания, как если бы у вас имелось право собственности. Если УК подало иск в суд о взыскании долга вы вправе направить обоснованные возражения в суд относительно заявленных требований, а также право на обжалование судебного акта если решение судом вынесено. Документы в суд составляются в индивидуальном порядке при изучении всех фактических обстоятельств, документов.

Снизить задолженность за капремонт можно через суд, если есть основания: истечение срока исковой давности (3 года), неверное начисление, ошибочные суммы. Для этого подайте заявление о признании части задолженности погашенной по сроку давности или обжаловании действий УК/ТСЖ. Если нужна помощь — пишите, помогу составить заявление и разобраться с документами.

Добрый день

Согласно статье 36 ЖК РФ, земельный участок с элементами благоустройства, включая ворота, является общим имуществом собственников помещений в МКД.

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что:
• Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества
• Доля расходов определяется пропорционально доле в праве общей собственности
• Равномерное распределение расходов между всеми квартирами не предусмотрено законом

Важные особенности при установке ворот:

• Решение об установке ворот принимается на общем собрании собственников
• Для принятия решения требуется квалифицированное большинство (2/3 голосов)
• Расходы должны распределяться пропорционально площади помещений собственников

Возможные варианты распределения расходов:
• Основной вариант — пропорционально площади помещений (согласно закону)
• Альтернативный вариант — равномерные платежи, но только если такое решение будет принято единогласно всеми собственниками на общем собрании

Здравствуйте!
Вопрос о необходимости предоставления жителями выписок из ЕГРН для проведения собрания ТСЖ действительно важен и регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев обязанность по ведению реестра собственников и его актуализации лежит на правлении ТСЖ, и требование выписок с жильцов может быть неправомерным.
Готов подробно разъяснить, на что ссылаться, чтобы защитить свои права, и представить аргументы для отказа от предоставления выписок.

Здравствуйте!

Ваш объемный, и требует комплексного рассмотрения.

В первую очередь необходимо ознакомиться с договором первоначальным и договором цессии.

Как правило, у УК нет права переуступить свои обязанности по договору третьим лицам, если это не указано прямо в самом договоре между жителями и УК.

Обратитесь с заявлениями о предоставлении всех в том числе и финансовых документов, как в первоначальную, так и в новую УК. Они обязаны предоставить такие документы, после ознакомления с документами можно разрабатывать дальнейший порядок действий.

Если документы не предоставят, направьте жалобу в ГЖИ.