Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

1. Проверка законности аренды и продажи помещений
Что я сделаю как ваш юрист:
Запрошу в Росреестре и Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга выписки и договоры аренды/продажи по спорным помещениям (мансарды, подвалы).
Проверю, на каком основании город распоряжается этими помещениями: действительно ли они находятся в муниципальной собственности, не относятся ли к общему имуществу дома (что запрещено продавать/сдавать без согласия собственников).
Изучу протоколы общих собраний собственников: были ли решения о передаче, продаже или сдаче этих помещений, куда направляются средства.
Проведу анализ, соответствует ли сдача в аренду и продажа помещений требованиям ЖК РФ и ГК РФ.
2. Защита интересов жильцов и контроль использования средств
Ваши права:
Все доходы от использования общего имущества дома (в том числе мансард и подвалов, если они относятся к общему имуществу) должны поступать на счёт дома и использоваться по решению общего собрания собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Продажа или сдача в аренду общедомового имущества без согласия собственников — незаконна.
Мои действия:
Подготовлю запросы в администрацию района и жилищный комитет о предоставлении информации по движению средств от аренды/продажи.
Помогу инициировать общее собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия коллективных решений.
При необходимости — подготовлю жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
3. Борьба с нарушением тишины и порядка
Пошагово:
Составлю коллективную жалобу в полицию и Роспотребнадзор по фактам регулярного шума и нарушений.
Подготовлю заявление в суд о взыскании компенсации морального вреда, если нарушения систематические.
Проведу разъяснительную работу среди жильцов: как фиксировать нарушения (аудио, видео, свидетельские показания).
4. Ваши дальнейшие шаги
Передайте мне (как юристу) копии документов по дому: выписку из ЕГРН, протоколы собраний, квитанции, договоры (если есть).
Соберите инициативную группу жильцов — вместе мы сможем добиться большего.
Готовьте материалы по нарушениям тишины — чем больше доказательств, тем эффективнее защита.

В ответ на Ваше обращение по вопросу долгов за жилищно-коммунальные услуги после смерти отца сообщаю следующее:

Наследственные права:
Вы имеете право принять наследство или отказаться от него в течение 6 месяцев с даты смерти отца
При принятии наследства Вы получаете не только имущество, но и долги наследодателя
Отказаться от долгов отдельно от имущества нельзя
Анализ ситуации с долгами:
Долги за ЖКХ переходят к наследникам
Пени по коммунальным платежам являются законными
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года
Возможные варианты решения:
Перерасчет задолженности возможен в следующих случаях:
Если умерший являлся одиноко проживающим гражданином
При наличии у умершего статуса малоимущего
При наличии у умершего инвалидности
Особые обстоятельства:
Статус почетного донора сам по себе не дает права на списание долгов
Статус безработного также не является основанием для списания долгов
Однако, если Ваш отец получал пособие по безработице и являлся малоимущим, это может быть основанием для частичного списания задолженности
Рекомендации по действиям:
Получите справку из центра занятости о периоде нахождения на учете
Соберите документы, подтверждающие материальное положение отца
Обратитесь в управляющую компанию/ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчете задолженности
При наличии большого долга рассмотрите возможность заключения соглашения о рассрочке платежа
Правовые последствия:
При отказе от наследства долги не перейдут к Вам
При принятии наследства Вы будете обязаны оплатить долги в пределах стоимости принятого имущества
Если долги превышают стоимость наследуемого имущества, Вы вправе отказаться от наследства
Порядок действий:
Обратитесь в органы социальной защиты для консультации по возможным льготам
Получите выписку из ЕИРЦ о составе задолженности
Подготовьте заявление о перерасчете задолженности
При необходимости обратитесь в суд с заявлением о снижении неустойки по коммунальным платежам
Важные моменты:
Управляющие компании могут пойти на частичное списание задолженности при наличии веских оснований
Суд может снизить размер неустойки при ее несоразмерности основному долгу
При наличии нескольких наследников задолженность распределяется пропорционально их долям
Сроки и порядок обращения:
Заявление о перерасчете подается в течение 30 дней с момента получения информации о долге
При отказе в перерасчете можно обратиться в суд
Срок рассмотрения заявления - до 30 рабочих дней

С учетом вышеизложенного рекомендую:
Принять взвешенное решение о принятии наследства
Собрать все подтверждающие документы
Обратиться к специалистам для оценки перспектив снижения задолженности
При необходимости воспользоваться правом на отказ от наследства

День добрый, Татьяна!

Да, вы имеете право получить письменный ответ на обращение, которое оставили на приёме у депутата Галины Петровны Хованской. Согласно регламенту работы депутатов Государственной Думы, все обращения граждан должны рассматриваться, и по итогам даётся официальный письменный ответ.
Для получения письменного ответа вы можете:
Обратиться в приёмную депутата лично или по телефону, указав дату и тему вашего обращения.
Направить запрос письменно или через электронную почту, если у вас есть контактные данные приёмной
Если обращение было зарегистрировано на приёме, попросите номер регистрации вашего обращения — он поможет отслеживать его рассмотрение.
Депутат или её помощники обязаны рассмотреть ваше обращение и предоставить официальный письменный ответ в установленные сроки (обычно до 30 дней).
Вы можете также обратиться через официальный сайт Государственной Думы или портал «Госуслуги» для направления обращения и получения ответа.
Таким образом, письменный ответ вам обязаны предоставить, если вы официально обращались к депутату на приёме.

Нет, по закону нельзя присвоить несовершеннолетнему долги, которые образовались до его совершеннолетия. Ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей и их содержанию до достижения совершеннолетия возлагается на родителей.

Однако есть исключение: эмансипированные дети с 16 лет, которые вступили в брак и признаны полностью дееспособными, могут самостоятельно отвечать по своим долгам.

Кроме того, согласно определению Верховного Суда РФ от 21.01.2025 №88-КГ24-12-К8, попытка взыскать долг за периоды несовершеннолетия напрямую с собственника может привести к отмене судебных решений.

Здравствуйте, Зарема.
По вашему вопросу о возбуждении исполнительного производства спустя 5 лет и списании денег с ваших счетов, разъясняю основные моменты с учётом законодательства и судебной практики.
1. Сроки исполнительного производства и давность взыскания
Срок исковой давности для подачи исполнительного листа приставам составляет 3 года с момента вступления судебного решения в законную силу.
Однако срок действия самого исполнительного производства не ограничен жёстко 3 годами и может продлеваться, если приставы не нашли имущества должника или он скрывается.
Если судебный приказ был выдан в 2020 году, а исполнительное производство возбуждено в 2025 году, то это вызывает вопросы о соблюдении срока исковой давности.
Приставы могут возбудить производство и спустя несколько лет, если исполнительный лист поступил к ним позднее или производство было возобновлено.
2. Правомерность возбуждения исполнительного производства спустя 5 лет
Если вы не были должным образом уведомлены о судебном приказе и исполнительном производстве, это является нарушением ваших прав.
Судебный приказ считается вручённым, если есть подтверждение его получения или факт подписания. Если вы не проживали по указанному адресу, уведомления могли не дойти.
Вы имеете право заявить о пропуске срока на обжалование судебного приказа по уважительным причинам (смена адреса, отсутствие уведомления) и подать ходатайство о восстановлении срока.
Если суд отказал в отмене приказа, вы можете обжаловать это решение в вышестоящей инстанции.
3. Что делать при возбуждении исполнительного производства и аресте счетов?
Подайте заявление об отмене судебного приказа и обжаловании исполнительного производства в суд и к приставам.
В заявлении укажите, что не получали уведомления из-за смены адреса, и что долг не признаёте или считаете завышенным.
Потребуйте предоставить доказательства получения вами судебного приказа.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия приставов, если считаете, что ваши права нарушены.
Если арестованы счета, подайте заявление о снятии ареста до разрешения спора.
4. Куда жаловаться
Вышестоящий суд по апелляции или кассации — на отказ в отмене судебного приказа.
В Главное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — на действия приставов.
В прокуратуру — на нарушения прав и законности исполнительного производства.
В суд — на незаконные действия приставов и неправомерный арест имущества.

Если вы и другой собственник имеете отдельные лицевые счета, а долги числятся за его счётом, то управляющая компания обязана взыскивать долг именно с него. Суд мог ошибочно принять иск к вам, если в заявлении не были указаны точные данные должника или перепутаны ФИО. Вам нужно: 1) получить копию искового заявления и решения суда, 2) подать апелляционную жалобу (если срок — до месяца), указав, что долг принадлежит иному лицу и приложив подтверждение от УК, что по вашему счёту долгов нет. Также стоит направить в суд заявление об исправлении судебной ошибки или подать заявление о пересмотре решения по новым обстоятельствам (если апелляционный срок уже прошёл).Пожалуйста, оставьте отзыв о консультации.

Здравствуйте, Валентина.
По вашему вопросу о балансе вновь установленного водонагревателя и возможном повышении тарифа на общедомовые нужды разъясняю основные юридические моменты.

1. Балансовая принадлежность водонагревателя

Если оборудование установлено в общедомовом имуществе (подвал, ввод ГВС), оно относится к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ).
Балансодержатель – управляющая компания (УК) или ТСЖ, если иное не решено собственниками.
Новая УК не обязана принимать оборудование от обанкротившейся УК без решения собственников или нового акта разграничения.
2. Можно ли отказаться от передачи на баланс УК?

Да, если:

Нет решения общего собрания собственников (ОСС) о включении водонагревателя в состав общего имущества.
УК не предоставила документов, подтверждающих необходимость его обслуживания за счёт жильцов.
Последствия отказа:

Если водонагреватель не принят на баланс, возможны проблемы с его обслуживанием и перебои в подаче ГВС.
3. Кто должен обслуживать оборудование?

Если принят на баланс УК – обслуживание за счёт тарифа на содержание общедомового имущества.
Если остаётся у РСО – ремонт и эксплуатация лежат на ресурсоснабжающей организации (если это предусмотрено договором).
Если "бесхозный" – требуется решение ОСС или обращение в суд для определения балансодержателя.
4. Действия жильцов

Провести ОСС и закрепить решение:
Принять/не принимать водонагреватель на баланс дома.
Требовать от РСО обслуживать оборудование (если оно необходимо для ГВС).
Запросить у УК и РСО:
Акт ввода в эксплуатацию (кто установил и за чей счёт?).
Договор с РСО (кто обязан обслуживать?).
Жаловаться в контролирующие органы, если УК незаконно включает расходы в тариф:
ГЖИ – за нарушение правил содержания общего имущества.
ФАС – за необоснованное завышение тарифов.
Прокуратуру – при системных нарушениях.
5. Судебная практика

Суды чаще встают на сторону жильцов, если УК не может доказать необходимость повышения тарифа (Постановление Правительства № 354).
Расходы на общедомовые водонагреватели должны быть обоснованы и согласованы с собственниками.
Итоговая таблица

Вопрос Решение
Кто владелец водонагревателя? УК/ТСЖ (если принят на баланс), иначе – РСО или "бесхозный".
Как избежать повышения тарифа? Через ОСС отказаться от передачи на баланс УК.
Кто обслуживает? Балансодержатель (УК, РСО) или судебное решение.
Куда жаловаться? ГЖИ, ФАС, прокуратура (при незаконных начислениях).
Рекомендация: Соберите ОСС, зафиксируйте позицию жильцов и направьте официальные запросы в УК/РСО. При сопротивлении – обращайтесь в ГЖИ.

Источники: ЖК РФ (ст. 36, 161), Постановление № 354, судебная практика (Определения ВС РФ № 305-ЭС21-15476).
Если нужна помощь с оформлением документов или жалоб – обращайтесь!

в вашей ситуации
Вы вправе отменить судебный приказ — для этого подайте в суд заявление об отмене в течение 10 дней с момента получения приказа. После отмены УК должна будет обращаться в суд в общем порядке, где вы сможете представить свои возражения и доказательства.
В суде вы можете требовать снижения суммы пеней по ст. 333 ГК РФ, если докажете их несоразмерность или неправомерность начисления (например, отсутствие уведомлений о пени, некорректный расчёт, нарушение порядка информирования).
Попросите УК предоставить детальный расчёт пеней и объяснить, почему они не отражались в квитанциях. Если УК не сможет обосновать начисления, суд может встать на вашу сторону.
Пени не начисляются на уже погашенный долг — если основной долг оплачен до обращения в суд, размер пеней должен быть пересчитан.
пени можно отменить полностью или частично
Если истёк срок исковой давности (3 года по каждому платежу).
Если пени начислены с нарушением порядка информирования или расчёта.
Если вы относитесь к льготной категории (например, мобилизованные, участники СВО, члены их семей).
Если есть уважительные причины просрочки (болезнь, чрезвычайные обстоятельства).

если есть спор о праве, то судприказ не выносится, а пени это спор

Для раздела лицевого счета по электричеству необходимо обратиться в суд с иском к соседке о разделе общедомовых коммунальных расходов и установлении индивидуального расчета потребления электроэнергии по вашей комнате. В иске укажите, что часть электроэнергии, относящаяся к вашей комнате и местам общего пользования, должна учитываться отдельно от потребления соседки, поскольку вы фактически не проживали и не пользовались электроэнергией в жилой комнате. Приложите доказательства отсутствия проживания и пользования (акты, показания счетчиков, договоренности). После суда и принятия решения возможно оформить отдельный лицевой счет или заключить договор с электроснабжающей организацией на отдельное обслуживание. Рекомендую предварительно запросить техническое заключение или экспертизу по учету электроэнергии в местах общего пользования. Оставьте, пожалуйста, отзыв о консультации.

Добрый день! Перенос долга за ЖКУ со старой квартиры на новую — неправомерен, даже если собственник один и та же, и УК та же. Долг привязан к конкретному помещению и его лицевому счёту.
Что делать:
1. Направить в УК письменное требование устранить перенос.
2. При отказе — жалоба в ГЖИ.
3. При необходимости — в суд.

Желаю удачи!

Здравствуйте. За услуги ЖКХ долги взыскивают солидарно с собственников и прописанных в квартире. Чтобы в будущем вам не выставляли к оплате долги нужно выписаться из этой квартиры. Сейчас вам возможно отменить судебный приказ о взыскании долга, при этом нужно подать в суд заявление и ходатайство о восстановлении срока для отмены судебного приказа. В будущем возможно взыскание этого долга в исковом производстве, где вы будете доказывать, что не проживали в квартире и не пользовались ком.услугами.

Без юриста вам будет сложно разобраться. Могу помочь. Мои контакты в профиле.